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发表于 4-1-2015 12:54 PM
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一般上银行是以以下方式评估借贷:
DSR (dept service ratio) = 负担 / 净收入
负担 = 汽车贷款/房贷/个人借贷/信用卡
净收入 =底薪扣除了 DPF/SOCSO
(有的银行会考虑津贴作为收入的一部分)
比如:
每个月供车800,信用卡200
净收入4500
DSR=1000/4500 = 22.2%
收入Bank A Max allowable DSRBank B Max allowable DSR
< RM300060% of Net Income60% of Net Income (+10% if professional)
< RM600070% of Net Income70% of Net Income (+10% if professional)
< RM10,00075% of Net Income80% of Net Income (+10% if professional)
> RM10,00080% of Net Income90% of Net Income (+10% if professional)
收入多过3000,少于6000 = 70% DSR
因此,70%-22.2%=47.8% (或者是每月RM2151的房屋供期)
如果 35年借贷,利息4.5%
贷款数额 每月供期
300k RM1419
400k RM1893
500k RM2366
以刚才的DSR计算方式,要购买500k的产业是可以的。头期10%,借450k。
(以上的计算方式只供参考,实际每一间银行的DSR算法都有偏差,政策不同也会影响贷款数额)
可以到银行去问。
我有banker,可以介绍给你。
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