【IOIPG 5249 交流专区】IOI产业

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IOI产业是否值得买进？

汪先生问：

看过问诊室早前的分析，想请问纯粹从业务来看，IOI产业（IOIPG，5249，主板产业组）是否值得买进？合理价多少？

答：IOI产业在国内外的产业销售良好，加上IOI City Mall吸引人潮和最近上调租金50%，丰隆研究认为该商场潜在注入产托，将成未来关键重估催化因素。

丰隆是在最近会晤该公司管理层及亲身视察上述商场后表示，IOI City Mall的净出租率为150万方尺，该商场吸引了来自加影、万宜、布城、沙登与万津的人潮，每周人潮高达50万人次，且该商场也成功调高租金，最高幅度为50%。

此外，该商场也计划在未来4年内增加100万方尺。

丰隆将IOI度假城（IOI Resort City）比喻为巴生河流域南区的“宝石”。该城镇型产业面积达780英亩，项目包括IOI City Mall、万豪（Marriott）酒店、18洞高尔夫球场及新开业的艾美酒店（LeMeridien）与住宅区，其中未开发的面积尚有400英亩，发展总值预计为200亿令吉，可供10年发展之久。

艾美酒店共有363套房，入住率介于50%至60%，每晚均价为363令吉。

此外，该公司近期推介的Conezion产业项目第三栋楼及蒲种公主城Le Pavillion，各取得30%的认购率与70%的销售。该公司未来将会在柔佛古来推介有地可负担产业。

海外业务方面，该公司在新加坡的Trilinq产业项目发展总值为10亿新元（约30亿2000万令吉），认购率为60%。中国业务方面，虽然当地政府采取打房政策，惟需求仍高，中国产业的发展总值为120亿人民币（约74亿8100万令吉），可支撑未来7至8年的销售。

丰隆说，该公司2016财政年成功取得22亿令吉的营业额，因此将2017财政年的营业额目标设定在23亿令吉，其中海外业务贡献40%。

综合上述看法，丰隆决定维持该公司“买进”评级及2令吉77仙目标价不变，周息率为3.2%。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资问诊‧文：李文龙‧2016.10.23

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出价77.7亿　IOI產业狮城標地

财经  2016年11月09日
（吉隆坡9日讯）IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股）宣布，旗下独资子公司--WEALTHY LINK公司以25亿6869万新元（约77亿7000万令吉）在新加坡进行土地投標。

隨著消息出炉后，该公司股价一度下挫至全天最低的2.34令吉，跌9仙或3.7%。午盘交易，该股稍微收窄跌幅，全天下滑8仙或3.29%，以2.35令吉掛收，成交量为101万1600股。

IOI產业发文告指出，WEALTHY LINK公司已在11月8日向新加坡城市重建局（URA），呈交土地投標报价，竞標价为25亿6869万新元。

该土地位于新加坡中环大道，佔地约1万零869平方米（相等于1.09公顷）。

文告也指出，在所有投標被评估之后，当局才会公佈该项投標结果。一旦结果出炉，IOI產业將再作宣布。

配合宣布上述消息，IOI產业的股票今天暂停交易一个小时，从早上9时至10时，其凭单也同一时间暂停交易。

高价竞標市场意外

市场对大马种植兼產业巨头--丹斯里李深静以高价竞標上述土地，感到惊讶。该土地竞標价近25亿7000万新元，或相等于每建筑面积每平方尺（persquare foot per plot ratio）为1689新元。

根据新加坡《商业时报》报导指出，IOI產业的出价以美元计算是最高价格。

同时，该价格相比其最接近的竞爭对手--淡马锡控股的Mapletree投资公司献议的每建筑面积每平方尺1451新元，高出16.4%。

而新加坡政府的这项土地招標，共吸引7家公司投標。南山集团（Nanshan Group）对该1.1公顷土地的投標价，为每建筑面积每平方尺约1438新元。

此项土地招標活动已在週二截止。

此外，IOI產业首席执行员李耀升向《商业时报》表示，该公司正寻求在该地区进行全办公楼发展。

他指出，总发展成本將超过30亿新元，並预计在2017年下半年或2018年初开始建设，为期4至5年。该公司也计划，发展单一或双办公楼。

目前，IOI產业將独自承担上述发展项目，但不排除往后以合资伙伴方式进行。

儘管如此，李氏坦承，新加坡目前的办公楼市场状况不佳。

「虽然市场有一些过剩的跡象，但我们採取较长期的观点。新加坡政府正设法经济转型，不再是一个区域金融中心。该国在吸引科技信息公司方面做得很好。」【东方网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	IOI PROPERTIES GROUP BERHAD (IOIPG OR THE COMPANY)LAND TENDER BY WEALTHY LINK PTE LTD ("WEALTHY LINK"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF IOIPG, OF A PARCEL OF LEASEHOLD LAND MEASURING APPROXIMATELY 10,868.70 SQUARE METRES (1.09 HECTARES) AT CENTRAL BOULEVARD IN THE REPUBLIC OF SINGAPORE ("LAND")("LAND TENDER")
(Unless otherwise stated, the exchange rate of Singapore Dollar (“SGD”) 1.00 : Ringgit Malaysia (“RM”) 3.0260, being the middle rate prevailing at 5.00 p.m. on 8 November 2016, being the latest practicable date prior to this announcement (“LPD”), as published by Bank Negara Malaysia, has been applied in this announcement for illustration purposes, where applicable.) IOIPG wishes to announce that Wealthy Link had on 8 November 2016 submitted a bid for the Land, for a tender consideration of SGD2,568,686,688 (or approximately RM7.77 billion) to the Urban Redevelopment Authority, acting as agent for and on behalf of the Government of the Republic of Singapore. The decision on the award of the tender will be made after all bids have been evaluated. The Company will make the relevant announcements once such decision has been made. This announcement is dated 9 November 2016.

