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如何想办法解决30%的困境呢?
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如果现在第二间屋子了,可是我还想买多一间,有什么方法可以解决30%现金的方法吗?
因为如果是RM300千的屋子,要拿90千,
这个数目很大!
有什么方法吗?
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发表于 28-4-2013 03:14 PM
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(1)不要买
(2)贷款personal loan for 30%
(3)mark up价格. |
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发表于 28-4-2013 03:24 PM
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可以请问下吗?买来做什么的?投资?自住?没有钱还想硬买来投资?包赚?
有了两间还要买多间自住?度假屋?
这样的想法很可怕........
回答问题,以免离题
借大耳聋,象家人借,到处借,一定要买到。
卖掉现有可以套现资产,比如车子,地皮,股票
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发表于 28-4-2013 04:34 PM
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NightMareVIP 发表于 28-4-2013 03:14 PM ![](static/image/common/back.gif)
(1)不要买
(2)贷款personal loan for 30%
(3)mark up价格.
原来‘不要买’也是方法之一。。。哈哈哈![](static/image/smiley/default/titter.gif) |
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发表于 28-4-2013 04:37 PM
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发表于 28-4-2013 04:49 PM
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![](static/image/common/ico_lz.png)
楼主 |
发表于 28-4-2013 06:44 PM
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谢谢谢谢!因为名字被家人借去买家乡屋了,所以要买自己的。。。
是的!真的是算算都吓死人-Rm120k
关于用相信的人来买,后来如何转名给自己? |
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![](static/image/common/ico_lz.png)
楼主 |
发表于 28-4-2013 09:58 PM
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ok! pm 你了。。。借钱的话,就不想考虑这个方法。。。因为银行利息蛮高的。。。
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发表于 29-4-2013 10:22 AM
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![](static/image/common/ico_lz.png)
楼主 |
发表于 29-4-2013 11:11 AM
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目前的屋子转名给别人的话,如果还没有还完银行,可以吗? |
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发表于 29-4-2013 11:26 AM
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只有:
1. 清掉第一或第二间房子的贷款,那第三间就可以贷款90%。可以Refinance一间房子来还清另一间房子的贷款。
2. EPF第二户口减轻30%的负担。
还有一的问题。银行的报价有300K吧?没有的话你还需要负担那个差价。
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发表于 29-4-2013 11:53 AM
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lich 发表于 29-4-2013 11:26 AM ![](static/image/common/back.gif)
只有:
1. 清掉第一或第二间房子的贷款,那第三间就可以贷款90%。可以Refinance一间房子来还清另一间房子 ...
第一间:90%贷款
第二间:90%贷款
第三间:70%贷款
请问屋子的贷款不是用在那个人名下的第几间屋子吗?你的情况好像在算着名下房屋贷款哦。
比如说我名下有两间屋子,如果这两间屋子已经供完了,我要来买第三间的话,应该只可以贷款70%吧。
因为名下已经有两间屋子了,如果有错误的地方,请指点,谢谢。![](static/image/smiley/miluegg/yes.jpg)
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发表于 29-4-2013 01:56 PM
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einsttan 发表于 29-4-2013 11:53 AM ![](static/image/common/back.gif)
第一间:90%贷款
第二间:90%贷款
第三间:70%贷款
你可以问你的banker,他们应该回给你同样的答案。
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发表于 29-4-2013 02:10 PM
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limwayson 发表于 28-4-2013 09:58 PM ![](static/image/common/back.gif)
ok! pm 你了。。。借钱的话,就不想考虑这个方法。。。因为银行利息蛮高的。。。
可不可以公开在这里?好让大家可以看看和了解
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发表于 29-4-2013 02:28 PM
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据我所知, MBSB 是唯一还可以贷款90%(甚至100%)给第三间房产或以上的金融公司。但利息较高就是了:
《http://www.mbsb.com.my/retail_home_financing.html 》
其他的方法还有:
1)买新的, 还没开始动工的房产。 因为这20% (扣掉10% upfront payment)是以进度表”Progressive payment schedule“ 来还的。如地基完成给10%, 然后结构框架完成再10%, 以此类推。 以高楼的单位来说, 可能还有一至一年半的缓冲期。
2)找低于市价的房产。 Mark Up Price, 然后用扣除的现金来填补差异。
3)申请个人贷款, 或装修贷款。 不过利息太高, 不是很理想的选择。
4)考虑投资店屋, 这不受第三间产业贷款限制。
5)发展商的配套。 有些新产业有给现金回扣, 这很大程度上就是鼓励那些有超高两间房产的买家来购买。不过羊毛出在羊身上, 这回扣已经被包括在卖价上了。 最后虽然可以得到较高的贷款, 不过总贷款款项却上升了。
6)用公积金第二户口。 不过过去两年来公积金给的利息很高, >=6%, 如果你买的房产不能产生更高的回报, 就不值得。
7) 申请3rd party loan. 也就是说用别人的名义来申请贷款。 这是可行的, 如父亲帮儿女贷款, 不过业主还是儿女的名字。 问题是程序上较复杂, 也不是所有银行都会提供这种配套。。 |
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发表于 29-4-2013 03:28 PM
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einsttan 发表于 29-4-2013 11:53 AM ![](static/image/common/back.gif)
第一间:90%贷款
第二间:90%贷款
第三间:70%贷款
应该是算你名下有多少个贷款,而不是你有多少个房产。有错请纠正。
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发表于 29-4-2013 03:53 PM
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一头雾水 发表于 29-4-2013 03:28 PM ![](static/image/common/back.gif)
应该是算你名下有多少个贷款,而不是你有多少个房产。有错请纠正。
我也不太清楚咯,楼上的回答是算贷款。
如果是贷款数目就好。
请教各位了。![](static/image/smiley/miluegg/pity2.jpg) |
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发表于 29-4-2013 04:19 PM
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![](static/image/common/ico_lz.png)
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发表于 29-4-2013 05:34 PM
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对...是看你跟银行贷款的屋子数量的
谢谢各方高手的分享!
真的是人外有人,天外有天! |
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