巴生谷投资10大热点

BernicePek

●南洋商报

随着国内多位产业专家否决了本地产业市场存在泡沫危机后，今年的产业市场又将出现怎样的格局呢？

越来越多投资者希望通过产业投资迅速累积财富，只要是地点理想、价格合理以及投资回酬可观的黄金地点，皆迅速被投资者一扫而空。

为了让投资者更加了解今年的产业市场趋势，《南洋商报》特别邀请“房东博士”郑水兴点出巴生谷10大热点。

希望投资者可藉着这小小贴士，让手头上的资金发挥最大效益，将财富如雪球般越滚越大！

1.武吉锡兰（Bukit Ceylon）：金三角真正住宅区

武吉锡兰位于吉隆坡金三角理想地带，是唯一且真正的住宅区，目前主要是以发展高档公寓为主，因此，被视为最具潜能的投资热点，而服务式公寓也倍获看好将出线。

首相拿督斯里纳吉所推行的经济转型计划（ETP），涵盖大吉隆坡（巴生谷）计划、吉隆坡捷运（MRT）系统计划、100层摩天楼计划以及其他大型项目等，还有望进一步推动吉隆坡金三角的商业、购物和旅游活动。

2.安邦 U-Thant ：具特色理想住宅区

U-Thant位于安邦路，与西方大使馆如美国大使馆、英国最高专员署、法国大使馆、西班牙大使馆和俄罗斯大使馆等，仅相差数百米之远。

这个低密度的住宅区仅距离吉隆坡城中城（KLCC）两公里，不失为一个极具特色的理想住宅区。尽管该区以兴建高档公寓为主，但是最理想的产业投资是小栋高档公寓（3至5层）。

3.八打灵再也市中心

北路（Jalan Utara）至东路（Jalan Timur）：国际企业聚集点

八打灵再也是一个国际企业聚集点，集合了多家跨国公司的总部与厂房，为吸引汹涌人潮的关键。

雪州经济发展局（PKNS）在当地拥有六块地皮，并计划兴建多项大型工程，其中包括酒店、商业建筑物以及将旧厂房发展为新项目等等，这计划预料将把八打灵再也市中心重组，继续强化这股旺气。

4.双溪毛糯（靠近捷运地方）

自从政府宣布推行新捷运计划后，有幸“入围”的双溪毛糯顿时吸引了众人的目光，相信可炒热附近一带产业。

假设政府如期进行各种发展项目，双溪毛糯的基建设施将更为齐全，所以投资者不妨投资在土地与有地中价（介于20万至50万令吉）房子。

5.蕉赖马鲁里/克可灵路（Jalan Cochrane）

自从1998年爆发亚洲金融风暴以来，过去15年的住宅产业发展计划皆偏重在市中心以外的范围，主要是市中心的交通阻塞，为人民造成诸多不便所致。

政府将在2010年至2020年期间，实行多项大型项目，将让基建设备更为完善，加上附近将兴建金融中心与机场，所以发展潜能备受看好，首推中价公寓。

6.加影（Kajang）

加影（Kajang），位于吉隆玻东南约20公里的地方，号称是马来西亚拥有最多客家人聚居的市镇，人口大约20万人（2000年的统计），是个百年旧城，如果由开埠开始推算，至今已有140年历史了。

近年来，加影的发展已经逐渐成型，更因沙爹闻名而被称为“沙爹城”。近期，加影更获选为新捷运计划的发展地点之一（连接双溪毛糯及加影通往吉隆坡市中心），预计可带旺当地产业市场走势。

投资者可选择地点理想的商铺和中上层有地房产，作为投资目标。

7.士布爹（Seputeh）、郊外岭（Taman Desa）和 旧古仔路（Kuchai Lama）

随着谷中城（Mid Valley）崛起，成为时下瞎拼（Shopping）王最夯的购物中心后，连带毗邻的士布爹、郊外岭和旧古仔路也富贵起来。

上述三大地点成为最新投资热点，关键在于密度较低以及交通方便，可衔接多条高速大道。

尽管屋价已经上涨，惟基于靠近吉隆坡市中心，而且设施完善，所以不失为一个理想投资地点，建议投资者选购中上公寓。

8.淡江（Ulu Klang）

基于围篱式洋房越来越受消费者欢迎，加上淡江兼具绿色和低密度两大优势，自然受产业发展商爱戴，在当地建十多个围篱式洋房产业发展项目。

从国家动物园至Ampang Point一带的围篱式洋房，价格皆相当实惠，因而取得非常理想的认购率。

9.八打灵再也旧型工厂或独立式建筑物

随着国家不断发展，社会不断进步，旧式建筑物终有一天会被新建筑物淘汰与取代。

八打灵再也的旧型工厂和独立式建筑物，拥有最大重建发展潜能，根据发展价值计算，它们盈利相当高。

10.从武吉加里尔（Bukit Jalil）至怡观园（Equine Park）

武吉加里尔除了拥有可容纳万人的室内体育馆之外，还拥有医疗学院、购物中心以及捷运等，而富都车站在今年初迁至该处后，让人潮更见汹涌。

至于沙登怡观园，除了人潮聚集之外，其道路也四通八达，因此，产业发展计划也越来越蓬勃。

最值得投资的产业是中高有地房产，排屋价格介于30万至60万令吉，洋房价格则介于200万至400万令吉。

郑水兴，笔名水兴浪，1966年出生于麻坡，中学就读于麻坡中化华文独立中学。1988年毕业于美国东密西根大学市场系，郑水兴除了是本地著名房地产投资顾问，也曾在加拿大与美国接受专业领袖与销售训练。身为SwhengTee 国际房地产投资者俱乐部创办人与主席，他也是A.柏梁（ARBORLAND & Co.）房地产仲介公司董事经理。他曾多次担任上市公司的投资开发顾问及董事培训讲师，也为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训咨询。近几年，郑水兴也受邀为本地电视产业节目的评论嘉宾及分析员，同时也是本地报章的产业专栏作者。