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进军优质办公楼市场
IOI产业77.7亿标获狮城地

2016年11月12日
（吉隆坡11日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）宣布，独资子公司Wealthy Link私人有限公司成功以25亿6868万6688新币（约77亿7000万令吉），标得新加坡黄金地段地皮。该集团今日向马交所报备，Wealthy Link成功在新加坡市区重建局（UDA）的新加坡中央林荫道路（Central Boulevard）地皮竞标活动中标得。

地处中央商务区

根据IOI产业文告，该公司将以现金、银行借贷或内部资金为该土地融资。目前，该集团还未敲定款项的具体详情。

IOI产业竞标的土地占地1.09公顷，位于新加坡中央商务区，邻近滨海湾（Marina Bay）地区。也连接滨海市区地铁站、莱佛士坊地铁站和计划中的珊顿道地铁站。

IOI产业认为，该地皮有新加坡中央商务区综合发展的优势，靠近著名的商业中心如莱佛士码头一号（One Raffles Quay），及滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre)。

所以，标下该地皮，是集团进入优质办公大楼发展市场的机会。

该公司前天才宣布以历史高价，竞标该地段。短短2天，竞标结果就出炉。

明年销售目标23亿

尽管市场情况疲软，IOI产业仍为截至2017年6月杪财年，设下23亿令吉销售的高目标。

该公司在2016财年，共售出价值22亿1000万令吉的房产。

《The Edge》引述 IOI产业营运总监郑振源报道：“我认为，集团有能力达到（23亿令吉的）销售目标。”

因为该集团计划在接下来的7个月，在海外和本地市场，推出的房产可能达50亿令吉。

他预计，2017财年大部分的销售会来自本地市场。同时，目前未入账销售达14亿令吉，能支撑接下来几个财年的净利。

郑振源还说，IOI产业目前专注在郊外如雪州的万宜和雪邦，比起市区，郊外土地较为便宜。

基于市场疲软，集团也把重心专注在受市场欢迎的产品。

他指，万宜公主城（Bandar Puteri Bangi）的公寓就是其中一个例子，该项目单位面积达900平方尺，价位仅从35万令吉起。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	IOI PROPERTIES GROUP BERHAD ("IOIPG" OR THE "COMPANY")LAND TENDER BY WEALTHY LINK PTE LTD ("WEALTHY LINK"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF IOIPG, OF A PARCEL OF LEASEHOLD LAND AT CENTRAL BOULEVARD IN THE REPUBLIC OF SINGAPORE MEASURING APPROXIMATELY 10,868.70 SQUARE METRES (1.09 HECTARES) ("LAND") FOR A TENDER CONSIDERATION OF SGD2,568,686,688 (APPROXIMATELY RM7.77 BILLION) ("LAND TENDER")
We refer to the Company’s announcement dated 9 November 2016 in relation to the Land Tender. On behalf of the Board of Directors of IOIPG, AmInvestment Bank Berhad wishes to announce that Wealthy Link has on 11 November 2016 successfully tendered for the Land for a tender consideration of SGD2,568,686,688 (approximately RM7.77 billion) from the Urban Redevelopment Authority, acting as agent for and on behalf of the Government of the Republic of Singapore. Further details of the Land Tender are set out in the attachment. This announcement is dated 11 November 2016.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5256505

Attachments IOIPG - Land Tender.pdf

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高价购狮城产业加重负债．IOI产业料需发股集资

（吉隆坡14日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业组）以25亿6869万新元（约77亿7000万令吉）收购新加坡中央林荫道（Central Boulevard）1.09公顷地段，虽导致负债比升高至0.7倍，将可能须发股筹资以还债，惟大部份分析员看好上述地段发展潜能。

股息恐减5%

肯纳格研究表示，虽然该公司并未提供产业发展总值额，按新加坡土地成本计算，估计发展总值介于120亿令吉至155亿令吉。该地段尚属“白纸”一张，因此维持该公司2017及2018财政年的净利预测不变，不过，该公司需更多重资本开销（heavy capital commitment），料股息会将减少25%至6仙。

