本帖最后由 alex5201314 于 18-2-2012 12:09 AM 编辑
我在11月为看了一间apartment，同样的在11月21号给了agent 2%订金（支票开去agent的公司名）。 在22号的时候，我找了律师，把我所有的文件都给了我的律师（我的IC，Deposit的receipt，对方的S&P）。 Agent本来说要用我的lawyer，可是迟迟都还没有联络我的lawyer。 照理12月4号我应该要签S&P了，可是agent在12月2号才找到自己的lawyer，就没有用我的lawyer。 我的lawyer就email和fax了一个letter给对方的lawyer说，因为没有得到任何的info，所以签S&P的时间需要延长一个星期。 从5号到今天，我的lawyer已经send email给他们confirm一些info，可是对方都没有回复，然后我的lawyer再send多一次email和draft的S&P给对方的lawyer review。 可是到今天对方的lawyer还在拖，搞到我的lawyer说不想做我这个case了。 问我要不要叫他们refund我deposit钱，我也是很不喜欢，因为对方拖了我一个月多。 我想问大家，在这个情况下，如果叫他们refund，他们有可能会换给我吗？因为也超过14天了，他们有权forfeit我的2% deposit的是吗？ 如果这个交易不成功，我可以要求他们赔偿我的吗？（比如：浪费我的时间，我几乎一个礼拜都打了3次电话给agent和我的lawyer follow up。还有我的loan也approve了，就差还没签Offer Letter。） 如果交易不成功，我需要还律师费用吗？ 因为第一次买屋子，就遇到这样的事情，真不知该怎么做！ 希望各位帮帮忙来解答。 谢谢。 ——————————————————————————————————————————————————————
2012.02.17 在一月头的时候签了S&P，给了剩下的8% Deposit。 到了今天屋主打来问我Status，我就打去问我的律师，律师说他没有接收对方还回来S&P（我跟屋主之间的，屋主已经签了）， 因为。。。原因： 1。屋主的丈夫之前是直接跟Developer买（1991年，第一份S&P），因为过世了转名给妻子和两个孩子（在2000年，也就是现在他的第二份S&P），结果现在他们的第一份S&P不见了。 卖主找过之前贷款的银行和之前的律师楼，银行和律师楼说太久了，10多年的文件应经毁了。 而Developer又倒闭了，新接手的Developer说他们完全没有任何文件和资料。 我的律师说，因为我现在要买的Apartment还没有有各自的分成地契，所以需要第一份S&P来证明那个Property真的是他丈夫转给她和孩子，而且银行也是需要这个第一份的S&P文件，不然银行不敢loan给我。
在这种情况下，我要怎样？如果说不买了，是谁的错？我可以拿回我10%的Deposit吗？（2%开给Agent公司，8%开给对方的律师楼） 这样的话，那个屋主不是永远没有办法把屋子卖掉？一定有办法的吧？
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发表于 27-12-2011 05:58 PM
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