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关于agent commission的问题
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想请问一下。。我们想要买一间二手的廉价屋 ,想问Agent的commission几时要给呢。。。agent 说sign SNP就要给了,但是因为要做 consent的原因。。如果不能过的话不就浪费了2%?(屋子的booking fee 跟 Agent commission )还是可以延迟到consent 过了才给agent。 |
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发表于 30-9-2014 11:08 PM
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您是买家吗？
commission 是卖方给的,买家不需要给commission的。 |
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发表于 30-9-2014 11:15 PM
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程序上是签了spa后就要给了，因为consent letter是agent范围以外的事情了 |
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楼主 |
发表于 2-10-2014 11:59 AM
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jiunhow 发表于 30-9-2014 11:08 PM 
您是买家吗？
commission 是卖方给的,买家不需要给commission的。
我们槟城是1% buyer 1% owner的。
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楼主 |
发表于 2-10-2014 12:05 PM
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明明明 发表于 30-9-2014 11:15 PM
程序上是签了spa后就要给了，因为consent letter是agent范围以外的事情了
嗯，已经给了 ， 然后letter of consent会难讨到吗？ |
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发表于 2-10-2014 02:03 PM
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iceliao 发表于 2-10-2014 11:59 AM
我们槟城是1% buyer 1% owner的。
 原来如此。
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发表于 2-10-2014 03:09 PM
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借问下。。。
在Selangor买卖房屋Agent是拿多少巴仙的佣金的呢？
有的说2巴仙？有的说3巴仙？买方需要给吗？ |
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发表于 2-10-2014 03:31 PM
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发表于 2-10-2014 03:42 PM
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发表于 2-10-2014 04:48 PM
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发表于 2-10-2014 10:07 PM
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iceliao 发表于 2-10-2014 12:05 PM
嗯，已经给了 ， 然后letter of consent会难讨到吗？
请问是free hold还是lease hold？
consent 通常都不会有问题，只是时间长或短而已 |
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发表于 5-10-2014 10:55 PM
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Agent 最多拿2%
其实，不用给AGENT，照理说 是 卖家 给他 就够了！
可是现在的社会不同咯，你如果要买这地点的屋子，觉得数目 可以接受，只好给了~~ |
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发表于 5-10-2014 11:54 PM
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据我所知，槟城和柔佛的朋友都向星加坡看齐，agent commission是买家和卖家各承担一半。kl的就只有卖家承担。通常letter of consent是律师搞的，与agent无关。请问你买的是lease hold吗？其实你不必太担心，因为向土地局拿consent，只是多一个步骤而已，马来西亚房产买卖市场都还很自由，地方政府不会干预太多。只要发展商没有问题，或者二手房的地契拿到了，屋主没欠门牌税或地税，consent都很快拿到。如果有欠，律师会出信让屋主赶快还清。最怕是遇到还没出地契的，然后发展商又已经没有在了，会比较麻烦而已。建议向agent问清你买的房的发展商资料和地契等问题。
Commission通常签了S&P，就要还了。接下来你就要追你的律师让他加快手续了。 |
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发表于 6-10-2014 12:11 AM
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你要买的是廉价屋，你首先要问清楚agent那廉价屋有没有什么限制，比如工钱不能超过多少多少的，建议你问一问律师，因为如果agent不熟悉那个地方，他会因为想买你房而不帮你查清楚。你可以问他这廉价房有成功交易过的个案吗？发展商还在吗？地契拿了吗？不然万一真的有问题，而你又给了钱，最后百忙一场，亏了时间和精神，然后还要向agent讨回commission等... 如果还没买的话，建议在offer letter立下另一个条规，就是万一转不到名，要索回订金和agent的commission，因为不是你不要买，而是因为可能你不符合廉价屋的条例而买不成，错不在你。这样agent就会勤劳点帮你从头问到尾了。还有如果你签了，offer letter不能加条规了，你可以把commission寄放在律师那里，然后和律师说那笔钱只有在成功转名后才出回给agent。虽然麻烦点，但你能省下万一后面有什么不能转名，就能避免发生不愉快的事了。如果房子如agent所说没问题，那agent就不用怕呀，若不肯，你最好先问一问律师。 |
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发表于 6-10-2014 12:17 AM
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Lingerling 发表于 5-10-2014 10:55 PM
Agent 最多拿2%
其实，不用给AGENT，照理说 是 卖家 给他 就够了！
马来西亚房地产协会标明commission不能超过3%，也就是说agent commussion最高3%，另外委托人还得支付6%的government. Service tax （从3%里面算）。如果屋主有委托agent放盘，就得付佣金，如果不想付呢，就别委托了... 买家卖家各付一半呢，若双方同意了，就得付咯...
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发表于 13-10-2014 08:23 AM
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Nicholas-Lim 发表于 6-10-2014 12:11 AM
你要买的是廉价屋，你首先要问清楚agent那廉价屋有没有什么限制，比如工钱不能超过多少多少的，建议你问一问 ...
Nicholas ， 先谢谢你的帮忙 。
但是女朋友已经都签跟给钱了。。现在希望可以讨到吧。 |
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