达证券根据新加坡市区重建局（URA）统计报告，目前新加坡办公楼市场面对供过于求，以致租金面对压缩，今年第三季租金下降1.1%，因此对上述收购较为保守。

达证券补充，上述地段可总建筑楼面（GFA）最高可达至14万1294方尺，10万方尺用于办公楼，余下5000方尺则用于住宅、酒店及服务式公寓。

兴业研究相信，该公司有意长期在新加坡发展办公楼业务，不过，上述办公楼最快可在将在2022年启动，因此维持原有评级不变。

丰隆研究预期，上述地段属于办公楼发展的黄金地段，该公司此举亦符合企业发展目标，将产业投资贡献从20%提高至40%，因此正面看待发展。惟收购土地后，负债比走高至0.7倍，不排除IOI产业将会透过联营或集资发展。

MIDF研究认为，IOI产业的负债比将从目前的0.23倍大增至0.71倍，不排除发股集资以减债，而上述办公楼发展将作为该公司产业投资，以配合该公司的长远计划，设立产托公司以释放投资产业的价值。



文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：谢汪潮‧2016.11.14


狮城发展办公楼　IOI產业短期难受益
财经  2016年11月14日
http://www.orientaldaily.com.my/business/cjioi1022

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定价RM1.38 4配1附加股
IOI产业冀筹15.3亿还贷

2016年11月18日
（吉隆坡18日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）建议通过附加股计划，以4配1比例，发出11亿1117万8800股新股，筹集最多15亿3343万令吉，主要用来偿还贷款。

根据文告，附加股的发售价为每股1.38令吉，是理论除权价（TERP）的35.5%折价。

IOI产业旗下的总贷款约达43亿令吉，主要由长期贷款组成。

申请贷款买狮城地

另外，公司早前也宣布，以77.7亿令吉标得新加坡的一块地皮，因此，公司目前也正向银行申请贷款，来完成该交易。

IOI产业表示，附加股活动最少也能筹得15亿2187万令吉，所得资金将用来偿还贷款及竞标地皮所借下的贷款。

在偿还贷款后，任何剩余的资金将作为营运资本，包括支付供应商和承包商费用，及应付日常营运。

大股东承诺认购

为了可以达到全额认购的目标，公司有意向大股东，包括丹斯里李深静、拿督李耀祖、李耀升、Vertical Capacity私人有限公司和Summervest私人有限公司，取得不可撤销和无条件的书面承诺，以根据持股率认购附加股。

同时，在其他股东没有全数认购附加股的情况下，上述大股东也需要认购额外的附加股。

如无意外，上述附加股活动预计能在明年首季完成。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) FUND RAISING
Description	IOI PROPERTIES GROUP BERHAD ("IOIPG" OR THE "COMPANY") PROPOSED RIGHTS ISSUE
On behalf of the Board of Directors of IOIPG, AmInvestment Bank Berhad wishes to announce that the Company is proposing to undertake a renounceable rights issue of up to 1,111,178,800 new ordinary shares of RM1.00 each in IOIPG ("IOIPG Shares") ("Rights Shares") at an issue price of RM1.38 per Rights Share on the basis of one (1) Rights Share for every four (4) existing IOIPG Shares held on an entitlement date to be determined later ("Proposed Rights Issue"). Further details of the Proposed Rights Issue are set out in the attachment. This announcement is dated 18 November 2016.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5263317

Attachments IOIPG - Proposed Rights Issue.pdf

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附加股稀釋IOI房產每股盈利

2016年11月21日
（吉隆坡21日訊）IOI房產（IOIPG，5249，主要板房產）附加股議案將稀釋每股盈利，券商紛紛下修投資評級與目標價。

IOI房產以2.39令吉開市，跌4仙，在開盤半小時便急挫15仙或6.2%至2.28令吉，為上週一（14日）以來的一週低價位。IOI房產以2.40令吉掛休，滑落3仙，早盤一度為10大下跌股；半日成交量787萬8300股。IOI房產閉市報2.44令吉，起1仙，成交量1565萬5300股。

豐隆投銀研究在附加股議案下，IOI房產2017和2018財年每股盈利，將在短期內分別稀釋20%和17%。

IOI房產建議以4配1的比例，發售高達11億1000萬新股，每股發售價1.38令吉，估計可籌獲約15億2000萬令吉，作為償還貸款，以及收購位于新加坡濱海灣（Marina Bay）的土地。

肯納格證券研究說，儘管上述附加股議案，可讓IOI房產凈負債率降低至0.42倍，但為IOI房產經常發股集資感到擔憂。

IOI房產自2014年以來，每年都發股（如附加股和私下配售）集資，以收購地庫。

由于稀釋每股盈利，以及馬新兩國的房地產前景疲弱，豐隆投銀研究將IOI房產的目標價從2.77令吉，調低至2.54令吉；投資評級也從“買進”，下修至“守持”。

肯納格證券研究則將IOI房產評級維持在“符合大市”，附加股除權后的目標價為2.23令吉。【中国报财经】

哭哭鸟

房产发展投资向好．IOI产业首季赚1.89亿
http://www.sinchew.com.my/node/1589570/

（吉隆坡22日讯）房产发展和产业投资业务向好，拉动IOI产业（IOIPG，5249，主板产业组）截至2016年9月30日第一季净利大增64.16%，至1亿8956万8000令吉。

