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想买一间800千的店屋， 可是。。。。有些问题要请教。
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想买一间800千的店屋， 可是。。。。有些问题要请教。
1.）用有限公司还是夫妻联名好？ 有什么分别？
2.）什么银行的贷款配套好？要用什么样的贷款方式？
3.）这是一间二手店面， 楼下有租户， 二楼，三楼及四楼空着。 有什么要注意的吗？
如。。。。合同， 水表，电表。
这是我第一次买店屋， 很多东西不懂， 请问各位还有什么要注意的吗？
谢谢， 感激不尽。
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发表于 13-10-2014 08:23 PM
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发表于 13-10-2014 09:58 PM
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发表于 13-10-2014 11:03 PM
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vincentsieng 发表于 13-10-2014 09:58 PM 
店屋不要买超过3层的，如果是2层的更佳。
嗯，想听大大的见解。 |
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发表于 13-10-2014 11:37 PM
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QQ1123 发表于 13-10-2014 11:03 PM
嗯，想听大大的见解。
店屋最值钱的地方是底层，下来2楼。3楼的市场就比较少了，通常你可以瞄准的人都是office，hotel, 补习，跳舞之类的。如果4楼就更惨了，简直可以说拿来养老鼠，除非有电梯，那还有机会出租，但是租金肯定不理想。而且超过2楼的店屋叫价都很高+门牌税也不低，但是实用面积又只是1楼和2楼罢了。如果还去到4楼，除非你找到租户，不然你的回本率肯定更少了。
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评分
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发表于 14-10-2014 12:57 AM
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vincentsieng 发表于 13-10-2014 11:37 PM
店屋最值钱的地方是底层，下来2楼。3楼的市场就比较少了，通常你可以瞄准的人都是office，hotel, 补习，跳 ...
但是不是很多银行都喜欢租3层店的吗???
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发表于 14-10-2014 11:54 AM
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calt 发表于 14-10-2014 12:57 AM
但是不是很多银行都喜欢租3层店的吗???
不一定，我本身有5间角头店租给银行，他们都喜欢角头的，但是却不要租3层，只要2层罢了。我问他们做么不要租完，其中2间告诉我太大了，2层就够。另一间就说这是分行，并不是这一带的总行，所以不必要3层。
只有1间是租给老虎的，他就跟我租完3层。可是租了7年了，那天因为漏水我到3楼去看看，结果看到空空的，只是放一点旧旧的文件罢了。
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发表于 14-10-2014 12:51 PM
来自手机
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vincentsieng 发表于 14-10-2014 11:54 AM
不一定，我本身有5间角头店租给银行，他们都喜欢角头的，但是却不要租3层，只要2层罢了。我问他们做么不要 ...
有水下。。。
小弟服 |
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发表于 14-10-2014 01:31 PM
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vincentsieng 发表于 14-10-2014 11:54 AM
不一定，我本身有5间角头店租给银行，他们都喜欢角头的，但是却不要租3层，只要2层罢了。我问他们做么不要 ...
请问出租店铺给银行要如何下手？
是通过agent? 还是自己来？可以分享下吗？
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发表于 14-10-2014 01:45 PM
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vincentsieng 发表于 14-10-2014 11:54 AM
不一定，我本身有5间角头店租给银行，他们都喜欢角头的，但是却不要租3层，只要2层罢了。我问他们做么不要 ...
请问大大有试过租给那些连锁mini mart好象7－11或99speed mart吗？
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发表于 14-10-2014 08:31 PM
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卡螺丝 发表于 14-10-2014 01:31 PM
请问出租店铺给银行要如何下手？
是通过agent? 还是自己来？可以分享下吗？
头一间是银行分区经理找我的。其它的都是因为我买店铺借贷时，顺便问里面的人有兴趣吗？结果老虎和安连都表示有兴趣，最后我比那一带的租金低多20%交易成功。
其它2间都是因为我之前有租过店铺给他们，所以他们想在那区开分行或者知道屋主要买，所以建议我买下，在出租给他们。
最近也有1间店铺在carrefour wangsa maju附近也要出租，它也是给一间银行租下来的。可惜它是4层楼的，上面那2层到现在都没人要租，衡量后我也决定放弃了。
本帖最后由 vincentsieng 于 14-10-2014 08:35 PM 编辑
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发表于 14-10-2014 08:36 PM
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novaS 发表于 14-10-2014 01:45 PM
请问大大有试过租给那些连锁mini mart好象7－11或99speed mart吗？
没有，我也想试试和他们交易看看。你有好介绍？
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发表于 15-10-2014 09:56 AM
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vincentsieng 发表于 14-10-2014 08:36 PM
没有，我也想试试和他们交易看看。你有好介绍？
因为之前有人问我要不要租我的店给这些mini mart，但我的店屋要明年才好，所以错失了机会。
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发表于 15-10-2014 11:29 AM
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１）如果你的ＩＮＣＯＭＥ 足够购买就用自己的 不需要联名。联名也是为了提高购买的几率。
２）ＯＣＢＣ，Ｍａｙｂａｎｋ， Ａｌｌｉａｎｚ都不错
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发表于 15-10-2014 11:58 AM
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vincentsieng 发表于 14-10-2014 11:54 AM
不一定，我本身有5间角头店租给银行，他们都喜欢角头的，但是却不要租3层，只要2层罢了。我问他们做么不要 ...
你要收干儿子吗?
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发表于 15-10-2014 01:26 PM
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novaS 发表于 15-10-2014 09:56 AM
因为之前有人问我要不要租我的店给这些mini mart，但我的店屋要明年才好，所以错失了机会。
其实租给99应该不错的，它的生意很好下。最近才听一些agent说，只要有99在榜边，那区就会旺起来。
至于kk的后台听说也很硬下的
7-11就是vincent tan的，应该也不会太难收租吧！
不过以上的我都没租过，所以真实的情形我就不大清楚。这些都只是我片面想法罢了。
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发表于 15-10-2014 01:28 PM
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aquamax 发表于 15-10-2014 11:58 AM
你要收干儿子吗?
干儿子就免了，反而是女儿就超想。老婆一直不肯帮我再生，现在都差不多要密谋进回教，然后再去娶2奶回来帮我生。
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发表于 15-10-2014 01:49 PM
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vincentsieng 发表于 15-10-2014 01:28 PM
干儿子就免了，反而是女儿就超想。老婆一直不肯帮我再生，现在都差不多要密谋进回教，然后再去娶2奶回来帮 ...
不用进回教也可以娶二奶的.....
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发表于 15-10-2014 02:17 PM
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aquamax 发表于 15-10-2014 01:49 PM
不用进回教也可以娶二奶的.....
我要合法的，私生子我不要
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发表于 15-10-2014 05:18 PM
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vincentsieng 发表于 15-10-2014 01:26 PM
其实租给99应该不错的，它的生意很好下。最近才听一些agent说，只要有99在榜边，那区就会旺起来。
至于 ...
他們有派人survey 你店附近的人流，然後才決定要不要開， 15 年contract。
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