|
查看: 1036|回复: 14
|
不同的BV差那么多的？该以那个价钱作准？
[复制链接]
|
|
|
最近去看屋子，遇到这个问题
example:
ocbc估价350k
rhb估价380k（agent认识的所以可以拉高股价）
我该以那个价钱来看待？拉高估价，不是形同骗买家？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-1-2014 11:44 PM
来自手机
|
显示全部楼层
如果offer的条件相同当然是选估价高的。。。
这不是欺骗，房子值多少钱每个人的看法都不同。。。 另外，银行给你的估价都是很保守的价钱。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2014 12:02 AM
|
显示全部楼层
|
去问问看那些买卖房产网站的价钱更加不能信。。。有些差很多 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2014 03:36 AM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 10-1-2014 11:44 PM 
如果offer的条件相同当然是选估价高的。。。
这不是欺骗，房子值多少钱每个人的看法都不同。。。 另外， ...
那估价高的？如果是loan就还好吧
但是目前屋主就以更高的估价来卖，这样不是对买家不公平？ 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2014 06:55 AM
来自手机
|
显示全部楼层
nd6897 发表于 11-1-2014 03:36 AM
那估价高的？如果是loan就还好吧
但是目前屋主就以更高的估价来卖，这样不是对买家不公平？
在这方面觉得没有公平不公平的说法。
买卖屋不是去百货公司买东西什么都有价格标签不二价。。反而就像巴刹那样，不同档口卖鸡价格可能也不同。。不同顾客杀价导致最终交易价也不同。。我们可以说卖鸡小贩没有一致给所有顾客一个价钱而说他骗人么？
买屋看屋价是需要，但银行估价也很重要。。银行估价作用是给银行衡量可以借多少钱给买家。。不同银行的借钱衡量也不同，不同的估价师衡量价格也不同。。因为屋子本身的价值属于intrinsic value,其实没有一个准确点，只有一个大概。。。买卖本身is an art, not a science |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2014 09:38 AM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 11-1-2014 06:55 AM
在这方面觉得没有公平不公平的说法。
买卖屋不是去百货公司买东西什么都有价格标签不二价。。反而就像 ...
感谢大大的无私分享！
能不能请问大大，如果那间agent的banker loan的t&c没有另外一间比较低的好，比如BLR回扣，full settle period等
那么如果我还是和另外一间借的话，我就肯定借不到90%了对吗？
所以多余的钱我就需要自己补上？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2014 09:52 AM
|
显示全部楼层
nd6897 发表于 11-1-2014 09:38 AM
感谢大大的无私分享！
能不能请问大大，如果那间agent的banker loan的t&c没有另外一间比较低的好，比如 ...
基本上是要自己贴如果bank valuation不到卖价。
最好的做法是你找多几间银行，如3-5个，然后看个别银行给你的valuation是多少，然后取个平均。
如银行A给RM100,000, B-RM110,000, C-RM120000, D-RM95000, E-RM100000
平均就是RM 105000
那么比较安全的是如果卖价贴近这个价位。。。可以拿着这个point和卖家讨价还价。。。如果最后交易价是RM120000,那么只好拿银行C，但也要准备好多余的钱来补贴。。因为bank valuation只是说个大概，等真正valuation report出来不一定肯定给到你RM120000。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2014 01:00 PM
|
显示全部楼层
这是真实的价钱，只不过有些估价师没有做到任何的交易，他们所给的会比较旧的。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2014 09:25 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 11-1-2014 09:52 AM
基本上是要自己贴如果bank valuation不到卖价。
最好的做法是你找多几间银行，如3-5个，然后看个别银行 ...
自己找银行去看？ 有点难吧？
除非有认识，不然我觉得都很难哦
anyway，我大概了解了，看来自己要拿捏了，头期都要准备多点了
谢谢你 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2014 09:26 PM
|
显示全部楼层
kk@peng 发表于 11-1-2014 01:00 PM
这是真实的价钱，只不过有些估价师没有做到任何的交易，他们所给的会比较旧的。。。
比较旧的意思是什么？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2014 02:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-1-2014 03:21 PM
|
显示全部楼层
kk@peng 发表于 12-1-2014 02:28 PM
交易的比较旧。
比如说2011 年 卖300K
原来如此，谢谢你的赐教 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2014 05:23 PM
|
显示全部楼层
|
BV有区别是因为不同分行银行。比如说你买的A区，A地区的银行会不断更新当地的交易纪录。如果你买A区，交给B区的银行来拿BV。它不熟悉那区不会一直更新交易纪录，所以无法给你最好的BV。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2014 07:47 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-1-2014 09:56 PM
|
显示全部楼层
TimothyT 发表于 12-1-2014 05:23 PM
BV有区别是因为不同分行银行。比如说你买的A区，A地区的银行会不断更新当地的交易纪录。如果你买A区，交给B ...
原来如此，看来银行也很重要下 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
3095 
57
