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发表于 26-11-2013 10:23 AM
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发表于 26-11-2013 10:28 AM
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白狐狸 发表于 26-11-2013 12:01 AM 
@jeffanb 老大，你怎么看槟岛屋价？
我家附近还有一些2.x M的屋子吊牌卖，隔壁刚刚改装变名宿。
民宿或外劳宿舍的问题已经存在很久了，如Sunway Bukit Gambier， Pantai Jerjak， southbay，Pulau Tikus 都略有所闻。基本上如果不是strata的房产，很难对他们采取行动。
有地房产的炒作或短线投资的活动并不激烈，很多用作自住的用途。供应量低，加上槟岛土地的严重贫乏，影响应该不比高楼中高价的大。 |
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发表于 26-11-2013 10:29 AM
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发表于 26-11-2013 10:39 AM
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maxllj 发表于 26-11-2013 10:29 AM
哇~~~
二位叔公......你们.......这也太抬举了嘛.............末将的45分钟功力....岂能天下无敌....
...
哈哈哈。。好说好说。。。有你这句“这也太抬举了嘛.............末将的45分钟功力. ” 我看邪不了。。
「易有太極，是生兩儀。兩儀生四象，四象生八卦。」 本帖最后由 allfree 于 26-11-2013 10:43 AM 编辑
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发表于 26-11-2013 10:42 AM
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发表于 26-11-2013 10:44 AM
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jeffanb 发表于 26-11-2013 10:28 AM
民宿或外劳宿舍的问题已经存在很久了，如Sunway Bukit Gambier， Pantai Jerjak， southbay，Pulau Tikus ...
Strata title的是如何对付那些外劳？？看不明白，请解答。。。谢谢。。
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发表于 26-11-2013 10:54 AM
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楼主 |
发表于 26-11-2013 11:25 AM
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luvpris 发表于 26-11-2013 10:44 AM
Strata title的是如何对付那些外劳？？看不明白，请解答。。。谢谢。。
Strata Title 的有地房产就像高楼一样，需要组成JMC。 而这个委员会有权利设置一系列的条规，如禁止出租给民宿或外劳等等。KL甚至有禁止出租给黑人的例子。 |
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楼主 |
发表于 26-11-2013 11:28 AM
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vinn 发表于 26-11-2013 09:30 AM
对第六条的疑问
如果曾经买过房屋但是已经把它卖/转让了, 再次联名购买新房屋的话, 银行也会以个人评估来 ...
是以手上还没供完的贷款来做考量。如果第一间的房产贷款已经解决（还清或卖了）的话，第二间就没有问题。 |
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发表于 26-11-2013 11:31 AM
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jeffanb 发表于 26-11-2013 11:25 AM
Strata Title 的有地房产就像高楼一样，需要组成JMC。 而这个委员会有权利设置一系列的条规，如禁止出租给 ...
近来成立的JMC.....似乎都列明禁止租给黑人及充当学生宿舍。
但......有些屋主还是冥顽不灵.....利益至上。
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发表于 26-11-2013 11:51 AM
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allfree 发表于 26-11-2013 10:54 AM
一自宫......二叔公......三鞠躬.....
最后这句耐人寻味！！！来人啊 @六脉神剑 请 ...
在想像中........
......神剑兄脚踩着凌波碎步......
......摇臀摆腰地...徐徐到来...... 诺~
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发表于 26-11-2013 12:00 PM
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发表于 26-11-2013 12:28 PM
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jeffanb 发表于 25-11-2013 05:59 PM
的确如此。不管对大型或小型的炒家或投资者来说，这一系列的打房措施可以说是滴水不漏的：
1） 炒家/团 ...
我只怕利息上 or 失业而已.
其他的应该还好...
买了一间, 既然现在更难买了, 也不会乱乱卖, 卖了再也买不起了.
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发表于 26-11-2013 12:51 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 09:35 PM
赌咖啡没什么瘾头。。我不懂你怎样归类，不过我知道只要贷款一收紧，低价房产受到的冲击通常比较大，以前 ...
这篇文章我似乎也有看过，低价房产的走势下跌，而高价房产走势维持。
原因未必是低价房产的买家loan不过，有时候是供应太多，环境又差，又外劳区，根本没有人想买。（500sqft左右，卖两百多千，周围都是外劳的flat，出门都是外劳在大街上走）
中价（500千左右）的则是很多人买来自己住+投资，大部分都是因为dibs的关系，或者家人帮忙（槟城上一代很有钱的），所以头期不是问起。 |
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发表于 26-11-2013 12:59 PM
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这里是房产区，还是武派区?
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发表于 26-11-2013 01:03 PM
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maxllj 发表于 26-11-2013 11:31 AM
近来成立的JMC.....似乎都列明禁止租给黑人及充当学生宿舍。
但......有些屋主还是冥顽不灵.....利益至 ...
哎。。。就是有那样的老鼠屎。。。。短视。。。
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楼主 |
发表于 26-11-2013 01:03 PM
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caoyun 发表于 26-11-2013 12:28 PM
我只怕利息上 or 失业而已.
其他的应该还好...
买了一间, 既然现在更难买了, 也不会乱乱卖, 卖了再也买 ...
的确，我曾经就提过利息率提升将会是压倒房市的最后一根稻草。现今买家和卖家的形势可能还保持稍微平衡，但一旦利息提升，卖家将会承受压力， 而买家更加不愿意或没能力进场，形势将会一面倒。不过现今情况央行还不至于这么做，但如果是全球经济影响就难说了。
发展商现在就要绞尽脑际来如何推售剩下或新的房产了。装修和家具配套是一个办法，但因为不能直接帮助减少前期费用，不会很有效。Developers Interest Subsidisation Scheme (DISS)可能是发展商可以钻的漏洞。建筑期间买家还利息，不过之后发展商“reimburse”给买家，虽然不清楚这是不是也囊括在“ICS”内。
也欢迎大家发表一下发展商还能有什么漏洞或优惠来吸引买家。 |
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发表于 26-11-2013 01:09 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 09:09 PM
他说的是中高价的难卖，低价的好卖。
我倒认为低价的借不到loan 的几率反而更高，因为买家profile 不一 ...
其实我很兴趣知道所谓的低价难卖是那一区？
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发表于 26-11-2013 01:13 PM
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jeffanb 发表于 26-11-2013 01:03 PM
的确，我曾经就提过利息率提升将会是压倒房市的最后一根稻草。现今买家和卖家的形势可能还保持稍微平衡， ...
真有漏洞写出来, 国家银行的看到了又推出修补措施就... 
不过利息升, 任何人都没有得益, 只有银行得益, 好像很不划...
所以我现在买一间就好了, 安稳一点.
刚才看了很多人发表有钱的屋子怕卖不出, 没钱的买不起要租. 但会是租家的天下, 因为有大量的人要放租, 觉得大家可以转行做agent. 反正都是无本生意.
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发表于 26-11-2013 01:15 PM
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那么六脉小弟还可以用上了大理国凌波微步走为上计.gif)
，不然后果不堪设想。。。
......末将的45分钟功力....岂能天下无敌....
失礼了~
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