卖屋子，找 agent 还是自己卖？

wan2juice

有一些问题想麻烦各位大大给意见。
1. 屋子需要买了五年才能卖掉吗？我弟在2013年买了一间 auction 的屋子，现在想卖掉，可以吗？

2. 如果卖，找 agent 帮忙卖，agent 通常会收多少钱？

3. 我妹不久前加入房地产做 part time，可是进了就没活跃过。我告诉我弟，叫我妹做他的 agent 卖他那间屋子，可是我妹说她只是卖 new lauch project 罢了，没有卖 second-hand 屋。他们做 agent 的，专注 project 的话，就不能卖二手屋的吗？我的想法是，与其找 agent 做中介给他们赚，倒不如叫我妹做。

4. 如果我弟不找 agent，自己找买家买掉那间屋子的话，会不会比较好呢？

strikeaegis

1. 什么时候卖都可以，不过五年内卖，卖价高过买价，政府会抽产业盈利税（RPGT）

2. agent fee是成交价的2-3%

3. project agent和subsale agent可以重叠，不过一般专做project的，不会有时间卖二手屋，而且程序和需要负责的东西会有一点不一样。

4. 如果你弟弟是first time seller，建议他找信得过的律师/agent。毕竟没有经验和法律知识，很容易吃亏；同样的，找agent要找专业注册的，有REN no.的~

haryewkun

1. 屋子需要买了五年才能卖掉吗？我弟在2013年买了一间 auction 的屋子，现在想卖掉，可以吗？

可以。只是有赚的话，政府要抽 RPGT。

3. 我妹不久前加入房地产做 part time，可是进了就没活跃过。我告诉我弟，叫我妹做他的 agent 卖他那间屋子，可是我妹说她只是卖 new lauch project 罢了，没有卖 second-hand 屋。他们做 agent 的，专注 project 的话，就不能卖二手屋的吗？我的想法是，与其找 agent 做中介给他们赚，倒不如叫我妹做。

其实身边有亲人懂这方面的知识的话，自己卖就好了。律师什么的叫你妹介绍，不懂的东西就问她，大家都是一家人，不用计较那么多的。

JC1314

1. 不一定要五年后才卖.估计2013的时候你弟买来的auction property 怎样都有赚..罚penalty 应该是你买来的property所赚的利润5-15%.

2. 如果卖agent 是以行情来定价为3%（比如：300k 的屋子的3% =9k 之后9k 还要给固定的6% gst =RM540，只是现今的社会风气还要给折扣顾客，所以才变为2% （其实subsale agent 现在真的没你们想象那么风光，心酸的日子谁知道哈哈..)

3. 还有一点你妹你都会说做part time, 她专门part time focus new launch project 都无暇分身，还有一点因为new launch 现在很多公司都什么人都情（其实行情不是那么好赚，就玩人多的战术，顾客肯定跑不掉了），除非你妹有iproperty 或propertyguru 就能帮你登广告，还有new launch project 和subsale 其实是2种不同的做法，倒不如建议你给你妹做的同时也找几个agent 帮你卖,不过那个agent 要通过你妹co-broke 来完成（意思就是说你妹+agent 的佣金是对半分），看你运气吧！未必agent 都ok!

4. 其实你可以叫你弟设定1个价钱，如果agent 卖就另外1个价钱（这样就是双赢的局面）

5. 最后只能告诉你，当屋子deal 成功准备letter offer 然后buyer 签，14天working days process snp (如果有原因而双方都同意延迟process 一般会给多7-21天extension days)>process loan (一般同时找4-5个banker 或一两个mortgage banker 就比较容易loan approve.

kslin1991

你是那里的屋子要买啊

wan2juice

strikeaegis 发表于 19-5-2015 02:24 PM
1. 什么时候卖都可以，不过五年内卖，卖价高过买价，政府会抽产业盈利税（RPGT）

2. agent fee是成交价 ...

卖价高过买价多少巴仙就会被抽 RPGT 呢？还是只要是高过买价（不管多少），就会被抽？
RPGT 又会抽多少呢？
弱弱问一句，RPGT 是新政策吗？烂政府！

wan2juice

JC1314 发表于 19-5-2015 08:18 PM
1. 不一定要五年后才卖.估计2013的时候你弟买来的auction property 怎样都有赚..罚penalty 应该是你买来的p ...

