报导：苏莲珍 摄影：张来星
（新山12日讯）马来西亚依斯干达特区发展崭露头角，“新新关系”开始驶入深圳─香港发展模式轨道，预料未来5至10年两岸交通系统全面开通，新山房地产市场将欣欣向荣。 2012年被喻为是马来西亚依斯干达特区的转捩点，也是新山迈向国际都市的重要里程碑。 尤其特区内主要交通要道先后通车，缩短东西两地距离，加上大型发展计划落实和签约，被质疑多年的大马依斯干达特区终见曙光。 新加坡人涌来置业 特区雨后阳光的发展，最先带动的是房地产市场。 在彼岸新加坡面对房地产压力的情况下，加上我国又极积推动大马第二家园计划，国内发展商预见房地产前景火红，纷纷在柔南，尤其是在新山“筑巢引凤”。 可以看见近两三年，涌入新山置业的外国人如蝼蚁般不间断，新山房地产价格高居不下，新山热门地区屋价也翻倍飙升。 发展商深信，未来数年，新山房地产走势将持续凌厉，尤其特区的“深圳─香港发展模式”已看见雏形。 全面通车港深经济区可成形 发展商认为，只要马新两国政府愿意开通两岸公共交通系统，新山和新加坡将成为再版的港深经济区。 马来西亚房地产发展商会柔州主席许木兴接受《中国报》访问时指出，一旦马新高铁和柔新轻快铁计划在2023年前全面落实通车，使新新两地往来时间缩短至10分钟，港深经济发展模式便可成形。 他说，届时无论是在新山设厂的新加坡人，或到新加坡工作的大马人，在房价和消费考量下，都会选择在新山置业。 他说，一旦新山人口于2013年达到政府目标300万人，新山房地产需求将直线攀高。 许木兴：若更早开放 新山经济或遥遥领先 深圳特区经25年发展成国际大都会，新山拥有同等优势条件，发展却落在后头！ 许木兴说，中国已故领导邓小平很早便发现深圳和香港的经济关系，于1980年提出发展深圳特区，使深圳从700多户渔村变成大都会，人口暴增。 他不讳言，如果新山在更早时候开放，经济发展或已取得很好表现。 他说，新山目前有130万人口，新加坡有四五百万人口，只要政府愿意开放两岸经济合作，相信五六百万人口带动下，两岸经济取得更大效益。 他说，新山是个与新加坡分不成的城市，这可从吉隆坡或槟城经济低靡时，如果新加坡经济不受影响，新山经济也会处于稳定状态，反而不受自身国家经济牵动。 高铁轻快铁带动屋业 高铁和轻快铁计划将有助于柔州房地产起飞。 许木兴强调，2012年东部疏大道、滨海大道和沿海大道等的通车，再加上早前士乃──迪沙鲁大道，在特区下交通系统的提升，有效地带动国内屋业发展。 他认为，这对于新山发展起著重要关键，例如过去新山市区往振林山需费时逾一小时，现在20分钟可抵达。 提升巴士服务 “柔州政府和中央政府必定看见公共交通系统对区域发展的重要性，今年将重点提升公共巴士等服务。” “衔接新山和新加坡的柔新轻快铁计划虽未正式定案，但相信两国领袖为了未来发展大方向，将会尽快做出宣布，使两岸人流和物流开通。” 至于马新高铁计划，他认为必须要在新山停站，才可带动特区经济和屋业发展，包括在麻坡、峇株巴辖等地停站，也有助于这些地区的发展。 特区外国购屋者 3年后料增至15% 特区开放屋业给外国购屋者，预料未来两三年，新山的外国购屋者增加至10%至15%。 许木兴说，新山屋业仍以本地购屋者居多，外国购屋者约5%。 他强调，仅有特区内一些特定屋业发展的对象，以外国购屋者为主，占有巴仙率可达50%或以上。 一般上，外国购屋者在我国只可购买双层或以排屋、3层以上店屋，价格需在50万令吉以上，转卖屋子需获州政府批准，其他未受限制。 目前特区内发展达2000亩地的美迪尼（Medini）区，则完全不受限制开放给外国人买卖房地产，即使设公司也完全不设土著和固打制。 他说，由于美迪尼区发展刚起步，估计再多两三年，该区将吸引许多外国购屋者，外国人在新山购屋者所占的巴仙率，或从现有5%提高至15%。 新国中间阶层者 70%转向新山买屋 新加坡约60%至70%中间阶层国民未获政府照顾，在狮城买不起屋子，或把目标转向新山。 许木兴指出，新加坡屋价太高，贫穷阶层又可获政府照顾拥屋，被忽略的中间阶层，只要有20%至30%越提新山置业，便可带动新山房地产发展。 他坦言，新山治安仍是新加坡或外国人的心结，这也就是为何公寓较受新加坡人欢迎的原故。 针对在新加坡工作大马人，欲在靠近长堤地区置业，却因价钱过高而无法负担，又没有资格购买大马政府推出的有能力负担房屋计划等。 