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明年1月31日前 房产代理须上课注册
[size=0.85em]新闻由[size=0.85em]中国报[size=0.85em]提供
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（八打灵再也26日讯）非法房地产代理活动日益猖獗，估价师与大马房产代理委员会每月平均接获60宗投诉，为杜绝非法房产代理活动，现规定全国约3万名房产代理与协调员，需在明年1月31日或之前注册。
马来西亚房地产代理公会主席西瓦山克指出，若无法赶在1月31日前提交注册申请和参与课程，将被列为非法房产协调员（negotiator），呼吁全国房产协调员尽速报名。
名卡具安全认证
“这项房产协调员注册课程上个月已开跑，过去3星期接获房产代理（Agent）与协调员热烈响应，逾3000名协调员已参与课程，接下来我们将全国办巡回课程，让各州属房产协调员都能注册。”
他今日出席“房产协调员注册与打击非法代理”媒体汇报会后，这么说；有关新措施将在明年4月1日起生效，房产协调员在买卖房产时，需配戴备有安全认证名卡。
“虽还未最终定案，但我们会以颜色区分代理与协调员的认证名卡，名卡也将附有QR码扫描认证，往后消费者可用智能手机扫描认证码，连接估价师与大马房产代理委员会资料库查证。”
西瓦山克透露，我国目前约有1800个至2000个房产代理，协调员约介于2万至3万人。
房产代理需向估价师与大马房产代理委员会注册，申请执照才可开设房产代理公司；一名房产代理旗下可聘用最多20名协调员，协调员无需申请执照，但现在必须向当局注册。
外国代理无销售准证 属非法买卖
大马依斯干达计划火红，各大发展商进驻，林文彬指出，大部分发展商瞄准新加坡买家，委任新加坡房产代理销售当地房产项目，此举实为非法买卖房产。
他指出，大马依斯干达深受外国买家关注，以致越来越多当地房产发展商倾向委任海外房产代理，吸引海外买家；例如把项目销售交给新加坡房产代理招揽新加坡买家。
“这样做其实已违法，除非他们是持有工作准证到此，否则一越过新柔海峡，他们（新加坡房产代理）无法在本地工作，也不能带顾客（新加坡买家）看房。”
林文彬说，柔州房价尤其大马依斯干达一带，过去5年暴涨介于3倍至5倍，这也是让投资者趋之若骛的原因。
“海外买家若有意投资大马依斯干达房产项目，只能与本地房产代理与协调员接洽，往后有何问题可向我们投诉或求援，若是透过海外房产代理，有何问题都相当棘手。”
西瓦山克冀望，执法单位可正视这个问题，并采取应对行动。
“我们虽推出房产协调员注册，但若没有执法单位协助，将很难取得成功。”
非指导房产买卖 课程著重法律相关知识
欲注册成合法房产协调员，须出席为期1日房产买卖法律相关课程，取得出席文凭，并由所属的个别注册房产代理，向估价师与大马房产代理委员会提呈注册申请。
苏马指出，这为期1天的课程，并非指导协调员如何买卖房产，而是其他与房产买卖法律有关需知，如房产交易事项等。
“这个课程可强化协调员专业知识，对于本身业务更具责任心，有助重建消费者信心。”
列席汇报会者，包括马来西亚房地产代理公会卸任主席苏马、大马估价师及房产顾问协会主席林联通、马来西亚房地产代理公会副主席林文彬、大马皇家特许测量师协会房产管理与估价部主席阿兹曼沙，及大马皇家特许测量师协会房产代理部主席东姑法尔兹。
估价师与大马房产代理委员会将此课程，交给大马估价师及房产顾问协会（PEPS）、马来西亚房地产代理公会（MIEA）及大马皇家特许测量师协会（RISM）负责承办。
有意报名这项课程者，可致电大马估价师及房产顾问协会（03-79601318）、马来西亚房地产代理公会（03-79602577）及大马皇家特许测量师协会（03-79548358）了解详情。
可向委会查证协调员身分
非法房产协调员骗人手法层出不穷，公众在买卖房产时需对该房产价值有一定认识，同时可致电估价师与大马房产代理委员会，查证有关房产协调员。
西瓦山克指出，协调员QR码认证名卡明年4月起才落实，此前消费者若对任何协调员有疑问，可致电估价师与大马房产代理委员会查询。
“只要有疑问，消费者有权停止房产买卖，直到寻到可信房产协调员。”
非法房产协调员欺诈手法层出不穷，他说，这包括卷款私逃、私自调高房产售价从中牟利、双边（买家与卖家）收取最高3%服务费等。
“当然，公众在买卖有关房产，宜先了解房产合理售价，避免被非法房产协调员牵著走。另外在支付协调员服务费时，一般是由主动接洽者支付。”
兼职协调员料首当其冲
一旦强制房产协调员注册开跑，兼职协调员料将首当其冲。
西瓦华克指出，强制规定房产协调员注册，除了打击非法协调员，也能排除抱著玩票性质及只想赚快钱的协调员，并可助减少跳槽，提高协调员素质。
“每名房产协调员在离开现有房产代理公司时，需交回证认名卡，若到其他房产公司任职，则由新公司再向估价师与大马房产代理委员会，申请认证注册号码与名卡。”
成立于1981年的估价师与大马房产代理委员会隶属财政部，主要监管本地估价师、房产鉴定人与房产代理活动。
西瓦山克说，房产协调员出席课程时，无论入场或散场都需签到，代表已上完课程；若只在入场签到散场则没有，当不合格， 不能申请注册。
“在为房产协调员提交注册申请时，房产代理也需承担风险，如此一来代理在招聘时将更趋严格，同时严加管制旗下协调员活动。”
苏马透露，截至去年底，我国房产成交值达1420亿令吉，其中60%或852亿令吉为房产代理促成，当中约24亿令吉为房产代理服务费。
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发表于 1-12-2013 08:05 PM
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