[求助]refinance 屋子

gmail84

我现在供着的屋子想要refinance,因为利息很高.资料如下。

屋龄: 2年
屋价: RM220K
贷款: RM200K
利息: BLR-1.9
银行: RHB bank
供期: 35年
月供: RM850
lock in 5年，refinance 罚5% of total loan amount.

现在我的屋子市价升到 RM350K 了。(因为有几个邻居卖到这价钱)。
我想问

1）refinance 是跟市价还是买屋的价钱？
2）如果是refinance RM350K 目前可以拿到的利息是多少？
3）如果拿到了refinance 的 RM350K 可以直接丢回 RM150K 在这个房贷里吗？（因为我不想欠那么多钱给更多的利息)
4）如果丢回RM150K 进这房贷，维持供期33年，每个月要供多少？（因为我已经供两年了35年-2=33年）
5）现在值得refinance 吗？（目前我这区在5分钟范围内起了Tesco开了1年, Jusco 落实了但还没完工，有商业区完工了但还没开店，附近的新花园计划卖的都是豪华G&G project, 屋价介于RM500K左右。升值潜能很大。）

希望各位给点意见。

JackPhang54321

楼主,你可以直接找banker 的估价佬问问看你的屋子可以估价多少.

不认识的话,就骗骗这里的banker, 拿到估价佬的号码就闪人.

天秤座的我

JackPhang54321 发表于 1-8-2012 02:38 PM
楼主,你可以直接找banker 的估价佬问问看你的屋子可以估价多少.

不认识的话,就骗骗这里的banker, ...

不是跟回你还欠银行多少钱的总数的咩？

JackPhang54321

天秤座的我 发表于 1-8-2012 01:50 AM
不是跟回你还欠银行多少钱的总数的咩？

如果遇到厉害的估价佬,能把你的屋子的价钱估得高过比以前的屋价多倍,那么你refinance 借到的loan 就有可能高过你上一次的loan.

天秤座的我

JackPhang54321 发表于 1-8-2012 03:04 PM
如果遇到厉害的估价佬,能把你的屋子的价钱估得高过比以前的屋价多倍,那么你refinance 借到的loan 就有可能 ...

借了银行的loan不用还的？？ lz又不是要一笔钱装修啦   

他只是要弄低利息吧了嘛～～ 他都已经供了两年。。。 为何还要提高loan然后还要重新供过，那monthly installment 根本没有低到啊～ pointless 囖

gmail84

天秤座的我 发表于 1-8-2012 03:11 PM
借了银行的loan不用还的？？ lz又不是要一笔钱装修啦   

他只是要弄低利息吧了嘛～～ 他都已经供了两 ...

你说中了我想要的。我只想弄低利息。毕竟35年利息拉长算很厚一下。
银行多批给我loan都没意义的因为我会把多过RM200K的钱放回去。

天秤座的我

gmail84 发表于 1-8-2012 03:31 PM
你说中了我想要的。我只想弄低利息。毕竟35年利息拉长算很厚一下。
银行多批给我loan都没意义的因 ...

对呀，又不是要用到钱才融资

22222222

为什么要Refinance呢？Refinace需要一笔LawyerFee+Penalty+MRTAorMLTA有要加保，很不划算。何不跑去银行要求把利息再降低。

1369

如果沒有過lock in period是要被罰RM200K x 5% = RM10,000

gmail84

22222222 发表于 1-8-2012 04:40 PM
为什么要Refinance呢？Refinace需要一笔LawyerFee+Penalty+MRTAorMLTA有要加保，很不划算。何不跑去银行要求 ...

within lock in period 他们不会鸟我要求降息。
过了lock in period 他们也不会鸟我，因为我的贷款RM200K， BLR-1.9 是他们可以给到我的最好利息了。（问过RHB了）

我的想法是如果我的屋子evaluate 可以refinance到RM350K，哪就可以拿到更好的利息。(问过因该可以BLR-2.4)
1.9和2.4相差0.5%
如果33年来算省很多很多钱!!!! 反正银行批给我的RM300K+ 我都是全数放回贷款户口，只是希望把利息降低。

利息是每个月在算，如果可以越早refinance 就越快省钱。只是在犹豫给多3年银行利息满5年才refinance好还是给penanty马上换银行省钱好。

我不会算所以请教cari 大大。以现在发展情况估计我这间屋子过多3年市价RM400K++没问题。

gmail84

1369 发表于 1-8-2012 04:48 PM
如果沒有過lock in period是要被罰RM200K x 5% = RM10,000

就是犹豫要给这个划不划算。

对房贷利息算法不熟，所以希望你们多给意见。

songyee

gmail84 发表于 1-8-2012 05:21 PM
就是犹豫要给这个划不划算。

对房贷利息算法不熟，所以希望你们多给意见。

建议等到3年后才refinance
现在你的利息是brl-1.9和可能可以得到的brl-2.4
一年的利息如用200k母金计算，也是相差1k而已
所以三年max给多3千interest
但是现在做refinance，那就需要还10k罚款，亏大哦！

gmail84

songyee 发表于 1-8-2012 05:57 PM
建议等到3年后才refinance
现在你的利息是brl-1.9和可能可以得到的brl-2.4
一年的利息如用200k母金计算 ...

谢谢。如果3年后我的屋子估价是450K，但我的收入最多可以loan到350K。想问银行会批多少loan给我？
想知道因为loan amount 直接影响interest 的。

chris0206

1）refinance 是跟市价还是买屋的价钱？ 根据市价
2）如果是refinance RM350K 目前可以拿到的利息是多少？ BLR-2.4
3）如果拿到了refinance 的 RM350K 可以直接丢回 RM150K 在这个房贷里吗？（因为我不想欠那么多钱给更多的利息) 可以省利息，需要用钱时可以取出
4）如果丢回RM150K 进这房贷，维持供期33年，每个月要供多少？（因为我已经供两年了35年-2=33年） RM935
5）现在值得refinance 吗？只要过了lock in period ,refinance 是绝对值得。

我们专门帮顾客做refinance,pm我你的号码，我们会联系你

wengkenni

chris0206 发表于 2-8-2012 02:01 PM
1）refinance 是跟市价还是买屋的价钱？ 根据市价
2）如果是refinance RM350K 目前可以拿到的 ...

你好，我想问一下关于refinance的问题。
请问要怎么联络？？

kookk

gmail84 发表于 1-8-2012 05:11 PM
within lock in period 他们不会鸟我要求降息。
过了lock in period 他们也不会鸟我，因为我的贷款RM200 ...

以你的贷款额，也不一定可以拿到BLR-2.4哦。。。。

raymondha

ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ　也還要給ＬＡＹＥＲ　ＦＥＥ，　ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ什麼？　就算是同一間銀行？

junechian

chris0206 发表于 2-8-2012 02:01 PM
1）refinance 是跟市价还是买屋的价钱？ 根据市价
2）如果是refinance RM350K 目前可以拿到的 ...

我有兴趣。

goldentriangle

chris0206 发表于 2-8-2012 02:01 PM
1）refinance 是跟市价还是买屋的价钱？ 根据市价
2）如果是refinance RM350K 目前可以拿到的 ...

我想做refinance,请call我016-3598619 谢谢!