许赞军： 大马房价较低
永久地契吸引中资 2014-02-21 07:41 http://www.nanyang.com/node/601015?tid=460
（吉隆坡20日讯）马来西亚中国银行副行政总裁许赞军说，我国永久地契房产及低首期款项，是吸引中国投资者来马置业的原因之一。
她说，中国近10年来快速发展，一些大城市包括上海、广州及深圳的房产价格高涨，中国政府落实的措施并未降低产业价格。
“随着中国政府放宽一胎制政策及城市化现象，2014年中国房产将会持续增长。
中国地契最高仅70年
“因此，马来西亚的房价与中国相比仍然很低，大马置业仅需10%首期款项，在中国需要30%。”
她今日出席2014年房地产展望研讨会，在名为“推荐给中国”的论坛上这么表示。论坛由亿达法务办事处创办人陈佐彬律师主持。
许赞军说，中国最高仅有70年地契，因此大马永久地契房产对中国投资者而言是很大的吸引力。
“大马的贷款也较为方便，租金回报率高，甚至可用租金供房。”
她认为，大马购买房屋手续健全，交易也相对安全，四季如夏的好天气，也成为吸引中国投资者的关键。
“吉隆坡、槟城、新山及马六甲都是中国投资者置业的热点。”
大马房价比新加坡便宜
卓远依斯干达有限公司市场销售总监梁皓茗主讲“中国发展商看法”时说，大马房产价格比新加坡便宜，是中国人购买依斯干达房产的主因。
他以幽默的方式，讲解中国人必须购买依斯干达房产的10个原因，包括可到乐高乐园游玩。
“其他原因包括不必担心屋顶会砸到你的头、大马不会发生地震等天灾。中国近来深受空气污染影响，大马的空气指数对中国人而言相对良好，冬天还可以来马避寒。”
他补充，政府提供的第二家园计划，也是吸引中国人来马置业的原因之一。
第二家园符合中国人要求
富道教育集团总执行长拿督王宁炎说，有15%中国人愿意放弃公民权，大马提供的第二家园计划，将成为中国人的选择之一。
“80%的中国家长都会送孩子到国外大学深造，64%家长甚至在孩子高中期间，已经送往国外求学。”
他主讲“吸引中国富人来大马”时认为，60%中国人有兴趣拥有自己的度假屋，供避暑或避寒，大马的第二家园计划符合他们的要求。
“马来西亚也是进军东协国家市场的踏脚石，我国的营运成本也比较低。”
他说，语言、地理位置及环境等因素，都是中国投资者在马置业的考量。
公积金局拟美日增置房产———公积金局总执行长●拿督沙里尔立查
雇员公积金局（EPF）今明两年计划在美国及日本增置房产，扩大及多元化该局的产业投资。
公积金局总执行长拿督沙里尔立查主讲“公积金局产业投资策略”时指出，该局多年前就打算进军这两个国家，但因无适合的机会，因此计划一再延后。
最大回酬来自股市
目前，房地产资产在公积金局的资产中所占比例不超过3%，其投资回酬也处于相等水平。
“公积金局最大的资产及投资回酬仍来自股市。”
他指出，美国是全球最大且最具活力的市场，不过，外国投资机构于当地的产业投资却涉及复杂的税务制度。
“我们仍在探讨相关税制，并寻找合适的合作伙伴。”
寻找合适合作伙伴
至于日本投资，他说，近年日元汇率波动甚巨，加上无适合的投资机会，该局因此仍处于观望阶段。
他表示，该局对东京房产相当感兴趣，但心仪的产业已“名花有主”且拥有长期租约，短期内暂无投资目标。
公积金局目前于英国、澳洲及欧洲均有房产投资，包括办公楼、店铺、医院以及霸级市场。
他说，房产投资回酬稳定，可为该局带来多元化收入，同时也可分散风险。
经济增长可达5.5%———艾芬投资研究经济学家●陈秋隆
随着通胀压力短期内将冲击消费意愿，但长期来说，随着越来越多年轻人投入职场，他们将继续支撑消费赠长，进一步推高内需。
艾芬投资研究经济学家陈秋隆今日在马来西亚产业机构（MPI）房地产市场展望研讨会主讲“我们是否进入升息年代？”时指出，我国今年的经济成长环境优于去年，加上外汇储备处于健康水平，国内生产总值（GDP）料可取得预期增长。
该机构预期，在出口带动下，我国今年经济增长可达5.5%。
他说，通胀的确对我国消费增长构成压力，但通胀率走扬，是因为近期政府补贴递减所致，并非由需求增加所引发。
“预计国行不会因此采取激进行动应对。”
在谈及国行升息决策时，他预期下半年国行将升息，外围因素是左右国行政策的关键之一。
他说，多项数据显示美国经济渐入佳境，美国失业率更有望回降至6%水平，届时，美国将会升息。
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发表于 7-2-2014 10:30 AM
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