首季营业额走扬51.11%至8亿9951万5000令吉。

该公司发文告表示，受到全球经济环境严峻影响，大马房产市场料持续巩固，其中住宅房产市场恐因消费者情绪低迷，以及银行收紧信贷影响持续疲弱，但中价房产需求料持续稳定。

“国际业务方面，厦门与新加坡发展计划进展顺利，将继续为集团带来正面贡献，而产业投资业务环境虽日趋挑战，但集团零售、酒店和办公楼发展计划具有战略地理优势，并环绕在成熟的城镇和高增长走廊之中，将可使得产业投资组合持续享有健康的出租率和租金回酬。”

IOI产业表示，鉴于集团在战略地点拥有可观的地库，集团在应对未来挑战具备优势，并将继续专注强化集团协同效益，以强化稳定性和竞争力。

环顾首季财报表现，IOI产业旗下房产发展业务营业额和营运盈利分别增长58%和26%，达到7亿9360万令吉和2亿2350万令吉，主要是新加坡和厦门等海外工程销售走扬，以及IOI度假城和Warisan Puteri @ Sepang认购率持续良好。

产业投资业务获得IOI City购物中心租赁率和租金上扬带动，营业额增长17%至7130万令吉，营运盈利则起43%至2980万令吉；休闲与酒店业务营业额和营运盈利则分别为3250万令吉和290万令吉。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2016.11.23

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2016	30 Sep 2015	30 Sep 2016	30 Sep 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	899,515	595,262	899,515	595,262
2	Profit/(loss) before tax	289,460	208,257	289,460	208,257
3	Profit/(loss) for the period	199,921	118,855	199,921	118,855
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	189,568	115,476	189,568	115,476
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.30	3.07	4.30	3.07
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	3.6700		3.6000

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	IOI PROPERTIES GROUP BERHAD ("IOIPG" OR THE "COMPANY")INCORPORATION OF SUBSIDIARY
The Board of Directors of IOIPG wishes to announce that the Company has on 6 December 2016 incorporated an indirect wholly-owned subsidiary, namely PINE MJR Development Sdn Bhd (“PINE MJR”). PINE MJR was incorporated in Malaysia as a private limited company under the Companies Act, 1965 with an authorised share capital of RM5 million divided into 500,000 ordinary shares of RM1.00 each and 450,000,000 redeemable preference shares of RM0.01 each, of which 100 ordinary shares have been issued and fully paid-up. PINE MJR is currently dormant and its intended principal activity is property development. The incorporation of PINE MJR is not expected to have a material effect on the earnings or net assets of IOIPG Group for the financial year ending 30 June 2017. None of the directors or substantial shareholders of IOIPG or persons connected to them has any interest, direct or indirect, in the incorporation of PINE MJR. This announcement is dated 6 December 2016.

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海内外工程推动．IOI产业全年销售可期

（吉隆坡23日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业组）2017财政年首季财报表现可圈可点，分析员相信在本地和海外工程联手推动下，全年销售目标可期，但对负债比承压感到忧虑。

丰隆研究表示，在各大业务带动下，IOI产业2017财政年首季核心盈利增长64%，其中首季房产销售达7亿3100万令吉，占全年销售目标23亿令吉的32%。

MIDF研究说，集团2017财政年产业销售将由巴生河流域，以及中国和新加坡等海外房产计划支撑。

但MIDF研究指出，尽管IOI产业2017财政年房产销售前景稳定，但新加坡购地计划和附加股活动恐拉高净负债比一倍，因此维持其“中和”评级，目标价为2令吉34仙。

股价：本44亿2362万6700股
市值：103亿5128万6478令吉
30天日均成交量：276万股
最新季度营业额：8亿9951万5000令吉
最新季度盈亏：净利1亿8956万8000令吉
每股净资产：3令吉67仙
本益比：14.10倍
周息率：3.35%
大股东：Progressive控股私人有限公司（50.98%）

文章来源：
星洲日报‧财经‧2016.11.24

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携手MJR投资
IOI产业布城发展公寓

2017年2月1日
（吉隆坡31日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）持股99.8%股权的子公司Pine Properties，与MJR投资有限公司签约，携手在布城发展一项公寓项目。

根据文告，双方上周三（25日）签约，在IOI Resort City面积9.6英亩的永久地段，发展公寓项目，共建676个单位。

IOI Resort City是IOI产业的综合发展项目，其中包括Puteri Palma公寓、IOI City Towers、布城万豪酒店（Putrajaya Marriot）和Le Meridien Putrajaya酒店、IOI City Mall及Palm Garden高尔夫俱乐部。

