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想要买拍卖屋子！help!!
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想要买拍卖屋子,看了外面不错， 现在有人住的
会麻烦？
After buy , buyer need pay commission to agent ??
the commision is not bank pay agent ? |
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发表于 28-3-2012 11:22 AM
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发表于 28-3-2012 11:38 AM
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先拿地址,然后去你相熟的银行去问有关产业的资料..拿到了之后就去银行授权有关拍卖行的公司去注册,怕麻烦的话就委托律师楼帮你调查该产业有没有欠地税,水电费之类(我的律师收我3百-5百不等). 拍卖场当天会有很多找吃卡,要不要和他们deal自己看着办...就算标到了之后建议你也不要先惊动还在该产业里住的人,待所有,有关手续正式转名到你手下之后才和里面的人settle...不然一担惊动了里面的人,如果是臭卡的话...嘿嘿...万一还未正式转名时他用些手段冻结该产业的话,到时你就领野了... |
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发表于 28-3-2012 01:01 PM
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为何不找一间没有人的呢？
去到拍卖会场时静静就是了，不要跟其他人讲多多。
因为找吃的人如果不知道你是要哪一间的话他也吃不到
而且去拍卖一定要放抵押金的，他也不会真的举手去跟你玩
万一他中了，那他就要买下的，没有买的话１０％的钱就被收去了。 |
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楼主 |
发表于 28-3-2012 01:05 PM
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AGENT SAY BUYER NEED PAY COMMISION TO HER ?
IS IT REAL? |
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发表于 28-3-2012 01:46 PM
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我好像听说有些是buyer给，有些agent是under bank的，那就是bank给agent,buyer 不用给agent,看你的agent是哪一类的。
sweetin大大我有几个问题想请教你:
1)原屋主有什么方法冻结那个房产呢？不是标到了就是我们了的吗？
2)转名手续需要原屋主签名吗？
3)有哪些银行可以在拍卖前pre-approve housing loan的？因为UOB好像不能pre-approve。 |
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发表于 28-3-2012 01:53 PM
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基本上， 购买拍卖的屋子的确会有一点麻烦的。尤其是里面还住着人。如果他赖死不走，正常来说，你可以申请拿court order 要求对方搬。 当然，这个是耗时耗财也没有那么容易办妥。律师楼可以帮忙你。
佣金方面就看是哪一间bank lelong 的。 有些银行给comm, 有些没有给comm 的。 如果没有给comm 的话， buyer 就给agent 咯。
就算bank 有给，如果他的服务好，buyer 也可以给一点extra comm to agent 咯。以后他也会更加得卖力为你服务啊。 一千几百ok 的。。。 |
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发表于 28-3-2012 01:55 PM
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记得哦，要买拍卖的产业，一定要花点小钱，去查相关的产业的资料。like, quit rent, assessment, maintenance bill .... got caveat or not, bla bla bla ......... |
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楼主 |
发表于 28-3-2012 04:14 PM
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楼主 |
发表于 28-3-2012 09:49 PM
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楼主 |
发表于 28-3-2012 09:50 PM
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基本上， 购买拍卖的屋子的确会有一点麻烦的。尤其是里面还住着人。如果他赖死不走，正常来说，你可以申请拿 ...
~~大雄~~ 发表于 28-3-2012 01:53 PM 
是租 的
不是屋主 住 |
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发表于 28-3-2012 11:41 PM
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我觉得买lelong的屋子真的很麻烦。除非我时间多，不如我不买的。。。 |
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发表于 29-3-2012 02:25 AM
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我好像听说有些是buyer给，有些agent是under bank的，那就是bank给agent,buyer 不用给agent,看你的agent是哪 ...
015135 发表于 28-3-2012 01:46 PM
1）原则上你是标到了，但还不是你的。。只要其余现款没给完，该产业还是拍卖银行的。用什么手段我的律师有跟我谈过，但我没留意听。。忘了。
2）不需要，一旦被拍卖屋主就没认何权利。。但一切转名所需要的文件律师楼得向发展商，土地局拿geran之类。。。请愿良我不能祥悉告知因为一路来我都交给律师帮我搞定。
3）就我所知的没有，你要接loan怎样都得要标到后将拍卖合约拿到手啊。。。没合约银行如何approve你的loan？ |
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发表于 29-3-2012 02:29 AM
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我觉得买lelong的屋子真的很麻烦。除非我时间多，不如我不买的。。。
Thx2012 发表于 28-3-2012 11:41 PM
时间可以用钱省下来。。。钱可以再赚，嫌麻烦可以交给他人帮你完成。。。当你真的买到便宜货又转手卖出去后尝到甜头后，你的想法和思维就会改变。。。 |
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发表于 29-3-2012 08:50 PM
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感谢sweetin大大的回复～！
但是小弟这里还有一个疑问……之前在精华楼里看到一个买拍卖二手屋的精华帖，那位大大说可以去找银行pre-approve，所以我才问哪一间银行有这样的服务……既然不能，那买二手屋不是很没保障？如果最后银行不批贷款，没钱买那间标到的屋，我们给的按柜金是不是就这样没了？ |
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发表于 29-3-2012 10:54 PM
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感谢sweetin大大的回复～！
但是小弟这里还有一个疑问……之前在精华楼里看到一个买拍卖二手屋的精华帖，那 ...
015135 发表于 29-3-2012 08:50 PM
你的实情是怎样我是不知，我就拿我的例子就好。。。我在还未去register要标该产业前，都会先拿该产业的地址。。然后打电话给银行交他们帮我做那一区的bank valuetion大概是多少价。。之后银行会打会来告诉我bank valauetion大该是多少，然后就问他们我可以借到多少。。这一点银行方面会很乐意和你服务 |
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楼主 |
发表于 2-4-2012 08:22 PM
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Already Register auction property , 如果当天不能去怎么办？ 没出席不用紧的是吗？ |
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发表于 2-4-2012 08:25 PM
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这个我刚好爬了很多帖了解到了，可以去和agent或是拍卖行拿authorisation letter，你签了名把它和你的IC和photocopy IC交给你的代表，让他代表你去竞标就行了。 |
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发表于 2-4-2012 08:27 PM
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回复 16# sweetin
谢谢大大，以后还有什么问题的话还需要再麻烦你！谢谢～！ |
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楼主 |
发表于 2-4-2012 09:07 PM
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回复 18# 015135
如果想放弃， 是否直接不用去世？ 可以已经register 了 |
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