cheras太子园，lembah maju，pandan indah, pandan perdana一带

bombajames2

小弟在这里想开一个贴来让那些想在这里附近置产的网友们一起分享你们对这一带的房屋有什么想法。

小弟住在太子园30年了，觉得太子园的房屋价格没有什么变动。反而pandan perdana那一带的房屋涨幅很大，pandan indah也是，

但是pandan perdana以前是废矿湖，现在二手双层最少也要450K起跳，老实讲pandan perdana的环境不错，店屋少，接近KL
可以通去ampang point，pandan indah，太子园。而且又有lrt，通往maluri那条flyover起了过后，更加方便，较多华人居住，属于华人区。

pandan indah一个龙蛇混吃的地方，店屋太多，捞偏门的天堂，income tax的总行，马来人居民和华人居民各占一半的区，房价涨幅厉害，
现在2手二层的要接近500k，有两个lrt站，包括cempaka和pandan indah，去ampang新村不到5分钟，去太子园不到5分钟，去pandan perdana不到5分钟。



太子园传统华人区，出名华人巴杀，2手双层顶价去到380k，这边的屋价没有以上的涨幅那么大，一些还可以用320k买到，其实这里去市中心方便，属于ampang和Kl的中间。

为什么这几个区的物价没有办法跟得上现在一直涨的puchong, old klang road, 连selayang 和 kepong这些离kl这么远的地方都高过这一区，到底是什么原因？

goldentriangle

Sg. Long的双层排屋最低价都要 RM350k,
太子园现在还有RM320k的双层排屋呀?

bombajames2

goldentriangle 发表于 2-4-2013 04:18 PM
Sg. Long的双层排屋最低价都要 RM350k,
太子园现在还有RM320k的双层排屋呀?

那些没有装修的，Leasehold的甚至可以找到280k，
lembah maju就不可能

据我所知，300千以下是还有的。

kitkatlow

没办法，MPAJ 曾计划要增顿太子园，改善巴刹那一代的交通。结果早市夜市的小贩们群起抗议，说打压啦逼害啦赶尽杀绝啦，308 后民联执政，为了顺从民意只好作罢。

所以你看到的太子园十年如一日。

danny82

太子园算是旧区了，pandan indah和pandan perdana时talam的产品，品质普通。。
现在pandan indah二手排屋大概在500k。。这几年来上升的幅度已经减慢，我认为差不多是瓶颈了，然后mrr2这段路出名塞车，很多驾车一族的噩梦

kitkatlow

danny82 发表于 2-4-2013 05:07 PM
太子园算是旧区了，pandan indah和pandan perdana时talam的产品，品质普通。。
现在pandan indah二手排屋大 ...

政府有意建一条交替路，suke highway，由bkt jalil MRR2 直穿到cheras alam damai，segar 哪里，再进到太子园附近，插入ampang 新镇，接到去amapng 高架天桥，再接到去MRR2 靠近setiawangsa 那一带。

结果很多cheras 居民抗议说扰民，suke highway 计划pending 中。

danny82

kitkatlow 发表于 2-4-2013 05:19 PM
政府有意建一条交替路，suke highway，由bkt jalil MRR2 直穿到cheras alam damai，segar 哪里，再进到太 ...

cheras的居民很少过toll，除了几个被逼过的收费站不说，因为cheras的taman都是一个连一个，走小路就可以闪掉了。。做highway对cheras的人没什么帮助的

kitkatlow

danny82 发表于 2-4-2013 05:24 PM
cheras的居民很少过toll，除了几个被逼过的收费站不说，因为cheras的taman都是一个连一个，走小路就可以闪 ...