在这项合作下，Pine Properties将脱售在Pine MJR发展私人有限公司45%的股权给MJR投资。

去年12月6日，IOI产业董事部宣布，成立非间接全资自资子公司——Pine MJR发展，主要业务是产业发展。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	IOI Properties Group Berhad ("IOIPG" or the "Company")Reorganisation of Group Structure
The Board of Directors of IOIPG wishes to announce that following the execution of a shareholders’  agreement between MJR Investment Pte Ltd (“MJRI”),  Pine Properties Sdn Bhd (“PPSB”) and PINE MJR Development Sdn Bhd (“PINE MJR”) on 25 January 2017, PPSB, a 99.8%-owned subsidiary of IOIPG, will be disposing 45% of its existing equity stake in PINE MJR, representing 45 ordinary shares of RM1 each, to MJRI at par (the “Reorganisation”). As a result of the Reorganisation, PINE MJR will become a 55%-owned subsidiary of PPSB, which in turn is an indirect subsidiary of IOIPG. Upon receiving the relevant confirmation and/or approval from the Bank Negara Malaysia, both PPSB and MJRI will increase PINE MJR’s paid-up capital from RM100 to RM1,471,218.99 through the subscription of undermentioned ordinary shares at par and first tranche of redeemable non-cumulative preference shares (“RPS”) of RM0.01 each with a premium of RM0.99 per RPS, details of which are as follows:- Name of Shareholder Number of Ordinary Shares %         Number of RPS               %         PPSB 275,000 55 17,658,527 18.2 MJRI 225,000 45 79,463,372 81.8 MJRI was incorporated in Singapore as a private limited company by shares under the Singapore Companies Act, Chapter 50 on 1 August 2014 with an issued and paid up shares capital of SGD116,294,786 only. The principal activity of MJRI is investment holding. PINE MJR will be a special purpose entity owned by PPSB and MJRI for the purpose of developing a freehold land located at Pekan Bukit Bisa, District of Sepang, Selangor Darul Ehsan, measuring 9.652 acres in area, into residential condominiums. None of the directors or substantial shareholders of IOIPG or persons connected to them has any interest, direct or indirect, in the Reorganisation. This announcement is dated 25 January 2017.

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Notice of Person Ceasing (29C)

IOI PROPERTIES GROUP BERHAD

Particulars of Substantial Securities Holder

Name	EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD
Address	Tingkat 19, Bangunan KWSP Jalan Raja Laut Kuala Lumpur 50350 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	EPF ACT 1991
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares of RM1.00 each
Date of cessation	07 Feb 2017
Name & address of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn BhdLevel 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang,50450 Kuala Lumpur.- Employees Provident Fund Board

Currency
No of securities disposed	3,000,000
Price Transacted ($$)
Circumstances by reason of which Securities Holder has interest	Disposal of shares
Nature of interest	Direct
Date of notice	08 Feb 2017

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购狮城地段长远发展．IOI产业今年推25亿计划

（吉隆坡13日讯）IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）高价收购新加坡地段是为了长远发展之计，同时该公司今年放眼推出25亿令吉的房产计划。

该公司执行主席丹斯里李深静在股东特大后对记者表示，该公司投标新加坡滨海湾（MarinaBay）地段，为的是长远发展。

他说，“产业是周期性的行业，有起有落，但若地点合适，在时机来临的时候，就会有很好的发展。新加坡政府很少释出如此优质的地段，我们紧紧握住了这个机会。”

该公司首席执行员李耀升也表示，优质地库是公司最重要资源，只要地点合适，公司不会错失攫取良好地皮的机会。因为在未来5年内新加坡没有任何类似的A等级办公大楼产业项目，该计划将会十分受落。

他补充，“新加坡目前A等级的办公大楼仍十分缺乏，该发展计划预料在2020年完成，在这5年内新加坡没有任何可以与之相比的项目。”

李耀升说，该发展计划资金有70%是来自银行贷款，30%则是来自内部资金，当中也包括了近期进行的附加股计划。

另外，李耀升补充，该公司在今年将会推出总发展价值20亿至25亿令吉的房产，平均分配在国内各处发展地点。

在去年11月，IOI产业共斥资77亿7000万令吉，投标夺下新加坡一块面积2.68英亩，租赁99年的地皮。该公司收购该地段主要是用以兴建高级办公大楼。

李耀升：除柔佛外
各地产业销售良好

询及对今年产业市场的看法，李耀升表示，虽然大马房地产市场的成交值或成交量都走跌，房产价格也出现了调整，但一些处于良好地段的房产仍十分受落，这说明房地产需求仍在。他正面看待今年大马产业市场。

他说，该公司的房地产销售情况，除了柔佛之外，其余地点的产业销售情况都十分良好。

“目前公司在巴生河流域、柔佛、厦门和新加坡皆有房产项目进行中，其销售情况都很不错。尤其是位于万宜和雪邦的产业项目，由于临近厦门大学，该地产业十分受欢迎。

“厦门大学的扩建预料在今年年中完成，其录取学生人数总名额，也将从目前2000余人，增加至1万人。这对当地产业销售来说是一个利多。”

“中国厦门的产业项目也正在动工当中，其工程进展也相当顺利。虽然中国政府目前也正在进行房屋宏观调控政策，但如厦门这样的一线城市，若位于优越的地点，产业销售情况也十分好。”

询及国内外项目营业额的比例，他解释，公司国内和国外的产业项目比例，大约各占一半，对公司来说一件好事。因为当大马产业放缓时，国外的业务就可以做为互补，反之亦然。

但他强调，产业产业额的比例并不是固定的，因为有些工程较早进行，有些较迟，因此仍需时间进程而定。

针对海外市场的发展，2017财政年新加坡的贡献会比较大，原因是在下个月发展总值11亿新元（约34亿3200万令吉）的产业项目即将完成，当中7亿新元（22亿4000万）产业己经售出。

