屋价高企不下，国人买房意愿降低

西门吹雪9910

政府在过去1年採取了许多的打房措施，希望通过打击炒作，让房价恢復正常水平，但是，这样的如意算盘却打不响，高企的房价，仍然让一般民眾只能望房兴嘆。       

一项最新的调查显示，大马人的购屋意愿有明显的下降，最主要的阻力是屋价。

此外，明年实施的消费税，以及政府削减津贴的行动都將进一步打击市场的购屋意愿。

过去几年欧美的经济问题，促使资金涌入亚洲及新兴市场，也导致这些地区的股匯及房產市场纷纷走高。大马房產市场近年也出现大幅的升涨，这也引起了有关方面的关注。

政府在2014年的预算案中，宣布多项打房措施，包括提高產业盈利税（RPGT），禁止发展商为客户承担利息（DIBS），提高外国人的买房限制等。

与此同时，国家银行也採取了多项措施，协助房產降温。这包括，第3项房產贷款，银行只可提供相等於屋价70%的贷款数额。

这些措施显然並未让房价回调，人民的可购屋能力依然未见改善。

国人望屋兴叹　不满情绪升温

大马產业网站Property Guru最新的调查显示，消费者购买房產的意愿有下滑的趋势，最主要的原因是拥有房產的成本高居不下。大马房產被认为是越来越不可负担，这也导致人们对本房產市场的不满情绪，越来越高。

根据该网站半年一度的调查，2013年消费者对房產市场的满意程度，从次季的37%降低至32%，不满的情绪主要来自3方面，包括產业价格超贵，以房產的状况而言价格显得不合理，以及房產价格迅速升高。换言之，有68%消费者对產业涨价幅度表示不满。

投资意愿下滑

Property Guru的调查也显示，投资意愿下滑，持有超过1间房產的投资者，更倾向於出租產业获取回酬，多於收购新產业。投资者对於各类型產业的兴趣均下滑，其中人们对购买排屋的意愿减少的情况最明显，下滑了23%。

对有地產业及商业產业的投资兴致也减少了16%。最受欢迎的產业项目是高级公寓，投资意愿只下跌了9%。

Property Guru集团马来西亚经理许毅指出，大马平均家庭收入是5000令吉，然而，可负担房子的售价基准则是在30万至60万令吉之间，加上，在购买房產的决策过程中，常常面对各种的困扰，比如家庭债务、房產盈利税、消费税、供应过剩及建筑风险等因素，导致大马人难以购买到理想中的房產。

在2013年巴生谷地区的房產价格上扬了30%。这都对人们的可负担房產的能力带来衝击。

打房打债　冲击发展商购屋者

隨著更多的打房措施陆续生效，发展商及潜在购屋者在购买房產时將面对更多的阻力。

其中之一是，首相拿督斯里纳吉在2014年財政预算案宣布將房產盈利税提高至30%，这项措施在今年1月开始生效，这表示投资者或买家在购买新產业的5年內若卖出该產业，所获得的盈利將被徵收上述的税率。

此外，政府也把外国投资者在本地购买產业的最低价格限制上调至100万令吉。

Property Guru认为，这个提议的主要目地虽然是为了打击炒楼活动，然而还是衝击市场的买家对大马各种產业的信心。此外，对外国买家的限制也可能影响外国投资者前来投资的意愿。

消费税冲淡开销

接下来，在明年4月施行的消费税也將对產业领域带来挑战。Property Guru指出，虽然购买住宅產业不需要支付消费税，不过，在建筑的过程中，仍然会涉及消费税，比方说，发展商购买的建筑材料，將必须被徵收消费税，因此建材价格將会增涨，这最终仍將会对房產价带来影响。此外，低收入家庭预计也將会受到消费税的衝击，尤其是城市地区的低收入家庭，將会被通胀压力和昂贵的生活费压弯腰，进一步削弱消费及购买能力。

许毅也指出，虽然这些措施短期內导致房价走高，但是消费税的实施得宜，长远而言將加强国家收入，至於逐步减少津贴，也是促进自由经济体系的步骤，最终將让的大马朝向高收入国家迈进。

银行收紧购屋贷款

另一项影响房產交易的措施是来自国家银行，为了打击高企的家庭债务，国家银行禁止银行机构向有提供利率回扣及为客户承担利息的房產项目发出贷款。本地银行机构也受促以產业的净售价，及扣除所有的优惠之后的价格，来计算房屋贷款价值比例（LTV）。

而Property Guru认为，这些措施主要是希望可以防患未然，但是並没有对症下药。目前造成大马產业市场房价高涨的其中一个问题，是市场供应过低。这是源自於產业发展项目获得准证的程序冗长。

此外，该网站也认为，首购族是金融机构严谨贷款条件下，受影响最大的一群。在这些新订的条例下，他们將需要支付更多的首期付款，也成为他们拥有本身房產的绊脚石。

这將影响市场的销售，不过，真正的买家还是会有，也將会继续追求购买他们理想房屋的梦想。

至於发展商，大型业者將有足够的资源和財力符合新的要求，而中小型业者暂时则將採取等待时机的策略。

这项调查也向消费者了解他们的愿望清单，消费者普遍希望必需品价格降低，所得税减少。同样的，人们也希望融资成本可以降低，房屋价格下滑，有关当局可以协助首购族拥有房產，並提供更多像PR1MA计划般的可负担房產。更长的贷款期限也是部份消费者所期待的。

ajguy

benimaru 发表于 12-5-2014 12:37 PM
朋友最近想卖房子，没有卖贵，照着bank value 50多万卖，没有贵多一毛钱，地点也是不错的，但是找了几个age ...

他好贪心。现在较新的二手房价值大都被银行高估，你的朋友若照估价卖应该能大赚一笔。建议比市价低5%出售，若地点没问题应该可在一个月内脱手。

darienong

benimaru 发表于 12-5-2014 12:37 PM
朋友最近想卖房子，没有卖贵，照着bank value 50多万卖，没有贵多一毛钱，地点也是不错的，但是找了几个age ...

没有卖不出的产房，只有卖不出的价钱！

小Dear

朋友的例子就能反映整个市场趋势？强！

eheheh81

不照估价卖，照买家的价钱卖? 如说有价无市要看那屋子的状况。

六脉神剑

你的面子书是不是也是叫做西门吹雪？

大马华人

如果全部买家坚持开低价..卖方如果急的一定出货...一个酱,两个酱..全部酱..一定把房价拉下来..

象买卖股票酱的...

y2ksaw18

大马华人 发表于 13-5-2014 09:08 PM
如果全部买家坚持开低价..卖方如果急的一定出货...一个酱,两个酱..全部酱..一定把房价拉下来..

象买卖股 ...

如果全部人坚持不吃米，几个月后米就贱价卖了，米又不能收久。