1. 你说的罚 penalty 是什么呢？
2. 所以 agent fee 的多少巴仙都是又该 agent 自己定的咯？
3. 做 new launch project 的行情不是那么好赚，就玩人多的战术，顾客肯定跑不掉了，怎么说呢？
4. 换句话说，我弟其实可以找很多 agent 来帮他卖，哪个 agent 可以找到高价 buyer 的，就给那 agent 做，对吗？那这时候，他就需要通知其他 agent 他已经有其中一个 agent 帮他买到了，就行了。对吗？这样子不会对其他 agent 不好吗？他们已经 put 了 efforts 帮他找 buyer, end up 其实我弟是找很多 agent 的。不好意思，不是很了解这方面的知识。

wan2juice

问题（新）：

1. 如果他这屋子，他自己找了 buyer（比如亲戚），这样的情况下，只要他们双方都同意价钱的话，不用通过 agent 也可以的对吗？如果不用通过 agent, 谁准备买卖合约呢？

strikeaegis

wan2juice 发表于 19-5-2015 09:32 PM
问题（新）：

1. 如果他这屋子，他自己找了 buyer（比如亲戚），这样的情况下，只要他们双方都同意价钱 ...

直接找律师行帮忙做买卖合约。不过在那之前先确保买家下了定钱

说真的，如果你有这么多问题，还是找你妹帮忙介绍同事帮你卖吧。

寂寞孤星

1. 你说的罚 penalty 是什么呢？= 银行贷款的罚金，产业盈利税，炒房税（槟城州）
2. 所以 agent fee 的多少巴仙都是又该 agent 自己定的咯？，一般是2到3%， 不是agent定是政府定的，可是你可以要求折扣，要不要给折扣就agent说
3. 做 new launch project 的行情不是那么好赚，就玩人多的战术，顾客肯定跑不掉了，怎么说呢？= 就是人多去卖一样的新产业。
4. 换句话说，我弟其实可以找很多 agent 来帮他卖，哪个 agent 可以找到高价 buyer 的，就给那 agent 做，对吗？那这时候，他就需要通知其他 agent 他已经有其中一个 agent 帮他买到了，就行了。对吗？这样子不会对其他 agent 不好吗？他们已经 put 了 efforts 帮他找 buyer, end up 其实我弟是找很多 agent 的。不好意思，不是很了解这方面的知识。=正确来说谁先和你弟弟谈好价钱和给了定金就谁拿去做。

问题（新）：

1. 如果他这屋子，他自己找了 buyer（比如亲戚），这样的情况下，只要他们双方都同意价钱的话，不用通过 agent 也可以的对吗？如果不用通过 agent, 谁准备买卖合约呢？
这个就要交给律师去做，律师会处理。如果你真的不了解整个交易程序，最好好还是委任 经纪（agent)帮你,他们收3%不是白收的要帮你处理这些文件和法律程序。

JC1314

wan2juice 发表于 19-5-2015 09:23 PM
1. 你说的罚 penalty 是什么呢？
2. 所以 agent fee 的多少巴仙都是又该 agent 自己定的咯？
3. 做 new ...

1. 你说的罚 penalty 是什么呢？
-就是比如你弟在2013年买来时是500k, 2015卖出去比如是卖600k,  你就要交盈利的100k的30%给政府，1-3年是30%，第四年20%，第五年15%，第六年就不需要交了，政府这举动无非是钱自己赚，对外却说打压房产！政府就是那么黑啦！不明白就进来看这个 http://www.misterleaf.com/92/real-property-gains-tax-rpgt/

2. 所以 agent fee 的多少巴仙都是又该 agent 自己定的咯？
-3%是固定了，如果卖到好价而遇到负责人的agent我相信3%是物有所值！比如说还有如果遇到有经验的agent 他会问你要卖多少钱有没有包括agent comm, 如果没有他就自己做mark up for selling price, 比如说-你要拿回600k，这样如果哪个agent 卖到650k，那50k就是他么的佣金了，不过一般上都很难的啦...因为难度太大，现在房产太高涨..