今日该公司举行股东特大，通过了以4配1发行附加股，每股发售价为1令吉38仙，料最高可以筹获15亿3243万令吉，获得股东放行。

另一方面，雇员公积金局（EPF）脱售IOI产业300万股股票，不再是该公司主要股东。

根据IOI产业的大股东股权变动通知，公积金局是在2017年2月7日脱售这批持股。

IOI产业在上周五也宣布，公积金局在2月6日售出300万股股票，令持股降至2亿2265万6386股或5.05%股权。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.02.14

icy97

EX-date	28 Feb 2017
Entitlement date	02 Mar 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Rights Issue
Entitlement description	Renounceable rights issue of up to 1,109,854,075 new ordinary shares in the share capital of IOI Properties Group Berhad ("IOIPG") ("IOIPG Shares") ("Rights Shares") at an issue price of RM1.38 per Rights Share on the basis of one (1) Rights Share for every four (4) existing IOIPG Shares held at 5.00 p.m. on 2 March 2017 ("Rights Issue")
Period of interest payment	to
Financial Year End
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	Tricor Investor & Issuing House Services Sdn BhdUnit 32-01, Level 32, Tower AVertical Business SuiteAvenue 3, Bangsar SouthNo. 8, Jalan Kerinchi59200 Kuala LumpurTelephone No. : 03 2783 9299Fax No. : 03 2783 9222
Payment date
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	02 Mar 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	1,109,854,075
Entitlement indicator	Ratio
Ratio	1 : 4
Rights Issue/Offer Price	Malaysian Ringgit (MYR) 1.380
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 0.000

Despatch date	06 Mar 2017
Date for commencement of trading of rights	03 Mar 2017
Date for cessation of trading of rights	10 Mar 2017
Date for announcement of final subscription result and basis of allotment of excess Rights Securities	23 Mar 2017
Listing Date of the Rights Securities	28 Mar 2017

Last date and time for	Date	Time
Sale of provisional allotment of rights	09 Mar 2017	at	05:00:00 PM
Transfer of provisional allotment of rights	14 Mar 2017	at	04:00:00 PM
Acceptance and payment	17 Mar 2017	at	05:00:00 PM
Excess share application and payment	17 Mar 2017	at	05:00:00 PM

Tony-Pua

联营公司贡献降 IOI产业次季净利减
By Ahmad Naqib Idris / theedgemarkets.com   | February 21, 2017 : 8:56 PM MYT
http://www.theedgemarkets.com/my/article/联营公司贡献降-ioi产业次季净利减

（吉隆坡21日讯）IOI产业（IOI Properties Group Bhd）第二季净利下跌11%，归咎于联营公司的贡献下降。

该集团今日向大马交易所报备，截至去年12月杪的2017财政年次季净利为2亿7353万令吉，或每股6.2仙，相较于上财年同期的3亿717万令吉，或每股8.16仙。

该集团表示，不计1亿2100万令吉的净公允价值收益，该季的税前盈利按年增26%。

受到所有业务推动，次季营业额从8亿9441万令吉，扬至11亿9000万令吉，升幅为33.6%。

产业发展业务的收入升36%至10亿7000万令吉，并取得3亿3750万令吉的营运盈利，年增23%，因新加坡项目的认购率走高，以及来自布城IOI Resort City、16 Sierra和万宜公主城（Bandar Puteri Bangi）的项目贡献。

2017财年首半年，净利增9.6%至4亿6310万令吉，同期为4亿2264万令吉；营业额由14亿9000万令吉，涨40.6%至20亿9000万令吉。

IOI产业总执行长李耀昇在文告中指出：“凭着我们在策略地点的大规模地库、良好的表现记录，以及适应市场需求的能力，集团预计在余下财年表现良好。”

“产业发展业务将对业绩作出贡献，这从位于IOI Resort City、万宜公主城，以及Warisan Puteri @ Sepang的中价产业的需求得到印证。”

他补充，在国际方面，集团的表现证明其是在正确的轨道上，新加坡和厦门的发展项目进展良好，且预计将继续为集团作出贡献。

（编译：陈慧珊）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2016	31 Dec 2015	31 Dec 2016	31 Dec 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	1,194,725	894,408	2,094,240	1,489,670
2	Profit/(loss) before tax	396,225	434,404	685,685	642,661
3	Profit/(loss) for the period	288,445	310,768	488,366	429,623
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	273,530	307,165	463,098	422,641
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	6.20	8.16	10.50	11.22
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	3.6900		3.6000

icy97

IOI产业
三年财测上修

2017年2月23日

分析：兴业研究
目标价：2.57令吉

最新进展：

IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）截至去年12月底次季，净利按年下跌11%至2.74亿令吉，或每股6.2仙，上财年同季为3.07亿令吉。