许木兴说，这些国人或可选择偏远屋价低的地区，唯前题大马政府需提升国内和两岸交通系统，也务必改善治安。 府应控制屋价 ★黄先生（46岁，教师，新加坡公民） 新山屋价涨得很高了，不会比槟城和吉隆坡低，新山市区屋子每平方尺也要1000令吉，与吉隆坡双塔楼一带住宅区不分上下。 大马政府应该控制新山屋价持续上涨，新加坡投资者也要有所控制，不要一直炒高价格，大马政府或可以限制外国人买卖屋子，例如提高屋子买卖的税务和手续费等。 新加坡人来新山置业，一是新加坡屋价太高，二是投资，三是退休后居住，我本身属于第三种，也比较属意公寓，毕竟公寓保安措施较好，目前还在观望整个市场。 新加坡租房太贵 ★余焕鑫（26岁，新加坡任工程师，来自马六甲） 目前在新加坡租下整间屋子，需2500新元（约6000令吉），负担很大，因此考虑在新山置业，选择每天往返长堤工作，身边许多朋友也开始作这样打算。 我本身属意努沙再也和巴西古当区，但也开始发现这两年新山屋价也一直在上涨，如果屋价位于40多万令吉尚可接受。 倒不觉得新加坡和新山关系似香港和深圳，深圳发展主要还是靠中国扶助，但新山经济还是要靠新加坡带动。 两国屋价相差10倍 ★拿督张润安（和丽园董事经理） 新山房地产价格每尺约六、七百令吉，新加坡4000新元（9600令吉），相差10倍，在这种情况下，无论新加坡人喜欢或不喜欢，都被逼著来新山置业。 由于新山和新加坡风土民情相似，消费也低，预料未来新加坡人或选择在新山设厂，无形中为新山带来就业机会。 加上新山生活压力没新山加坡大，不排除有的新加坡人甚至会把屋子卖掉，来新山换间更大的屋子，甚至还能请司机。 新山和新加坡发展模式与港深相似，两岸关系分不开，尤其新加坡未来甚至发展成东南亚的“瑞典”，有助新山经济发展。 屋价太高难负担 ★萧绥 （25岁，新加坡从事采购工作，来自新山） 在新加坡工作2年，与朋友合租一间房，都要700新元（约1680令吉），有感新加坡租金太贵，有考虑在新山购置屋子，可是发现新山屋价也很高，难以负担。 政府推出的一马房屋计划等，本身又附和不了资格，现在好像犹如外国人一样购买我国的屋子，希望政府控制屋价上涨。 新山给予新加坡人资供应，新加坡却因土地缺乏，开始越堤来新山买屋居住，两岸关系发展模式确实与深圳和香港越来越相近。 新闻背景 深圳特区复制版 马来西亚依斯干达特区是政府于2006年宣布推行的大型经济发展计划，坐落在柔州南部区域，由依斯干达特区发展局（IDRA）所管理。 最早称为柔南经济特区（Wilayah Pembangunan Iskandar）；之后易名依斯干达经济特区 （Iskandar Development Region），最后才正式命名马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia）。 由于特区主要位于与新加坡仅1公里长堤距离的新山，规划成5大发展方块，当初政府便明示特区发展模式，将犹如深圳经济特区与香港发展。 因此，马来西亚依斯干达特区可说是中国于1980年推动的第一个经济特区──深圳特区复制版，因为新山和新加坡、深圳和香港皆拥有“邻近的经济特区”的共同点。 新山与新加坡、香港与深圳模式相似之处： 1）双城人口往来频密，新山与新加坡仅有1公里长堤距离；深圳距香港仅约30公里。 2）新加坡和香港皆繁华大都市，地小人多。 3）新山和深圳地广人少，经济发展需抑赖香港和新加坡。 4）新山和深圳都先后获国家列为经济特区。 5）香港和新加坡消费高，生活压力大，新山和深圳消费较低。 6）新加坡和香港房产过高，屋房空间小，纷纷选择到新山或深圳置业，因房价相对较便宜宽敞。 7）新山或深圳房地产都在新加坡或香港人纷涌购置情况下，屋价节节上升。 8）香港公司转移至深圳设厂，新加坡也开始转向新山投资。 9）双城不少人口都是住在新山或深圳，每天往返新加坡或香港工作。
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发表于 13-6-2013 01:07 PM
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本帖最后由 skyship 于 13-6-2013 06:39 PM 编辑 
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