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屋龄>20年,贷款可有问题?

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发表于 26-2-2012 05:27 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
屋龄27年的Condo(保养和管理很好,在prime location),
在借贷方面会有怎样的问题需要考量?

担心银行不借或借少。
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发表于 26-2-2012 05:44 PM | 显示全部楼层
屋齡多少年不是問題~~屋子是永久還是99年? 才是關鍵問題,所以買屋子盡可能要買永久的,萬一以後有難要錢急用,就算不賣,也容易向銀行再融資應急。

另外,一般來說,通常屋齡超過20年的屋子,周圍環境應該已發展起來,有助帶動屋價,需求高的地點很容易借到錢,而且容易借到多一點。
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发表于 26-2-2012 05:49 PM | 显示全部楼层
(補充) 假設你的屋子未來屋齡已30年,又是99年,你會面對下列情況:
1) 不易跟跟行借錢,肯借也借不多,因為他們怕你萬一供不起斷供,他們拍賣不出。
2) 你要賣不容易賣出去,因為買家可能面對銀行不肯借。
3) 買家可能利用上面第2項作理由,來壓你的價錢,你不虧錢賣都不行。
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发表于 26-2-2012 09:09 PM | 显示全部楼层
回复 3# 怕水的魚


    谢谢。。。。。。。。
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发表于 26-2-2012 11:43 PM | 显示全部楼层
所以永久地契和99的还是有差别的。
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 楼主| 发表于 27-2-2012 09:46 PM | 显示全部楼层
回复 2# 怕水的魚


唉,我属意的正是lease hold
但有了解到99年的可以更新延长年限(http://www.hba.org.my/faq/lease_freehold.htm
有没有办法可以查到是否可以renew?哪个部门?至少可以问看看有没有成功的实例(不死心^_^)
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发表于 27-2-2012 10:51 PM | 显示全部楼层
回复  怕水的魚
唉,我属意的正是lease hold
但有了解到99年的可以更新延长年限()
有没有办法 ...
san_coral 发表于 27-2-2012 09:46 PM


如果真的很喜觀,就買下來,不要考慮了~~~以後的事,就留給你的孩子去解決吧。屋價有漲沒落,反正過了五六十年,那時屋價之高是你我無法想像的,已足以抵銷你的“損失”了。
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发表于 27-2-2012 11:19 PM | 显示全部楼层
屋龄27年的Condo(保养和管理很好,在prime location),
在借贷方面会有怎样的问题需要考量?

担心银行 ...
san_coral 发表于 26-2-2012 05:27 PM



   如果是 Freehold 根本不是一个问题,Leasehold 的话,偿还期可能不能拉到最长
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 楼主| 发表于 7-3-2012 01:19 AM | 显示全部楼层
无论如何,谢谢各位的意见和回答。
谢谢!
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