次季营业额却按年涨34%，报11.95亿令吉。

行家建议：

IOI产业可能会超越2017财年22亿令吉的销售目标。该公司次季新销售录得7亿9500万令吉，让2017财年首半年的新销售达15亿2600万令吉。

新加坡The Trilinq项目的销售趋势持续上升，推出的600个单位中，认购率达80%。

我们也调高2017至2019财年的净利预测，涨幅为11至15%，因产业发展业务的净利比预期还要好。

该业务的净利将由2017财年次季16亿2000万令吉的未入账销售支撑，也比首季的15亿9000万令吉稍高。

IOI City Mall的租金调涨，将改善产业发展业务，而新开张酒店的入住率也有改善，可能是因为年终假期。

我们相信，近期附加股计划的负面情绪已完全消化，因此，把评级从“中和”调高至“买入”。



【e南洋】



IOI产业销售料转强．融资惹盈利稀释疑虑
2017-02-22 17:20
http://www.sinchew.com.my/node/1617027/

icy97

附加股除权．股价调整10%．IOI产业价值浮现

（吉隆坡10日讯）IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）附加股2月底除权后，分析员除了下调该公司每股重估净资产估值（RNAV）和每股盈余，也认为除权日后至今该公司股价已调整10%，投资价值已浮现。

艾芬黄氏研究指出，在假设IOI产业附加股完全被股东所认购情况下，该行调低该公司每股盈余30至32%。据了解，该公司主要大股东同意认购获分配的60.8%附加股及吸纳没有被小股东所认购附加股。

同时，该行也将该公司RNAV从之前的5令吉，调低至3令吉76仙，以反映该附加股计划影响。

该公司推出附加股计划主要目的是，偿还贷款及进一步为新加坡购地计划筹措资金。2月初，该公司已经付还新加坡政府售出1.09公顷，总值25亿7000万新元（约79亿6000万令吉）地皮的75%余款。

该公司正规划新加坡土地的发展计划，考虑推出一或两栋商业大楼。这项计划的工程成本介于5亿至6亿新元（约15亿7000万至18亿8400万令吉）之间，预期今年杪展开地基工程，建设期限为3年。这项房产计划完成后，该公司产业投资组合将增加约43亿6000万令吉。

销售强劲

此外，该公司产业销售强劲，截至2017财政年首半年已达15亿3000万令吉，当中44%来自新加坡、43%来自大马及13%来自中国。分析员看好下半年销售将维持强劲，原因是IOI产业已推出Trilinq最后一期公寓项目共255个单位（总共755个单位）。

截至2016年底，IOI产业的未入账销售约企于16亿2000万令吉，而艾芬黄氏研究2017财政年的预测是28亿令吉，这足以支撑该公司今年营业额成长。

该行认为，该公司目前面对的潜在风险包括新加坡购地融资开销提高及国内房产市场疲弱等。

艾芬黄氏为了反映RNAV折价40%影响，将该公司之前目标价3令吉调低26.66%，至2令吉26仙，仍维持“买进”评级不变。

今日闭市，IOI产业涨3仙，收报1令吉93仙。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.03.10

icy97

与母股走势亦步亦趋　IOI產业OR难套戟

财经  2017年03月09日 | 记者：纪锋佑
（吉隆坡9日讯）IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股）的附加股白表格IOI產业-OR，今日以50仙，结束了5天的交易。虽然许多投资者看来不愿意认购附加股，而选择在市场脱售白表格，但是，以今日母股闭市价为准，以50仙买入OR的投资者，仍可以比市价低2仙的价格，认购IOI產业的附加股，算是一个合理是水平。

IOI產业OR在3日开始交易以来，曾经走高至62仙，不过，之后持续跟隨母股价格走低，投资者並没有太多套戟的机会。

该股週四（9日）盘中一度跌至47仙，最终涨1.5仙或3.09%，以50仙掛收，计上1.38令吉的附加股认购价，投资者每股的买入成本將是1.88令吉，与母股今日的1.90令吉闭市价相比，折价1.05%或2仙。

IOI產业的白表格是在上週五（3月3日）开始交易，並在3月10日停止交易。

IOI產业-OR匆匆的5个交易日內，仅在上週五（3日）的首日以50仙以上价格交易，盘中一度升至62仙的最高水平，惟最终以54.5仙收报后，隨后再也没能收在50仙以上。

相比62仙的最高价格，与今日闭市相差19.35%或12仙。

若投资者以62仙的最高价格买入附加股白价格，参考今日的母股闭市价格，投资者认购附加股的成本，將比在市场直接买入的成本高5.26%。

接受《东方財经》电访的匿名投行分析员表示，「从观察所得，很多股东选择不认购附加股，並在公开市场脱售IOI產业-OR，因而致使母股价格一直下滑。」

价差合理

他也认为，母股与白表格股价跌势亦步亦趋，並不存在任何的套利机会，以目前两者的闭市价来看，算是属於合理的差价。

对於溢价买入的投资者，他遗憾地表示，一时看走眼的情形是会发生的。

而IOI產业的母股价格则在2月28日收在2.11令吉，相比除权后价格1.996令吉，上涨5.7%。隨后该股股价徐徐下滑，跌至今日的1.90令吉，合计下跌4.81%或9.6仙。

IOI產业在去年11月尾宣布以4配1发附加股，发售1亿1118万股附加股，每股发售价为1.38令吉，预计最高可筹资15亿3343万令吉。所筹的资金，將用来偿还银行贷款，及作为旗下子公司--WealthyLink公司以25亿6869万新元竞投新加坡中环大道土地所需的部份资金。

