新加坡房市泡沫，恐遭官方掩飾？真的假的？

hui_wooi

（新加坡30日訊）儘管外界多預期新加坡房價將出現遽跌，但迄今該國房價卻始終變動不大，分析師認為，官方數據有可能掩飾新加坡房市泡沫真相，因為該國豪宅若與2007年顛峰期相比，房價可能已大跌3到5成。
據CNBC.com報道，新加坡官方房價指數迄今大多表現穩定，其中第3季房價指數僅微跌0.7%，若從2012年高點迄今，其累計跌幅更不到4%。
但該國豪宅不動產經紀公司Pnanche首席執行員蘇朗指出，就以表面數據來看，容易讓外界產生錯誤印象。
他解釋該房價指數涵蓋不同層次的房產市場，從普通住宅到豪宅等都有。
雖然許多分析師指出，新加坡房價從2009年金融危機觸及底部以來不斷逐步上漲，但蘇朗認為，豪宅價格自2008年金融危機爆發前升至高點之後，迄今並未真正恢復。
他表示，若將豪宅房價與2007年相比，該市場已經大幅下跌。蘇朗推估豪宅房價已較當時巔峰大跌3到5成。
然而這一看法並非全來自於新加坡豪宅匯集之處的“核心中央區”。
該區域未完工的不動產中間價在2008年巔峰期曾經升至每平方公尺18369新加坡元（約14691美元），相較之下，今年第3季其未完工不動產中間價為16419新元。
不過整體而言，該區域完工與未完工房屋中間價在2008年第1季巔峰期曾達每平方公尺15461新元，它在2009年最低曾跌至11161新元，不過在去年又締造16629新元的紀錄新高。至於今年第3季則下滑至15679新元。
蘇朗以他投資於新加坡高級住宅區Cainhill的1處不動產為例，表示銀行在2007年底曾對其房價估價530萬新元，不過本月其估價卻下滑至430萬新元。
豪宅市場成交量太小
但業界人士也提醒，想藉由售價來評估新加坡豪宅市場的健康情況，將面臨一個問題，那就是該市場成交量太小。
數據顯示，新加坡今年第3季豪宅成交數量較上季銳減43%，創下2008年第4季以來最低紀錄。（星洲日報／財經）

http://biz.sinchew.com.my/node/104476

儘管外界多預期新加坡房價將出現遽跌，但迄今該國房價卻始終變動不大，分析師認為，官方數據有可能掩飾新加坡房市泡沫真相，因為該國豪宅若與2007年顛峰期相比，房價可能已大跌3到5成。

马捞们，你们准备好进场了？

sklim22

马劳走过。。。。

quekjh

打杂的马劳默默路过。。。。。

binson

豪宅的市场不是我们这些马劳的市场....

RayDe

ha ha... agree. too expensive.

kelingkia2013

马劳是什么？

sklim22

kelingkia2013 发表于 4-11-2014 12:35 PM
马劳是什么？

來自馬來西亞為貪而勞動的人民

kelingkia2013

sklim22 发表于 4-11-2014 09:21 PM
來自馬來西亞為貪而勞動的人民

很好，收进马华大辞典。

sklim22

kelingkia2013 发表于 4-11-2014 01:23 PM
很好，收进马华大辞典。

“馬華”被某些人弄壞了

kelingkia2013

sklim22 发表于 4-11-2014 09:24 PM
“馬華”被某些人弄壞了

改称华马吧。

sklim22

kelingkia2013 发表于 4-11-2014 01:26 PM
改称华马吧。

那你會改稱勞馬嗎？

BMC

马劳我做工很久都买不起

hui_wooi

binson 发表于 4-11-2014 06:05 PM
豪宅的市场不是我们这些马劳的市场....

斌生马捞，那私宅和hdb市场呢？

廖中莱11

kelingkia2013 发表于 4-11-2014 08:35 PM
马劳是什么？

来自马来西亚的猪仔，卖身去新加坡做辛苦劳工。

binson

hui_wooi 发表于 5-11-2014 08:22 AM
斌生马捞，那私宅和hdb市场呢？

HDB最近的价钱比较稳定,不过私宅价钱还是在掉........

jin_sum

豪宅那里可以算。。。泡沫是必须群体性的，condol倒才算泡沫。。。