3. 比如说现在有间公司叫DF Realty 不停在网站和报纸等广告请人帮他们卖new launch project, 因为他们的广告真的登的明目张胆太夸张，我看现在应该请人几万人在帮他们卖new project 或subsale 基本上你网上看到的都是一些参差不齐的agent 都是from 他们公司，所以说10个广告有九个是他们登的，顾客打电话他们中的机会就大了，不过几万个agent 去做，无非是人海战术铺天盖天，真的那么好赚我看就只有上了leader 等级的领导者吧！所以说什么一万一个月千万别和我说！没做过的人不知道其实有多惨情！

举列子！
Iproperty register 1600 最普通的
Propertyguru 800 以上
Mudah 每个月200 少不了
Propwall 也要200 一个月
买黄牌 300-400
车油，手机 也要300-400 一个月
还有 如果真的有心教你们会叫你们去听一个叫MIEA 的course 也要600-700 以上，读了你们就可以名正言顺做subsale!

如果万一1-2个月都没生意（就是说没运气那你最起码要有1-2千块去顶未来的日子），其实房地产经纪现在真的很惨！没你们想到那么容易赚了！

4.  其实不要因为急着卖出就找一堆agent 啦，要找有经验有诚信真的有做功课的！他是可以找很多人！因为人多就是力量！其实这行越来越难做！就是因为房主First come First Serve 的观念还有市场在萎缩！房主还坚持卖到价钱吓人！我觉得找3-4个agent 就行就让他们来个良性的竞争给机会他们因为这行是无底薪职业真的房主的机会对他们来说是很重要的.

haryewkun

wan2juice 发表于 19-5-2015 09:23 PM
1. 你说的罚 penalty 是什么呢？
2. 所以 agent fee 的多少巴仙都是又该 agent 自己定的咯？
3. 做 new ...

其实你可以参考一下这里（连结）。有相当多文章谈到屋主怎样自卖产业。比如，什么样的情况你需要聘用agent，如果选择自卖，需要注意些什么，文件该怎样处理等等。

希望能够对你有所帮助。

kaffa_seng

可以自己放Mudah卖，Cari卖也可以，还有很多地方卖也可以，但写明不要Agent

如果他们抽都是3-5%啦，看您的房子多少钱，如果上1-2个M，抽2%罢了

再来您要自己卖放了上网，挂了布条就肯定很多Agent打来说帮您卖，就要看您给不给他们咯，我尝试过，一放一天接30多个电话。。。全部Agent，要看房子，要看Title等等~然后全部都有很肯定的顾客要~大佬银行市价110千当时，我随意叫价180千都那么多人要。。。肯定揾吉的吧哈哈哈哈~

也有Agent Offer我，不要给他们抽可以，我卖180千，如果他有能力卖200千，20千是他的佣金，但SNP是开200千啦，变相如果没5年我就中TAX了，所以不答应

也有Agent中招过，答应给他卖高过卖家的价格，卖成了，钱过了卖家户口分回3%给Agent。。。多惨啊~所以看我们卖家就是老板，钱肯定过我们这里，如果打算分3%给Agent，大多Agent会和买家拿个Booking钱屋价3%在自己手上，成交要签SNP再开7%给卖家，那么Agent就不会中招被卖家骗咯~

您也可以设定如果借不到贷款Booking拿不回和Agent两人份~

最麻烦的是看房子，如果租出去了，真的很难安排咯~

loychinghou

wan2juice 发表于 19-5-2015 09:06 PM
卖价高过买价多少巴仙就会被抽 RPGT 呢？还是只要是高过买价（不管多少），就会被抽？
RPGT 又会抽多少 ...

rpgt 是政府打房的政策，用来打压那些投机客的。

april1887

JC1314 发表于 19-5-2015 08:18 PM
1. 不一定要五年后才卖.估计2013的时候你弟买来的auction property 怎样都有赚..罚penalty 应该是你买来的p ...

