屋主收订金，一个月内银行借不到钱，订金就没了

qqcass

想买二手屋，　可是屋主收订金，说一个月内银行借不到钱，订金就没了
有这样的规定吗？感觉屋主在骗钱
不是借不到钱就可以拿回订金的吗？
谁可以为我解答？
谢谢

建仁24

你的定金是3%， 还是10%？

qqcass

不到1%。。。。可是是血汗钱呐。。。

ss24

回复 1# qqcass

一个月内银行借不到钱，订金就没了 - 一个月settle bank loan还是拿bank loan offer罷了?

qqcass

回复  qqcass

一个月内银行借不到钱，订金就没了 - 一个月settle bank loan还是拿bank loan offer罷了?
ss24 发表于 3-1-2012 11:26 AM

我不太明白， 应该是要找到肯贷款给我们的Bank吧 要再问清楚了

春秋

是２１天内签S＆P吧

ss24

回复 5# qqcass

我看应该说的是前者(没有听说过有后者的做法)....要看你是否接受一个月找不到bank loan offer就forfeit定金的做法...我是不能接受..所以我都要求卖主如果14天拿不到bank offer/拿不到90%贷款就全数退还定金....如果卖主不答应,我宁愿不买...

qqcass

是２１天内签S＆P吧
春秋 发表于 3-1-2012 12:28 PM

   哦。。。

刚 check 了bank value, 屋主卖高过市价。

现在只要bank 可以给90%贷款就可以了。。

怕不能，血汗钱就没了

春秋

哦。。。

刚 check 了bank value, 屋主卖高过市价。

现在只要bank 可以给90%贷款就可以了。 ...
qqcass 发表于 3-1-2012 12:35 PM

    你酱desperate，
owner还不吃着你上。

qqcass

回复  qqcass

我看应该说的是前者(没有听说过有后者的做法)....要看你是否接受一个月找不到bank loan o ...
ss24 发表于 3-1-2012 12:30 PM

    我不能接受。。。

可以试试看你的方法。。

akiratau1077

給定金之前沒談好的咩？

qqcass

你酱desperate，
owner还不吃着你上。
春秋 发表于 3-1-2012 12:37 PM

怕给人买去啊

yan7181

choose more bank to get ur bank loan bro, if need let me know, no harm, trying more banks.

qqcass

給定金之前沒談好的咩？
akiratau1077 发表于 3-1-2012 02:09 PM

    还没给。。。

kitkatlow

想买二手屋，　可是屋主收订金，说一个月内银行借不到钱，订金就没了
有这样的规定吗？感觉屋主在骗钱
不 ...
qqcass 发表于 3-1-2012 10:20 AM

如果一天你卖屋子，一个人来看了马上给定金。然后一个月后说哎呀借不到钱马上要求退款。然后第二个人也来马上给定金，然后又一个月后说要退款。
之后第三个人也来马上给定金，然后又一个月后说要退款。
第四个一样也来马上给定金，然后又一个月后说要退款。

后来发现第一个其实之前看中另外一间屋子，但还在跟屋主谈价，怕买不成，所以给你定金把你屋子当作后备轮胎。
第二个好没有考虑清楚要不要买房子，但怕屋子涨价所以给你定金，反正到时决定不买也可以退款。
第三个其实看了七八间屋子，七八间都给了定金，要一个月时间慢慢考虑那一间比较好，给了定金就等于锁定每一间不怕买不到。
第四个更绝，是专业炒家。看了几时间房子全部给了定金，一个月后那间行情好有涨价就买那间，那间行情不好就不买要求退款。


你觉得公平吗？


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另外我要告诉你，房子买卖，就是卖家买家双方你情我愿的买卖，订金就是代表预付一定的金额，让大家准备正式的买卖合约。

