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房價緩漲是該考慮高利息的時候了
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利息將會升是大家所預期的，懂複利的人就知道利息的威力
假設貸款1,000,000RM，利息4.35%(年息)，30年(月繳款360期)
用Excel公式算月繳款 PMT(4.35%/12,360,1000000,0,0)=-4,978.12
再假設閣下每月有4978.12去存定存3.45%(年息)，存30年(360個月)去滾複利
用Excel公式FV(3.45%/12,360,-4978.12,0,0)=3,135,659.78
也就是拿每月貸款要付的錢去定存30年後滾成3,135,659.78RM
將來利息越來越高這差距會越來越大，馬來西亞是高利息國家，買房利息很重要 |
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发表于 15-11-2014 04:47 PM
来自手机
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2014年，
不可能是"高"息的一年，
2015年，
高息年的机率也不高。。。 |
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发表于 15-11-2014 08:36 PM
来自手机
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发表于 15-11-2014 08:36 PM
来自手机
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发表于 15-11-2014 08:37 PM
来自手机
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发表于 17-11-2014 06:08 PM
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hoo82 发表于 15-11-2014 12:37 PM 
明年gst后, 通膨, 利息有大可能调高。
前面 爬帖看到有关利息，自己 找找看。
fed 明年中加息，bnm可能先行一步。
去大卖场回来，外来货因马币贬值反而变贵了。
从counter出来后，各个房产中介拼老命介绍免律师费、贷款合约和包代还州政府税 。
有着给予回扣高达两成。心想杀头生意有人做、亏本生意无人做。
快速逃离现场。
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发表于 17-11-2014 06:14 PM
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 最近论坛出现很多看空派........... |
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发表于 17-11-2014 07:07 PM
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超笨无比 发表于 17-11-2014 06:14 PM
最近论坛出现很多看空派...........
每年年未都是看空派出来的时候，因为这个时候房地产销量是最低尤其是2手房子 |
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发表于 17-11-2014 07:21 PM
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升息就是高利息的时代？
这是两回事。。
2015 年预计会升息，
而GST 后, 通膨, 利息有大可能调高，
升息的理由，
如此而已 ？ |
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发表于 17-11-2014 07:30 PM
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发表于 18-11-2014 01:07 PM
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如果升那么0.25%，一百万的贷款才多那么几百块钱的每个月付款，应该顶得住的。能够从银行那儿借到整百万的，应该有一定的经济基础。苦是苦了那些现在已经是生活在水深火热的中低收入群。。 |
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发表于 18-11-2014 01:20 PM
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超笨无比 发表于 17-11-2014 07:30 PM
升利息也不会很多...........
算到来也只是白给三年左右的钱罢了，再加0.25%再白给多三年，不多不多 |
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发表于 18-11-2014 01:44 PM
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crystalsmana 发表于 18-11-2014 01:20 PM
算到来也只是白给三年左右的钱罢了，再加0.25%再白给多三年，不多不多
房产前几年的涨幅, 不是3年的供款................而是等于35年的供款, 因为很多都开翻了
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发表于 18-11-2014 02:08 PM
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发表于 18-11-2014 02:46 PM
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升息不升息, 很多东西要考量的... GST 的到来不至于升息.
还要看GDP和大马的经济... 大马的KLSE指数都恢复不到1900...
拿什么来说大马的经济可以放心的升息?? |
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发表于 18-11-2014 02:59 PM
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所谓买卖，
必先有买才有得卖，
没有付出就没有收获，
不是每个人都有祖先保佑，
留下 房地产给后辈。。 |
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发表于 18-11-2014 03:48 PM
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crystalsmana 发表于 18-11-2014 02:08 PM
市场好的时候石头可以炒到黄金的价钱，市场坏的时候也能让黄金跌到妈都不认得；
如果大大房产开翻了，恭 ...
 当然, 市场好时屎都变黄金..............市场差时黄金和石头都没分别
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发表于 18-11-2014 03:50 PM
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ABSi-Doremi 发表于 18-11-2014 02:46 PM
升息不升息, 很多东西要考量的... GST 的到来不至于升息.
还要看GDP和大马的经济... 大马的KLSE指数都恢复 ...
目前大马经济确实不适合升息............但有时情况被逼, 大马GST加上美国加息, 会使大马经济失去竞争力
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发表于 18-11-2014 04:02 PM
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超笨无比 发表于 18-11-2014 03:50 PM
目前大马经济确实不适合升息............但有时情况被逼, 大马GST加上美国加息, 会使大马经济失去竞争力
...
美国也推到明年5月再看.... |
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发表于 18-11-2014 04:04 PM
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ABSi-Doremi 发表于 18-11-2014 04:02 PM
美国也推到明年5月再看....
我猜想美国升息可能拖到2016
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