想请问 agent fee是买家还是卖家给的？
为什么我朋友买二手屋，　可是他说要给ａｇｅｎｔ　１％的？

JC1314

april1887 发表于 21-5-2015 10:28 AM
想请问 agent fee是买家还是卖家给的？
为什么我朋友买二手屋，　可是他说要给ａｇｅｎｔ　１％的？

agent fee 必须是卖家给的！有几个可能性！

1. agent 从卖家那里收取1% 再从buyer 那里收取1%

2. 屋主不肯给佣金超过2% 所以agent 没办法再从purchaser  那里收取另外1%, 原因是屋子卖到很便宜！

3. agent 是很有经验的老行尊！从owner 那里收取2% 再和buyer 说owner 那里只给1% comm 另外1%必须由buyer 这里负责！只要敢开口这行业是充满变数的！

4. buyer 和agent 说只要你能帮我谈到我要的价钱，我私底下再给你1%的佣金！

ystc

看见这贴，想给予楼主一些中肯的意见。
楼主，为什么做事那么不坚持？依你所叙述，你买的二手家还没到两年就匆匆莽莽急着卖了？
其实，马来西亚的产业价格只会蒸蒸日上，别轻易放弃了。

你今年几岁呀？

happylim86

有一些问题想麻烦各位大大给意见。
1. 屋子需要买了五年才能卖掉吗？我弟在2013年买了一间 auction 的屋子，现在想卖掉，可以吗？
- 您可以卖，但是如果您在三年之内卖的话，政府必须抽30%，但是我呢，我只在乎我自己赚到的钱多余亏掉的钱，比如说你卖掉一间可以赚300K，给了政府90K，剩下210K，那210K，我可以立刻买多2-3间新project，你认为呢？自己的投资方案要清楚，问自己可以得到多少，拿那笔钱来干嘛，不要为了数字而挣扎，要知道钱不代表以前，价值才是重要。

2. 如果卖，找 agent 帮忙卖，agent 通常会收多少钱？
- 政府规定standard是不超过3%，而槟城的就不同，是向买家和卖家各收1.5%。如果你自己卖，请问你的network够agent强大吗？当然agent有好质素的，也有差质素的，自己要会看会找，我试过放我desa park city的房产，2天收booking，1星期后签约，除非你不急，那你可以慢慢找。


3. 我妹不久前加入房地产做 part time，可是进了就没活跃过。我告诉我弟，叫我妹做他的 agent 卖他那间屋子，可是我妹说她只是卖 new lauch project 罢了，没有卖 second-hand 屋。他们做 agent 的，专注 project 的话，就不能卖二手屋的吗？我的想法是，与其找 agent 做中介给他们赚，倒不如叫我妹做。
- 做subsale通常都是要拿个房地产license，要有一个REN号码，如果没有REN号码去卖屋子，犯法的，如果你交给没有ren号码的人卖屋子，没有法律保障的，你妹妹不活跃，而且part time，很多法律手续上我认为她不是很了解，所以不建议你叫你妹做，如果出事了，坏了感情不好，和我在第一点一样，不要介意别人赚取你多少，看自己的得到多少比较重要，不一定要赚到尽，钱赚不完的，你可能亏了3%佣金，但是赚取了知识，认识到好的agent教你投资，在投资路上走少了很多冤枉路，那你是赚还是亏？


4. 如果我弟不找 agent，自己找买家买掉那间屋子的话，会不会比较好呢？
- 如果你很了解买卖手续，法律手续，银行手续，你当然可以自己卖，坦白说，我也是agent，但我并不了解每一个地方，我要出自己的房地产，我也是叫那区的专家帮我放掉货的。

5. 如果他这屋子，他自己找了 buyer（比如亲戚），这样的情况下，只要他们双方都同意价钱的话，不用通过 agent 也可以的对吗？如果不用通过 agent, 谁准备买卖合约呢？
- 可以，最好双方都找不同的律师来处理，如果buyer要付定金，叫他开给律师楼的client account，那对方也会比较放心，就好比你自己付了定金给对方，但是没有收据，你安心吗？如果买不成，可能律师要收点手续费，但不一定的，视乎看你和律师楼有多熟悉。

*您在KL/PJ区的话可以找我喝茶，我可以分享房产业，但我不是要做你生意，请我喝茶就好了，因为我只是专负责特定地区而已，烂做回做坏我自己口碑*

investman

请问谁知道如果买拍卖的中价屋后能不能马上卖 ? 听说要等五年后才能卖 ?