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租客欠了幾個月的租金

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发表于 14-11-2013 08:31 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
事情是這樣的:
一年前,阿姨租了一間屋子給一個人,我也幫他們立租約、還拿去蓋印花稅。
開始都沒有問題,對方很準時將租金bank in到戶口。

然後,半年前,租約到了,我也更新一份新的租約給他們......問題來了,我阿姨沒有給這個人簽名,更別說拿去tax department蓋印花稅,就當天晚上去美國了。

半年後的今天,我阿姨從美國回來檢查戶口範縣對方這半年都沒有付租金。
打電話也聯絡不上對方。

所以,我們可以怎麼做,才能合法拿回這間屋子呢?
因為我們怕對方還有東西留在這間屋子,強行進去,等下反告我們。

我們決定sms他,叫他立刻打開屋子的鎖頭(他換了我們的鎖),如果他依然不理睬我們的話,我們可以直接拿另外一個鎖頭來鎖鐵門嗎?
或者可以剪開他的鎖頭嗎?

謝謝。


更新:
剛剛sms給他,他回复我說 『Wrong number, tq』



本帖最后由 luixioami 于 14-11-2013 08:38 PM 编辑

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发表于 14-11-2013 08:52 PM | 显示全部楼层
1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
2. 没签新合约,双方有没有任何口头承诺?
3. 如果以上两者的答案都是"没有",他不是租客,你阿姨有权力换锁头 + 把东西丢掉。
4. 如果以上其中一个的答案是"有",他是租客,你阿姨有权力换锁头,但不能丢掉他的东西。可以采取法律行动,拿回屋子,变卖他的东西,讨回他欠下的租金。
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 楼主| 发表于 14-11-2013 09:04 PM | 显示全部楼层
ecrovid 发表于 14-11-2013 08:52 PM
1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
2. 没签新合约,双方有没有任何口头承诺?
3. 如果以上两者的答案 ...

1. 旧合约有没有 auto renewal clause?
>>沒有,打算拿那份新的合約讓他簽名再蓋印花稅,可是阿姨竟然趕著去美國,漏掉這個步驟。

2. 没签新合约,双方有没有任何口头承诺?
>>我阿姨對他說,大家都是說個『信』字,所以我會根據前合約來弄一份新的,你的租金一樣是bank in去我的戶口,對方說OK.

3. 如果以上两者的答案都是"没有",他不是租客,你阿姨有权力换锁头 + 把东西丢掉。
>>不清楚第二個問題是否也算口頭承諾。

4. 如果以上其中一个的答案是"有",他是租客,你阿姨有权力换锁头,但不能丢掉他的东西。可以采取法律行动,拿回屋子,变卖他的东西,讨回他欠下的租金。
>>如果換鎖頭前,需要去警察局報案嗎?如果他一年都不回來,那麼裡面的東西怎麼辦? 涉及的租金到目前為止大概拖欠了2K左右吧。
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发表于 15-11-2013 09:31 AM | 显示全部楼层
我阿姨對他說,大家都是說個『信』字,所以我會根據前合約來弄一份新的,你的租金一樣是bank in去我的戶口,對方說OK.
这个算是口头承诺了。双方虽然没有白纸黑字签订任何合约,但"租约"还是存在的。双方应根据前合約的条款来履行法律责任。

在这种情况下,我建议你先找个律师谈谈,租金事小,拿回房子才重要。在得到正统法律意见,还是别去动那间屋子比较好。屋子在哪里?
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 楼主| 发表于 15-11-2013 09:58 AM | 显示全部楼层
ecrovid 发表于 15-11-2013 09:31 AM
我阿姨對他說,大家都是說個『信』字,所以我會根據前合約來弄一份新的,你的租金一樣是bank in去我的戶口, ...