如果给toll 的话，即使是繁忙时间，从bukit jalil 去melawati 也只是20 分钟，我给。
单单tasik selantan 就可以塞半个小时了，还没有算康乐alam damai 那个interchange。

danny82

kitkatlow 发表于 2-4-2013 05:28 PM
如果给toll 的话，即使是繁忙时间，从bukit jalil 去melawati 也只是20 分钟，我给。
单单tasik selanta ...

tasik selatan是新的塞车地区。。
不太贵，我也考虑走的，如果出口靠近pandan地区

kitkatlow

danny82 发表于 2-4-2013 05:32 PM
tasik selatan是新的塞车地区。。
不太贵，我也考虑走的，如果出口靠近pandan地区

pandan 区有新highway，直接穿去皇宫路，loke yew 路跟 sg besi。

danny82

kitkatlow 发表于 2-4-2013 05:38 PM
pandan 区有新highway，直接穿去皇宫路，loke yew 路跟 sg besi。

这条路我骂了几年了，害我塞了几年，听说明年才会好

bombajames2

kitkatlow 发表于 2-4-2013 05:38 PM
pandan 区有新highway，直接穿去皇宫路，loke yew 路跟 sg besi。

有这条路咩，在那里？

kitkatlow

bombajames2 发表于 4-4-2013 05:21 PM
有这条路咩，在那里？

你没看到pandan indah pandan jaya shamelin 现在七国甘乱咩？

bombajames2

kitkatlow 发表于 4-4-2013 05:26 PM
你没看到pandan indah pandan jaya shamelin 现在七国甘乱咩？

那边不是起MRT咩难道那个是highway?

那条不是直接通maluri，shamelin和perdana的咩

太子园都没有受益的，除非进pandan indah然后再进maju jaya，但是这条路塞到吐血

kitkatlow

bombajames2 发表于 4-4-2013 05:45 PM
那边不是起MRT咩难道那个是highway?

那条不是直接通maluri，shamelin和perdana的咩

太子园乱杂脏，最大的主因是那个巴刹。
一天巴刹还在，太子园注定没有发展。

bombajames2

kitkatlow 发表于 4-4-2013 05:50 PM
太子园乱杂脏，最大的主因是那个巴刹。
一天巴刹还在，太子园注定没有发展。

巴杀砍掉后，肯定会升值？

但是为什么华联花园的格局也是一样，华联花园那个巴杀围绕着所有商店，附近的屋子全部hoot到高高，也是属于传统华人区，
太子园也是传统华人区，也是巴杀包围商店，但是双层排屋价钱最少底4成

希望太子园能够发奋图强，一下hoot上500k

kitkatlow

bombajames2 发表于 4-4-2013 05:53 PM
巴杀砍掉后，肯定会升值？

但是为什么华联花园的格局也是一样，华联花园那个巴杀围绕着所有商店，附近 ...

啊大佬，你拿proton 跟toyota 比啊？

OUG 好歹是中高尚住宅区，由上一代就高档到现在。属于taman desa 之后第二好的地方。哪里的算然不算大富大贵，但专业人士生意人一大堆，而且位于klang valley 中心，去subang pj damansara kl cyberjaya putrajaya 都很方便。

你太子园算哪根葱？居民很多都是中下阶层，跟人家比条毛咩？

猪样年华

bombajames2 发表于 4-4-2013 05:53 PM
巴杀砍掉后，肯定会升值？

但是为什么华联花园的格局也是一样，华联花园那个巴杀围绕着所有商店，附近 ...

OUG这一带有很多上市公司老板住的，而且很多很有米的隐形富豪也在这一带。不信你去看看为什么巴杀那边的两间银行服务特别好，尤其是Ambank是全马数一数二服务最佳的分行。


你以为银行真的体贴那里的老人家哦？

bombajames2

kitkatlow 发表于 4-4-2013 05:58 PM
啊大佬，你拿proton 跟toyota 比啊？

OUG 好歹是中高尚住宅区，由上一代就高档到现在。属于taman desa ...

这样有没有办法把太子园升一个档次？

kitkatlow

bombajames2 发表于 5-4-2013 09:51 AM
这样有没有办法把太子园升一个档次？

一个地区的档次是决定于居民。

damansara subang pj 高档因为多富豪，多专业人士，说英文有礼貌，出门注意仪表，有公民意识。
如果一个地方居民大多是草根阶层，小贩，巴刹佬，捞偏门，装修佬，讲话十句有五句粗口，出门邋遢短裤拖鞋，随手乱丢垃圾。你要如何高档？

要提升档次？把居民全部换掉。