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房價欲跌還起？2013-11-13 11:12
政府嚴厲打房，順應民意將產業盈利稅大幅調漲，有人說房市將如臨大敵，房價將急挫，但也有人說這僅逼退投機者，國內房市還是不受影響。
兩種不同的論調，該信誰呢？
當你問現在是買進產業的好時機嗎？樂觀派會斬釘截鐵地跟你說：當然！房價只起不跌，當然越早買越好！
可是，對2008年金融風暴爆發後，房價狂挫30%仍歷歷在目的市場人士，會毫不猶豫地跟你說：它肯定會重演！等著瞧吧！
產業盈利稅並非新鮮事，只不過政府再加強打房的力度，藉此讓投機者知難而退，不要再擾亂房市。
然而，自最近這幾年重新落實產業盈利稅以來，真正看到的情況是房價沒有太大的影響，一直都處於上升趨勢，雖然說漲幅已收斂，惟買房的門檻仍不斷提高。
買不到的依然買不到，甚至連中收入群也難對大城市高不可攀的房價不勝負荷，這一波的打房潮能起多大的作用，或許暫時還無法抱太大的“希望”。
儘管今年房產交易量迅速下滑，成交量按年挫跌14.4%至18萬5千709宗，但房價卻是有起無落，成交值僅微跌2.8%至670億6千300萬令吉，顯示已成交的房價其實是有增無減。
這預示高檔產業交易頻繁，中低價產業無人問津嗎？還是市場上中低價產業已越來越少，隨手拈來都要至少50萬令吉，而且政府將40萬令吉還定義為可負擔產業，所以高價產業交投活絡根本不是甚麼大“問題”。
大馬年輕人口龐大，可說是為房市持續保溫的最大催化劑，加上每年湧入大城市的年輕人不計其數，市場需求勢必不斷增加。
根據產業顧問公司的調查，以吉隆坡為例，共管公寓價格過去5年平均寫下10.1%年增幅，雙層排屋及雙層半獨立式排屋則分別走挺13.8%及14.8%。
同時，市場人士認為國內大城市如雪隆、柔佛依斯干達及檳城的房價仍將錄得可觀的漲勢，房價下調風險不大，除非另一輪的金融風暴來襲。
綜合各種不同的因素，短期內房價走勢仍難以看得透徹，大家惟有靜觀其變。不過，隨著政府將落實消費稅，料將推高發展計劃的建材成本與運輸開銷，因此發展商將進一步把這筆費用轉嫁予消費者，看來房價下調幾率微乎其微。
至於政府同樣在預算案承諾建造更多可負擔房屋計劃及提高外國人買房門檻能對房市帶來何種程度的衝擊，相信也只是局限於特定地區，衝擊力道不足以令整體房價大幅下挫。
說到底，剛踏出社會的中低收入階層唯有自求多福，省吃儉用也要設法籌到“第一桶金”充作買房資金，因為對於已經在社會打滾多年或已從這段房價漲潮中獲利者，只會在房價走低時大量趁低收購，到時候“無殼族”仍然維持現狀，但資金充裕者肯定又是獲益的一群。（星洲日報／焦點評析‧作者：李永權）
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发表于 13-11-2013 02:37 PM
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