大馬的房產可負擔指數(18/2 補充)

wooyen

請教大大们,怎么看呢?


經过高人指点,确定为
平均家庭收入/平均房贷支出
等於左边数目
指数越高表示负担越輕
指数越低表示负担越重
(18/02/2014 12.05PM)

http://property.sinchew.com.my/node/2410?tid=6



房產負擔能力下滑2014-02-16 13:01

大馬的房產可負擔指數，在2010年達到高峰水平，隨後從高點滑落，
顯示國民對房產的可負擔能力開始下跌，主因是房產價格過於偏高，
導致可負擔性面對挑戰。

巴生河流域的情況也很接近，同樣是從2010年的高峰水平往下跌，
2011年回揚，可是，2012年又再下跌，呈現起落不一的局面。

arionb212

双峰！终于跌咯！哈哈哈哈！

wooyen

arionb212 发表于 17-2-2014 06:53 PM
双峰！终于跌咯！哈哈哈哈！

双峰???
大大的遣詞用字蛮曖昧的

科学就是未来

相比我们经济强大的时代，90年代，原来我们的可负担能力更高了。。。

看错表了
数据越高是越无法负担

wooyen

科学就是未来 发表于 17-2-2014 07:05 PM
相比我们经济强大的时代，90年代，原来我们的可负担能力更高了。。。

恕小弟魯鈍,愿闻其詳
請教科大,是否与人均收入相比呢?

科学就是未来

wooyen 发表于 17-2-2014 07:08 PM
恕小弟魯鈍,愿闻其詳

我看这个图表而已，因为我个人看法是当时的人比较有负担能力，可能那时候的贷款和贫富差距很大吧。

如果没有看错的话，这个图表显示越高数字也越有负担能力，因为提到2012年又再下跌，而最后一点是2012。。。虽然看起来这表怪怪的

wooyen

科学就是未来 发表于 17-2-2014 07:16 PM
我看这个图表而已，因为我个人看法是当时的人比较有负担能力，可能那时候的贷款和贫富差距很大吧。

如 ...

照比例來看,已經update 到2013 第二季了

ball

無言兄圖表有直線向上,
或直線向下的嗎?
總體經一段消化期再向上,
是一個健康現象,
別生人唔生膽..........


對不起,
亂亂發言。

wooyen

ball 发表于 17-2-2014 08:39 PM
無言兄圖表有直線向上,
或直線向下的嗎?
總體經一段消化期再向上,

你地d富人,梗係膽生毛啦!
可怜小弟揾錢不易,梗係生人唔生膽啦!

Lim0

不知道喔...不清楚國銀的統計模型怎麼建立的,不敢妄加猜測

就個人理解,照這個線型,對照歷史記憶
應該是數值越高,房價越不可負擔,即負擔能力越低才是

參考:Annual Demographia International Housing Affordability Survey (PDF)

ball

wooyen 发表于 17-2-2014 09:20 PM
你地d富人,梗係膽生毛啦!
可怜小弟揾錢不易,梗係生人唔生膽啦!

等人稱我為富翁,等了幾十年,
今天只得無言兄稱我富人,
令我非常開心,內心澎湃不已,

無言兄答應我,
繼續欺騙我下去,
直至我去世,
也不要告訴我真相。

wooyen

Lim0 发表于 17-2-2014 09:43 PM
不知道喔...不清楚國銀的統計模型怎麼建立的,不敢妄加猜測

就個人理解,照這個線型,對照歷史記憶

惨!连高人也参透不了,更何况小弟呢?
别急,慢慢研究...
待参透了才告訴小弟,反正有的是时间

u0508950

Table ES-1
Demographia International Housing Affordability Survey
Housing Affordability Rating Categories
Rating Median Multiple
Severely Unaffordable 5.1 & Over
Seriously Unaffordable 4.1 to 5.0
Moderately Unaffordable 3.1 to 4.0
Affordable 3.0 & Under


Table ES-2
Housing Affordability Ratings by Nation: Major Markets (Over 1,000,000 Population)
Nation
Affordable
(3.0 &
Under)
Moderately
Unaffordable
(3.1-4.0)
Seriously
Unaffordable
(4.1-5.0)
Severely
Unaffordable
(5.1 & Over)


Market
Australia  6.3
Canada 4.5
China SAR  14.9
Ireland 3.7
Japan  4.0
New Zealand  8.0
Singapore  5.1
United Kingdom  4.7
United States  3.5

大马用的原来和外国不一样，搞错了，越高代表越可以负担。这说明了现在的房价很可以负担？？？！！！：）

wooyen

u0508950 发表于 17-2-2014 11:03 PM
Table ES-1
Demographia International Housing Affordability Survey
Housing Affordability Rating C ...

这才对嘛!小弟早就常説版主非常人,现在大家都信了罷
但經版主説明後,反而更不明白
但没关系,請容小弟慢慢消化

u0508950

wooyen 发表于 17-2-2014 11:17 PM
这才对嘛!小弟早就常説版主非常人,现在大家都信了罷
但經版主説明後,久而更不明白
但没关系,請容 ...

现在大马在这个RANKING :

Moderately Unaffordable 3.1 to 4.0

wooyen

ball 发表于 17-2-2014 10:47 PM
等人稱我為富翁,等了幾十年,
今天只得無言兄稱我富人,
今我非常開心,內心澎湃不已,

确实无误
正所謂
马不知其脸长
富人不知其富

wooyen

u0508950 发表于 17-2-2014 11:22 PM
现在大马在这个RANKING :

Moderately Unaffordable 3.1 to 4.0

衷心感激版主
一言驚醒夢中人


但可惜好好的一篇空帖
不知怎么的变成了多帖

科学就是未来

u0508950 发表于 17-2-2014 11:03 PM
Table ES-1
Demographia International Housing Affordability Survey
Housing Affordability Rating C ...

原来这样。。。那个记者可以回家检讨下

ball

wooyen 发表于 17-2-2014 11:22 PM
确实无误
正所謂
马不知脸长

無言兄幹得好,
繼續................

暹罗千层塔

大大的图表显示的是平均值，这个图表叫affordability index/ratio,
在大马一些银行的分析和地产报告不时会出现，跟国外的housing affordability rating 是不同的。
这图标显示的是：average household income/average mortgage payment
也就是说这4-5年期间，平均家庭收入4000上下，有1000是拿来支付房贷。
一个同样收入的家庭，如果在KV供楼，他需要支付的房贷就更多，
指数下跌，显示平均家庭收入的成长慢过房贷支付的提升，收入在扣除房贷后，可支配的收入减少了。

注意是平均家庭收入，80年初期大马还是农业国，人均收入很低，
一般的人几乎要耗尽每个月的收入才供得起KL的房子。
不像现在，很多KV的房产都是霹雳，彭亨小园主去投资，因为回酬比在他们自己的地方好很多。

因为大马的贫富差距越来越大，平均家庭收入又是不分区域的
所以这指数看看就好，别太认真。。。