新的房地产投资者5个最常见的致命错误!!

darienong

转发自 FREEMAN:

1) Heart over head – most people usually purchase a property based on emotions instead of thinking logically. If the ROIs do not make sense, or if there is no future developments near the property, don’t quickly jump into that deal. Do more research.

2) When you fail to plan, you plan to fail – a common mistake every new investor makes; not knowing what kind of property investment strategy suits you best. You need to set goals, determining what you want to achieve, and from then only devise a proper plan to get you there.

3) Not doing proper research – most people usually dive into property investments without even understanding the basic fundamentals to assess whether or not a property is worth investing into. Different types of properties with different strategies have got different set of formulas and guidelines to make money safely.

4) Poor cashflow management – These days, it’s so easy to get a property with all the developer rebates and low down payments. And most people commonly use this “benefits” to purchase more than 1 property at a go. They fail to consider all the costs involved in getting a property. You need to ensure that you can afford to hold any property you b.uy. In other words, how much can the investment(s) income generate and will it be enough to cover your outgoings? And if it’s not enough, can you manage the shortfalls?

5) Playing Lone Ranger – A key to success is building the right team of professionals who know what they’re doing. They’re the agents, bankers, experienced investors and even lawyers. Most people think they can make it big in properties by investing alone. They fail to understand that with a team, they can leverage on one another’s experiences and expertise.

Google translate：

1 ）心在头上 - 大多数人通常购买，而不是逻辑思维的基础上的情感属性。如果投资回报率没有任何意义，或者如果有附近没有未来的发展，不迅速跳进那笔交易。做更多的研究。

2 ）当你没有计划，你计划失败 - 一个常见的错误，每一个新的投资者作出;不知道什么样的物业投资策略最适合你的。您需要设定目标，确定你要实现什么，从那么只有制定一个合适的计划，让你在那里。

3 ）如果不这样做适当的研究 - 大多数人通常潜入物业投资甚至不理解的基本原理，以评估一项物业是否值得投资进入。不同类型的物业，不同的策略都得到了不同的公式和准则的赚钱安全。

4 ）差现金流管理 - 这些天来，它是如此容易得到的属性与所有的开发商回扣，低首付。大多数人经常使用这种“福利”购买超过1酒店在一展身手。他们没考虑到所有参与获取属性的费用。你需要确保你能负担得起抱着你b.uy.任何财产换句话说，能有多大的投资（ S）产生的收入，将它足够支付你的开销？如果这还不够，你能管理的不足之处？

5 ）播放独行侠 - 成功的关键是建立谁知道他们在做什么专业合适的团队。他们是代理人，银行，经验丰富的投资者，甚至律师。大多数人认为他们可以使其在性能大单靠投资。他们不明白，​​一个团队，他们可以在彼此的经验和专业知识的杠杆作用。

condomx

大大,google翻译一下中文会比较好

darienong

condomx 发表于 26-5-2014 11:27 AM
大大,google翻译一下中文会比较好

哈哈，假如Google translate 真的行的话，我国那些政府部门就不会搞那么多笑话出来了。。。

darienong

Google translate 的，读不懂，不同，不通，不要射我！

1 ）心在头上 - 大多数人通常购买，而不是逻辑思维的基础上的情感属性。如果投资回报率没有任何意义，或者如果有附近没有未来的发展，不迅速跳进那笔交易。做更多的研究。

2 ）当你没有计划，你计划失败 - 一个常见的错误，每一个新的投资者作出;不知道什么样的物业投资策略最适合你的。您需要设定目标，确定你要实现什么，从那么只有制定一个合适的计划，让你在那里。

3 ）如果不这样做适当的研究 - 大多数人通常潜入物业投资甚至不理解的基本原理，以评估一项物业是否值得投资进入。不同类型的物业，不同的策略都得到了不同的公式和准则的赚钱安全。

4 ）差现金流管理 - 这些天来，它是如此容易得到的属性与所有的开发商回扣，低首付。大多数人经常使用这种“福利”购买超过1酒店在一展身手。他们没考虑到所有参与获取属性的费用。你需要确保你能负担得起抱着你b.uy.任何财产换句话说，能有多大的投资（ S）产生的收入，将它足够支付你的开销？如果这还不够，你能管理的不足之处？

5 ）播放独行侠 - 成功的关键是建立谁知道他们在做什么专业合适的团队。他们是代理人，银行，经验丰富的投资者，甚至律师。大多数人认为他们可以使其在性能大单靠投资。他们不明白，​​一个团队，他们可以在彼此的经验和专业知识的杠杆作用。

bryan1052

單就第一點，我就不明白為甚麼那麼多人現在買屋子....

darienong

bryan1052 发表于 26-5-2014 02:40 PM
單就第一點，我就不明白為甚麼那麼多人現在買屋子....

也有很多人买房子不是用来投资，而是用来自住的！所以，就不必去计较投资回酬或什么的！也有些人是做长线的投资，许多现在我们看起来不是很好回酬的投资，对一些人来看，长期是有不错的回酬。。也有些人是因为地方情节，像槟岛的人，死死也要住在岛上，哪怕用他那在岛上不起眼的公寓能够换来一间双层楼的住家，就在一岸之个的地方罢了。

citylady

楼主的题目说到重点了，昨晚心血来潮，想看看到底还有没有租金Cover到供期的单位，真的吓死了，可以说是没有！全是倒贴的！真要找，要下苦工了。

digidigi

darienong 发表于 26-5-2014 11:57 AM
哈哈，假如Google translate 真的行的话，我国那些政府部门就不会搞那么多笑话出来了。。。

大概看得懂就ok了，这里毕竟是中文论坛，还有通知你一声，我把你的翻译paste到一楼去了。

digidigi

bryan1052 发表于 26-5-2014 02:40 PM
單就第一點，我就不明白為甚麼那麼多人現在買屋子....

你试试多走进eco world或country garden的sales office，会被洗脑的。

六脉神剑

citylady 发表于 26-5-2014 04:46 PM
楼主的题目说到重点了，昨晚心血来潮，想看看到底还有没有租金Cover到供期的单位，真的吓死了，可以说是没有 ...

租金高过供期的，找到就幸运了。每个月还有现金流。

darienong

citylady 发表于 26-5-2014 04:46 PM
楼主的题目说到重点了，昨晚心血来潮，想看看到底还有没有租金Cover到供期的单位，真的吓死了，可以说是没有 ...

不花点功夫哪得世间财？！投资的话，除了现金流，也看总资本的回酬的。。可能没有Positive cashflow 但是有good capital appreciation也不错，对不对？

bryan1052

digidigi 发表于 26-5-2014 10:11 PM
你试试多走进eco world或country garden的sales office，会被洗脑的。

那天去過了，也去看mapex，真的覺得現在賣的不是房子，而是希望跟夢想...
各個都講到天花亂墜...

不過從mapex可以看出，現在蠻多是先收booking fee探市場...假如反應不佳直接打包...