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明年1月31日前 房产代理须上课注册
[size=0.85em]新闻由[size=0.85em]中国报[size=0.85em]提供
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(八打灵再也26日讯)非法房地产代理活动日益猖獗,估价师与大马房产代理委员会每月平均接获60宗投诉,为杜绝非法房产代理活动,现规定全国约3万名房产代理与协调员,需在明年1月31日或之前注册。
马来西亚房地产代理公会主席西瓦山克指出,若无法赶在1月31日前提交注册申请和参与课程,将被列为非法房产协调员(negotiator),呼吁全国房产协调员尽速报名。
名卡具安全认证
“这项房产协调员注册课程上个月已开跑,过去3星期接获房产代理(Agent)与协调员热烈响应,逾3000名协调员已参与课程,接下来我们将全国办巡回课程,让各州属房产协调员都能注册。”
他今日出席“房产协调员注册与打击非法代理”媒体汇报会后,这么说;有关新措施将在明年4月1日起生效,房产协调员在买卖房产时,需配戴备有安全认证名卡。
“虽还未最终定案,但我们会以颜色区分代理与协调员的认证名卡,名卡也将附有QR码扫描认证,往后消费者可用智能手机扫描认证码,连接估价师与大马房产代理委员会资料库查证。”
西瓦山克透露,我国目前约有1800个至2000个房产代理,协调员约介于2万至3万人。
房产代理需向估价师与大马房产代理委员会注册,申请执照才可开设房产代理公司;一名房产代理旗下可聘用最多20名协调员,协调员无需申请执照,但现在必须向当局注册。
外国代理无销售准证 属非法买卖
大马依斯干达计划火红,各大发展商进驻,林文彬指出,大部分发展商瞄准新加坡买家,委任新加坡房产代理销售当地房产项目,此举实为非法买卖房产。
他指出,大马依斯干达深受外国买家关注,以致越来越多当地房产发展商倾向委任海外房产代理,吸引海外买家;例如把项目销售交给新加坡房产代理招揽新加坡买家。
“这样做其实已违法,除非他们是持有工作准证到此,否则一越过新柔海峡,他们(新加坡房产代理)无法在本地工作,也不能带顾客(新加坡买家)看房。”
林文彬说,柔州房价尤其大马依斯干达一带,过去5年暴涨介于3倍至5倍,这也是让投资者趋之若骛的原因。
“海外买家若有意投资大马依斯干达房产项目,只能与本地房产代理与协调员接洽,往后有何问题可向我们投诉或求援,若是透过海外房产代理,有何问题都相当棘手。”
西瓦山克冀望,执法单位可正视这个问题,并采取应对行动。
“我们虽推出房产协调员注册,但若没有执法单位协助,将很难取得成功。”
非指导房产买卖 课程著重法律相关知识
欲注册成合法房产协调员,须出席为期1日房产买卖法律相关课程,取得出席文凭,并由所属的个别注册房产代理,向估价师与大马房产代理委员会提呈注册申请。
苏马指出,这为期1天的课程,并非指导协调员如何买卖房产,而是其他与房产买卖法律有关需知,如房产交易事项等。
“这个课程可强化协调员专业知识,对于本身业务更具责任心,有助重建消费者信心。”
列席汇报会者,包括马来西亚房地产代理公会卸任主席苏马、大马估价师及房产顾问协会主席林联通、马来西亚房地产代理公会副主席林文彬、大马皇家特许测量师协会房产管理与估价部主席阿兹曼沙,及大马皇家特许测量师协会房产代理部主席东姑法尔兹。
估价师与大马房产代理委员会将此课程,交给大马估价师及房产顾问协会(PEPS)、马来西亚房地产代理公会(MIEA)及大马皇家特许测量师协会(RISM)负责承办。
有意报名这项课程者,可致电大马估价师及房产顾问协会(03-79601318)、马来西亚房地产代理公会(03-79602577)及大马皇家特许测量师协会(03-79548358)了解详情。
可向委会查证协调员身分
非法房产协调员骗人手法层出不穷,公众在买卖房产时需对该房产价值有一定认识,同时可致电估价师与大马房产代理委员会,查证有关房产协调员。
西瓦山克指出,协调员QR码认证名卡明年4月起才落实,此前消费者若对任何协调员有疑问,可致电估价师与大马房产代理委员会查询。
“只要有疑问,消费者有权停止房产买卖,直到寻到可信房产协调员。”
非法房产协调员欺诈手法层出不穷,他说,这包括卷款私逃、私自调高房产售价从中牟利、双边(买家与卖家)收取最高3%服务费等。
“当然,公众在买卖有关房产,宜先了解房产合理售价,避免被非法房产协调员牵著走。另外在支付协调员服务费时,一般是由主动接洽者支付。”
兼职协调员料首当其冲
一旦强制房产协调员注册开跑,兼职协调员料将首当其冲。
西瓦华克指出,强制规定房产协调员注册,除了打击非法协调员,也能排除抱著玩票性质及只想赚快钱的协调员,并可助减少跳槽,提高协调员素质。
“每名房产协调员在离开现有房产代理公司时,需交回证认名卡,若到其他房产公司任职,则由新公司再向估价师与大马房产代理委员会,申请认证注册号码与名卡。”
成立于1981年的估价师与大马房产代理委员会隶属财政部,主要监管本地估价师、房产鉴定人与房产代理活动。
西瓦山克说,房产协调员出席课程时,无论入场或散场都需签到,代表已上完课程;若只在入场签到散场则没有,当不合格, 不能申请注册。
“在为房产协调员提交注册申请时,房产代理也需承担风险,如此一来代理在招聘时将更趋严格,同时严加管制旗下协调员活动。”
苏马透露,截至去年底,我国房产成交值达1420亿令吉,其中60%或852亿令吉为房产代理促成,当中约24亿令吉为房产代理服务费。
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