而不是爽爽说买家借不到钱就可以马上要求退款。

买家借不到钱是买家的事，买家在买房子之前必须确定好自己的贷款能力，知道自己有没有能力贷款。买家给了定金后发现自己无法获得贷款是买家的事，买房有权没收一切定金。

在实际的情况，很多比较不介意卖家都允许买家在一定的限期里，以无法获得贷款的理由要求退款。但这是人情的做法，在道理的做法，卖家有权没收。因为当初收了你的定金，可能导致卖家失去了其他买家。卖家是绝对在合情合理合法的情况下，有权不同意你要求退款的要求。


你不明白商业社会的买卖规则，买卖合约条例，就请麻烦你去多理解一下。
别乱说卖家骗钱！

~~大雄~~

想买二手屋，　可是屋主收订金，说一个月内银行借不到钱，订金就没了
有这样的规定吗？感觉屋主在骗钱
不 ...
qqcass 发表于 3-1-2012 10:20 AM

   如果通过agent, 你会比较安全，因为定金放在agency. 下定签confirmation of purchase 时，一定要注明 This agreement is subject to loan approval at 90% of RM xxx,xxx. 然后记得要跟agent 拿一个 carbonized copy. 如果屋主同意，也签名。。。 基本上你就有权利拿回订金。 如果屋主不同意这个clause, 基本上他也不会签这个confirmation. 这方面要很小心，因为现在loan 比较多问题。不要贸贸然失去了辛苦存来的钱。
当然， 你也要准备相关的文件证明你借不到loan. 如果可以的话，比较安全的是你把你的income statement 叫银行帮你估计一下你的maximum 可以loan 到多少钱，然后大概查那间屋子的 valuation, 你就可以大概知道你的loan 会不会有大问题。
西

~~大雄~~

如果一天你卖屋子，一个人来看了马上给定金。然后一个月后说哎呀借不到钱马上要求退款。然后第二个人也 ...
kitkatlow 发表于 3-1-2012 08:44 PM

   quote: 在实际的情况，很多比较不介意卖家都允许买家在一定的限期里，以无法获得贷款的理由要求退款。但这是人情的做法，在道理的做法，卖家有权没收。因为当初收了你的定金，可能导致卖家失去了其他买家。卖家是绝对在合情合理合法的情况下，有权不同意你要求退款的要求。

认同~~

y2ksaw18

给定金前，跟屋主谈谈咯，没得谈的话，就不要买咯。

ss24

回复 15# kitkatlow

虽说如此,但那是站在卖家立场去看....买家立场呢?买家自己去银行/找估价师粗略估价和计算自己的贷款能力...但那只是粗略的估价...如果那时银行/估价师说没问题...然后买家给了定金,真正申请拿bank loan offer的时候发觉当初的估价错误批准的贷款额和屋价有差距(現在很多屋价都比市价高),又或银行那时只给80%贷款....那时买家又没有能力应付那个差距(很多人第一次买屋都只有刚刚好10%的头期钱吧),那么到时定金被没收又谁来维护买家利益呢?而且买家要求的都是如果拿不到银行贷款@90%才要求退还定金...那是合情合理的要求(你说的例子那些随便要求取消买卖的当然不合情理)...毕竟那是血汗钱啊!

所以我本身現在买屋都要求有这个clause是如果借不到钱或借不到90%的钱,我要求全数退还定金.....我只是在维护我自己基本的利益...如果卖家不同意,我宁愿不买!一直到找到肯这样的卖家...如果找不到,我宁愿买新屋...

我本身找过两间屋子...第一间还没给定金前就和卖主谈好愿意放这个clause...第二间卖主也是愿意如此......所以我觉得通常卖主都愿意的吧.....除非那间屋子本身是很Hot,很多买家要的吧...那么卖主自然主权比較大...

kitkatlow

回复  kitkatlow

虽说如此,但那是站在卖家立场去看....买家立场呢?买家自己去银行/找估价师粗略估价和计 ...
ss24 发表于 4-1-2012 09:09 AM

    你当然有权这么做，但卖家答应与否是他的权利。你绝对不能因为卖家不答应就说对方骗钱。