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我的长辈们有一块4依格的农业地在雪州，一直有点油棕收成。
附近的都转换去工业地了，但我们的还没有转换。
最近有人想和我们租来开厂，
他说会出完全部费用，包过建厂，土地转换，每年工业地税，条件是租金12千，租期25年，10年起一次租金。
25年后，工厂全归我们。
我们没有这种经验，想搞清楚才出租，毕竟25年很长。
想问下
a)以市场来讲，如果对方用以上的条件，那合理的租期应该多久，租金多少，多久起一次租金？
有没有什么formula来计算？
b)是不是要去土地局问，才能知道土地转换的费用和每年工业地税?
有没有什么formula来计算？
我们也愿意付出费用给能提供相关资料的人，请PM我。
谢谢。
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发表于 21-12-2013 08:43 AM
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a) 4 acre工业区的农业地月租12k是低了一点. 你有没有弄清楚他是开什么厂? 合法非法? 肯不肯在合约讲明工厂以后归你们? 如果你们在20年内要回那块地,需要赔钱吗? 10年起一次租金是很慢,可以讲明3年起一次,每次起一个固定的%
b)大概是要付15%-30%你如今的土地价值,去问土地局吧 |
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楼主 |
发表于 22-12-2013 08:22 AM
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condomx 发表于 21-12-2013 08:43 AM 
a) 4 acre工业区的农业地月租12k是低了一点. 你有没有弄清楚他是开什么厂? 合法非法? 肯不肯在合约讲明工厂 ...
我和长辈们有谈过，一定要在合约里说明开什么厂，租期满后工厂归谁等等
对方说过他给这样的条件，因为需要拿出>5百万来做这些东西
现在想知道酱大的地起普通的厂，土地转发，工业地税等等，全部大约要多少钱？
扣除给我们的租金，他至少要出租50到100千一个月，不然难回本
不懂找估价师有没有用？
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发表于 22-12-2013 09:16 AM
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wobushi2010 发表于 22-12-2013 08:22 AM
我和长辈们有谈过，一定要在合约里说明开什么厂，租期满后工厂归谁等等
对方说过他给这样的条件，因为需 ...
看他是开什么厂咯,如果只是一个锌板起的厂,拿来弄家具或木厂,花不了多少钱的.
如果是弄手套,化工或电子那么就值钱一点
问问估价师也可以,不然就问土地局吧
如果真的出租,找个好律师吧,出租容易,拿回地就不容易了,如果没事先在合约讲明,你们拿回地时可能要赔钱的,因为他有花钱建厂在地的上面,地是你们的,厂却是他的 |
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楼主 |
发表于 22-12-2013 09:44 AM
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condomx 发表于 22-12-2013 09:16 AM
看他是开什么厂咯,如果只是一个锌板起的厂,拿来弄家具或木厂,花不了多少钱的.
如果是弄手套,化工或电子 ...
对方不是善类，黑白都有混，有经验在起厂
就算合约里有写明租期20多年满后工厂归我们，相信起的厂也不会好到那里
听说，很多人赶在gst实行前，把钱黑变白
不然过后很难做这样的东西？ |
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发表于 22-12-2013 09:51 AM
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wobushi2010 发表于 22-12-2013 09:44 AM
对方不是善类，黑白都有混，有经验在起厂
就算合约里有写明租期20多年满后工厂归我们，相信起的厂也不会 ...
如果你的地的地点不错,不如找个小型发展商谈joint venture,你出地,他们出钱
如果出租给有黑社会背景的人,以后有什么问题,你敢找他谈判吗? |
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