昨天有人給我一個建議,就是去報警。

舊的租約在30/4/2013年就過期了,新的租約則由1/5/2013 - 30/4/2014 (但是新的合約沒有簽到名字)
到目前為止,從新合約日子起跳,他一直住了半年的『霸王屋』一分錢都沒有給。

>>Verbal commitment are not apply in this situation

>>You have a full rights to open the house and move all their belonging out from the house but before this , please place a statement at the nearby polis station said the fact and true and landlord will take action in a date , say 5 days from the statement date , get the polis statement , keep the origin , make copy or 2 place at the front gate n the entry door of the house , suggest place 2 copies at the front gate and covered by transparent plastic cover , avoid raining , take a picture than landlord can take action after the mention date , to play safe , on the date , report your self to the polis station , show statement and request a polis go along with landlord , just pay the polis 50 rm if he request.

>>Normally normal tenancy agreement are not implement auto renew , if thats a clause , auto renew need stamping too , it wont works if the agreement without stamping.

>>Full rights = move their belonging out from the premisses , you call sell it to recovered the rental if the agreements are stamped and effective till the current date if not , landlord only allow move out their belonging.


我現在都confuse了。一定要找律師settle嗎?因為涉及拖欠款項2K左右而已。
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发表于 15-11-2013 11:10 AM | 显示全部楼层
对于他人的意见,我无可置否。
但是你必须要知道,报案纸不是庭令。在民事案里,它连一点的法律效应都没有,小心为上,不要给机会别人反咬一口。

你不找律师,就自己 settle 咯,有事情就自己负责。就好象你生病,可以不用看医生,反正命是你自己的。

涉及拖欠款項2K - 你不解决问题,不止租金没得收,屋子也暂时拿不回。你放心让那个屋霸继续住下去?看事情看长远些,看全面些。

当然,论坛的意见看看就好,祝你好运!

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 楼主| 发表于 15-11-2013 11:13 AM | 显示全部楼层
ecrovid 发表于 15-11-2013 11:10 AM
对于他人的意见,我无可置否。
但是你必须要知道,报案纸不是庭令。在民事案里,它连一点的法律效应都没有 ...

好的,我會勸我阿姨。看長輩們的決定如何,因為我也不想被那人反告一狀,那真的賠了夫人又折兵,太不值得了。thanks!
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发表于 15-11-2013 02:00 PM | 显示全部楼层
LZ不用怕,如果有人欠你租金不还,而你又是在马六甲的。

可以打这个电话给Soon Long 16615600.。。。他是马六甲有些名气的收烂账的。。大部分马六甲做民宿的老板都有收到过他的Offer。。。

本帖最后由 lktan8000 于 15-11-2013 10:48 PM 编辑

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发表于 16-11-2013 10:28 AM | 显示全部楼层
黑对黑,白对白。。。
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发表于 3-1-2014 11:14 AM 来自手机 | 显示全部楼层
写一张纸通知,贴在大门,如果期间没联络你,就先去备案,看看是不是里面发生什么事为理由,叫警察和管理臣和你一起去剪锁头,一定要全场的人在~拍照片,然后租客东西将其打包
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 楼主| 发表于 15-1-2014 09:29 PM | 显示全部楼层
life_properties 发表于 3-1-2014 11:14 AM
写一张纸通知,贴在大门,如果期间没联络你,就先去备案,看看是不是里面发生什么事为理由,叫警察和管理臣 ...

喔,已經將事情解決了。
將他的東西(其實幾乎給他搬光了),剩餘的垃圾(留下就當垃圾了)全部丟掉了。
現在屋子已經租給一個華人了,希望會乖乖交租金。
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发表于 16-1-2014 03:35 PM | 显示全部楼层
luixioami 发表于 15-1-2014 09:29 PM
喔,已經將事情解決了。
將他的東西(其實幾乎給他搬光了),剩餘的垃圾(留下就當垃圾了)全部丟掉了。 ...

HOW YOU SETTLE ? SHARE SHARE@@
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 楼主| 发表于 18-1-2014 05:33 PM | 显示全部楼层
hong315 发表于 16-1-2014 03:35 PM
HOW YOU SETTLE ? SHARE SHARE@@
將他的東西(其實幾乎給他搬光了),剩餘的垃圾(留下就當垃圾了)全部丟掉
基本上,此人已經完全不見人影了。
他那些值錢的東西已經搬走完,鄰居說他大半年已經沒有回來這間租屋。
剩餘的東西,不管他要不要...已經送去垃圾場了。
看他在投資公司工作,斯斯文文,結果卻這個樣子


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