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房地产泡沫, 是涵盖整个房地产, 还是只是局限于特定的房子和地区?
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很多人(尤其不是投资者的) 喜欢把房地产泡沫普遍化, 有些可能买的地点不对, 租金回报率不高, 所以就说是房地产泡沫.
我自己的立场是, 有些房子, 有些领域确实是有泡沫化的迹象, 不过不是全部! 听清楚了哦,不是全部!
1。KL区市面上还是有很多100-200 多千的房子， 这些房子一路来都是100-200千，因为种种原因， 这些房子很难升值。 不过这些房子一直以来都是100-200 千， 没什么升， 也没有跌。你说这也房子也是属于泡沫，说不过去吧？
2。KL/PETALING JAYA/SUBANG JAYA的二手有地住宅没什么泡沫的迹象， 基本上这些区的二手住宅都是属于稳定升值型的。 2008年的金融风暴大家知道吧？那个期间， BANGSAR的有地屋子几乎没什么跌价。新加坡的公寓市场跌到乱，可有地屋影响不大。本人认为， 最大可能是买这些房子的人， 大多是比较有经济实力的一群， 而且对他们所住的房子有所谓的情意结，打算长期持守，不会轻易卖房的原因。
3，一些旺区300-500 千的公寓可以租到大概1500-2500 左右， 这些房子就算金融风暴来了， 投资客都可以用租金来盖供期，没什么大问题。而且地处旺区，出租容易，就算金融风暴来了， 自己贴一点点应该不是问题吧？
现在说说我认为那一些房子有泡沫化的风险：
1。二三线城市被炒高了的有地住宅， 这里的地不比KL/PENANG/新山NUSAJAYA/新山波底的皇牌地。如果被炒高了， 难找买家/租客。
2。KL市区或市区郊外的超高档公寓豪宅。
3。KL市区郊外，叫价超高的新排屋，不过附近是一大堆廉价二手排屋的地点。
4。KL郊外（注意是郊外）一大堆的SOHO，SOFO BLAH BLAH。。。。
欢迎大家给意见，不过不要人身攻击。
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评分
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发表于 3-6-2013 11:30 AM
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我个人认为如果有泡沫。哪都一样。只是旺区抗跌性强。
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发表于 3-6-2013 11:32 AM
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 我相信之前价钱没什么变动的房产, 之后的变动也不大 |
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发表于 3-6-2013 11:38 AM
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楼主，那你认为SUBANG JAYA 的公寓应该也不会跌咯？ |
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楼主 |
发表于 3-6-2013 11:47 AM
来自手机
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小吴12345 发表于 3-6-2013 11:38 AM
楼主，那你认为SUBANG JAYA 的公寓应该也不会跌咯？
看买价跟租金回报吧，要投资就要做功课，房子不可以乱买，自己没信心就不要出手。 |
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发表于 3-6-2013 12:05 PM
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我这种刚研究的菜鸟，实在毫无头绪  |
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发表于 3-6-2013 12:10 PM
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发表于 3-6-2013 12:20 PM
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Brianccg 发表于 3-6-2013 12:10 PM 
怎么区分KL市区或市区郊外?
郊外意旨公共交通不方便，前往所谓的市区需要30KM，我认为这应该就算是outskirt了。
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发表于 3-6-2013 12:29 PM
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其实每个人的定义都不一样的。
那么大吉隆坡又是从那里到那里呢？ |
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楼主 |
发表于 3-6-2013 09:47 PM
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Brianccg 发表于 3-6-2013 12:29 PM
其实每个人的定义都不一样的。
那么大吉隆坡又是从那里到那里呢？
大吉隆坡计划将涉及10个地方政府，包括吉隆坡市政局、巴生市议会、加影市议会、士拉央市议会、安邦再也市议会、梳邦再也市议会、莎亚南市议会、八打灵再也市议会、布城联邦政府行政中心及雪邦市议会。
这个可以给你做参考。
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发表于 3-6-2013 10:20 PM
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几时的事情？？  |
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楼主 |
发表于 3-6-2013 10:29 PM
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gkheng2003 发表于 3-6-2013 10:20 PM
几时的事情？？
2008 年。。。。。。
你自己去GOOGLE，我懒惰找。
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发表于 3-6-2013 10:33 PM
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u0508950 发表于 3-6-2013 10:29 PM
2008 年。。。。。。
你自己去GOOGLE，我懒惰找。
2008 年。。。。。。
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发表于 4-6-2013 03:09 AM
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gkheng2003 发表于 3-6-2013 10:33 PM
2008 年。。。。。。
现在应该是变1。5倍了！！！！
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发表于 4-6-2013 07:59 AM
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全世界都是这样，很多人拿西班牙美国来讲，都是讲那些跌倒谷底的2-3线城市。
KL 市郊外都很便宜而已，卖贵没人买的，semenyih freehold 20X70 才RM 350k, sepang meru kapar banting 这些地点也是便宜，所以泡沫算什么？这些地区本来租金就低，买的人早就有holding power。
危险的反而是靠近市区，但是交通不方便，塞车，但是炒到很贵的公寓，郊区的公寓本来就不是买来等租，or 买来2-3年卖，都是自住和长线投资的。
还有2-3线城市炒太高也是危险，如nilai, taiping, seremban, malacca 这些地区，尤其是那些以高租金回筹为卖点的
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发表于 4-6-2013 10:01 AM
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我认为泡沫化肯定有，但是泡沫有多大，又会否爆破，除了政府和一些特别研究机构或者大户，我们普通人是不懂的吧。。
有泡沫，不代表就一定会爆破。所以我觉得与其等泡沫爆破，倒不如寻找泡沫爆破也影响不大的有潜质房产，加上自己有能力+有风险管理的话，基本上不需要怕。 |
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发表于 4-6-2013 05:14 PM
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lapa1978 发表于 4-6-2013 03:09 AM
现在应该是变1。5倍了！！！！
什么变1。5倍了？？？ 
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发表于 4-6-2013 10:32 PM
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u0508950 发表于 3-6-2013 09:47 PM
大吉隆坡计划将涉及10个地方政府，包括吉隆坡市政局、巴生市议会、加影市议会、士拉央市议会、安邦再也市 ...
所以我的问题还是那里是市中心，那里是市郊。
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发表于 4-6-2013 10:54 PM
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科学就是未来 发表于 4-6-2013 07:59 AM
全世界都是这样，很多人拿西班牙美国来讲，都是讲那些跌倒谷底的2-3线城市。
KL 市郊外都很便宜而已，卖 ...
请问大哥casa subang/impian meridian怎样看？
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发表于 4-6-2013 10:56 PM
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terminatorzenon 发表于 4-6-2013 10:54 PM
请问大哥casa subang/impian meridian怎样看？
casa subang 我姐有一间，租金还不错，卖价在2年前就好像停留这样，没有涨幅了。
impian meridian我不懂
我只是看地区研究，不是很熟每一个apartment |
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