如何想办法解决30%的困境呢?

limwayson

如果现在第二间屋子了，可是我还想买多一间，有什么方法可以解决30%现金的方法吗？
因为如果是RM300千的屋子，要拿90千，
这个数目很大！
有什么方法吗？

NightMareVIP

(1)不要买
(2)贷款personal loan for 30%
(3)mark up价格.

lee_yaj6

可以请问下吗？买来做什么的？投资？自住？没有钱还想硬买来投资？包赚？
有了两间还要买多间自住？度假屋？
这样的想法很可怕........
回答问题，以免离题
借大耳聋，象家人借，到处借，一定要买到。
卖掉现有可以套现资产，比如车子，地皮，股票

Thx2012

NightMareVIP 发表于 28-4-2013 03:14 PM
(1)不要买
(2)贷款personal loan for 30%
(3)mark up价格.

原来‘不要买’也是方法之一。。。哈哈哈

Thx2012

搂住，我先给你心里准备，买第三间不止只是70%贷款的宽限，还有你的S&, Loan Legal fee, Valuation fee全部不能借。。。

如果你买第3间是300千，你要付如下：-

1) 30% downpayment - 90千不见鸟
2）S& and Loan Legal fee - 13千不见鸟
3) Valuation fee - 700块而已
4) Transfer Charge - 2千
5) Renovation - 15千

Total 你要给120千这样。。。加油

Nikklo

用你相信的人来买。

limwayson

谢谢谢谢！因为名字被家人借去买家乡屋了，所以要买自己的。。。
是的！真的是算算都吓死人-Rm120k
关于用相信的人来买，后来如何转名给自己？

limwayson

ok! pm 你了。。。借钱的话，就不想考虑这个方法。。。因为银行利息蛮高的。。。

ss24

目前拥有的屋子，转名给别人。。

limwayson

目前的屋子转名给别人的话，如果还没有还完银行，可以吗？

lich

只有：

1. 清掉第一或第二间房子的贷款，那第三间就可以贷款90%。可以Refinance一间房子来还清另一间房子的贷款。

2. EPF第二户口减轻30%的负担。

还有一的问题。银行的报价有300K吧？没有的话你还需要负担那个差价。

einsttan

lich 发表于 29-4-2013 11:26 AM
只有：

1. 清掉第一或第二间房子的贷款，那第三间就可以贷款90%。可以Refinance一间房子来还清另一间房子 ...

第一间：９０％贷款
第二间：９０％贷款
第三间：７０％贷款

请问屋子的贷款不是用在那个人名下的第几间屋子吗？你的情况好像在算着名下房屋贷款哦。
比如说我名下有两间屋子，如果这两间屋子已经供完了，我要来买第三间的话，应该只可以贷款７０％吧。
因为名下已经有两间屋子了，如果有错误的地方，请指点，谢谢。

lich

einsttan 发表于 29-4-2013 11:53 AM
第一间：９０％贷款
第二间：９０％贷款
第三间：７０％贷款

你可以问你的banker，他们应该回给你同样的答案。

david_cheong

limwayson 发表于 28-4-2013 09:58 PM
ok! pm 你了。。。借钱的话，就不想考虑这个方法。。。因为银行利息蛮高的。。。

可不可以公开在这里？好让大家可以看看和了解

jeffanb

据我所知， MBSB 是唯一还可以贷款90%（甚至100%)给第三间房产或以上的金融公司。但利息较高就是了：
《http://www.mbsb.com.my/retail_home_financing.html 》

其他的方法还有：

1）买新的， 还没开始动工的房产。 因为这20% (扣掉10% upfront payment)是以进度表”Progressive payment schedule“ 来还的。如地基完成给10%, 然后结构框架完成再10%, 以此类推。 以高楼的单位来说， 可能还有一至一年半的缓冲期。
2）找低于市价的房产。 Mark Up Price, 然后用扣除的现金来填补差异。
3）申请个人贷款， 或装修贷款。 不过利息太高， 不是很理想的选择。
4）考虑投资店屋， 这不受第三间产业贷款限制。
5）发展商的配套。 有些新产业有给现金回扣， 这很大程度上就是鼓励那些有超高两间房产的买家来购买。不过羊毛出在羊身上， 这回扣已经被包括在卖价上了。 最后虽然可以得到较高的贷款， 不过总贷款款项却上升了。  
6）用公积金第二户口。 不过过去两年来公积金给的利息很高， >=6%, 如果你买的房产不能产生更高的回报， 就不值得。
7） 申请3rd party loan. 也就是说用别人的名义来申请贷款。 这是可行的， 如父亲帮儿女贷款， 不过业主还是儿女的名字。 问题是程序上较复杂， 也不是所有银行都会提供这种配套。。

一头雾水

einsttan 发表于 29-4-2013 11:53 AM
第一间：９０％贷款
第二间：９０％贷款
第三间：７０％贷款

应该是算你名下有多少个贷款，而不是你有多少个房产。有错请纠正。

einsttan

一头雾水 发表于 29-4-2013 03:28 PM
应该是算你名下有多少个贷款，而不是你有多少个房产。有错请纠正。

我也不太清楚咯，楼上的回答是算贷款。
如果是贷款数目就好。
请教各位了。

lee_yaj6

是看房产的吧

limwayson

对...是看你跟银行贷款的屋子数量的
谢谢各方高手的分享！
真的是人外有人，天外有天！