当一家公司进行附加股活动时，普遍上股东是有权选择认购或拒绝认购附加股，而无意认购附加股的股东，可选择在公开市场中脱售附加股的权益表，也就是俗称的白表格-OR，以取回一些成本。在公司白表格上市前，股价会进行除权。

IOI產业的股价是在2月28日进行除权，其2月27日的母股闭市价为2.15令吉，理论上2月28日除权后价格（Ex-Right Price）是1.996令吉。【东方网财经】

icy97

IOI产业附加股超额认购136.73%
By Sulhi Azman / theedgemarkets.com   | March 20, 2017 : 8:23 PM MYT

（吉隆坡20日讯）IOI产业（IOI Properties Group Bhd）发行的附加股获超额认购136.73%。

IOI产业今日向大马交易所报备，供认购的11亿附加股，收到15亿1000万股的有效申请。

该集团补充：“加上已收到的4亿1259万有效超额申请，这相等于可供认购总数超额认购37.45%。”

去年11月，IOI产业提出以4配1比例发行附加股，每股1.38令吉，筹集约15亿令吉以偿还贷款。这是该集团在两年内第二次发附加股，之前一次是2014年11月。

这是继IOI产业成功以25亿7000万新元（81亿4000万令吉）竞标位于新加坡中央林荫道（Central Boulevard）的有期地段，并计划通过银行贷款融资土地竞标。

（编译：陈慧珊）

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) FUND RAISING
Description	IOI PROPERTIES GROUP BERHAD ("IOIPG" OR THE "COMPANY")RIGHTS ISSUE
We refer to the announcements made by AmInvestment Bank Berhad (“AmInvestment Bank”) on behalf of the Board of Directors of IOIPG (“Board”) on 18 November 2016, 19 December 2016, 23 January 2017 and 16 February 2017 in relation to the Rights Issue (“Announcements”). Unless otherwise stated, the terms used herein shall have the same meaning as defined in the Announcements. On behalf of the Board, AmInvestment Bank wishes to announce that as at the close of acceptance and payment for the Rights Issue at 5.00 p.m. on 17 March 2017, the total valid acceptances received were 1,506,217,861 Rights Shares, representing a subscription rate of 136.73% over the total amount of 1,101,629,075 Rights Shares available for subscription. Together with the total valid excess applications received of 412,593,166 Rights Shares, this represents an over-subscription of 37.45% over the total amount of 1,101,629,075 Rights Shares available for subscription. The total proceeds received from the valid acceptances and excess applications amounted to RM2,078,583,946.33, of which over-subscription monies totaling RM558,335,822.83 will be refunded in the manner as stated in the Abridged Prospectus dated 2 March 2017 in relation to the Rights Issue (“Abridged Prospectus”). Details of the valid acceptances and excess applications received as at the close of acceptance and payment for the Rights Issue at 5.00 p.m. on 17 March 2017 are set out below:- Number of Rights Shares % of total Rights Shares available for subscription Total valid acceptances 1,093,624,695 99.3 Total valid excess applications 412,593,166 37.4 Total valid acceptances and excess applications 1,506,217,861 136.7 Total Rights Shares available for subscription 1,101,629,075 100.0 Over-subscription 404,588,786 36.7 For information purposes, the excess Rights Shares will be allotted in the manner as stated in the Abridged Prospectus and a separate announcement will be made on 23 March 2017 accordingly. The Rights Shares are expected to be listed and quoted on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad on 31 March 2017. This announcement is dated 20 March 2017.

icy97

IOI PROPERTIES GROUP BERHAD

1. Details of Corporate Proposal
Involve issuance of new type/class of securities ?	No
Types of corporate proposal	Rights Issue
Details of corporate proposal	Renounceable rights issue of up to 1,109,854,075 new ordinary shares in the share capital of IOI Properties Group Berhad ("IOIPG") ("IOIPG Shares") ("Rights Shares") at an issue price of RM1.38 per Rights Share on the basis of one (1) Rights Share for every four (4) existing IOIPG Shares held at 5.00 p.m. on 2 March 2017 ("Rights Issue")
No. of shares issued under this corporate proposal	1,101,629,075
Issue price per share ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   1.3800
Par Value ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	5,525,255,775
Currency	Malaysian Ringgit (MYR) 0.000
Listing Date	28 Mar 2017

icy97

Name	VERTICAL CAPACITY SDN BHD
Address	Two IOI Square, IOI Resort, Putrajaya 62502 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	404154-A
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares
Name & address of registered holder	Vertical Capacity Sdn. Bhd.Two IOI Square, IOI Resort,62502 Putrajaya, Malaysia.

Details of changes

Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

Type of transaction	Description of Others	Date of change	No of securities	Price Transacted ($$)
Acquired		23 Mar 2017	570,063,994

Circumstances by reason of which change has occurred	Rights issue at an issue price of RM1.38 per rights share on the basis of one (1) rights share for every four (4) existing ordinary shares held in IOI Properties Group Berhad
Nature of interest	Direct
Direct (units)	2,836,781,741
Direct (%)	51.502
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	2,836,781,741
Date of notice	23 Mar 2017