2011年变化多端 房产市淡静至明年

ivorywong

2011年变化多端 房产市淡静至明年

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•经济 •财经新闻 •2011-12-22 21:54 •点击数：87 •新闻由中国报提供 •讨论 •顶

文：陈爱玲

　充满变数的2011年，不仅让股市如坐过山车般时起时落，房地产领域在下半年也受波及，业界人士认为，淡静时期自今年下半年开始，料将延续至明年首季。
2011年，对于房地产市场来说，也是充满生气的一年，尽管接近下半年时，分析人士普遍认为，房地产市场将迈入下滑循环期，但发展商并未停下步伐，反而更积极推介新项目。
　大马房地产发展商协会（REHDA）于今年的一项调查显示，52%的受调查者均在下半年推介新计划，相较去年同期的55%。
　房地产仍是多数人的投资组合之一，加上年轻打工族开始筹划购屋，更让房市温度持续，虽然迈入下半年，明显可见市场趋向谨慎，但整体而言，销售成绩依然不俗。
　大马估价师及私人产业顾问协会（PEPS）主席蔡汝光指出，今年下半年我国房市需求成长明显放缓，部分项目如豪华公寓市场亦出现供应过剩状况，今年房市价格平均涨幅约为10%。
购屋焦点转移
　“购屋者比较愿意购买地点较远，但房价较低且交通方便的房地产，今年可见的是，购屋焦点开始转移至其他地区如加影和万挠，此一趋势将延续至明年。”
　国际地产顾问魏理仕（CBRE）报告指出，今年首三季巴生谷共有1万1700间新住宅房产，加上2010年累积的房产单位，总计达170万8000间。
　其中75%的房产位于雪州，24.6%则位于隆市，其余则在布城和赛城地区。
　资料显示，低于100万令吉的房产认购率颇高，巴生谷地稀价高，加上建筑成本高涨，发展商亦意识到豪华房产供过于求，为提升销售，已开始推出小面积公寓单位。
　兴业证券研究早前报告指出，此类“鞋盒”屋单位价格和地点符合打工族要求，已成受欢迎项目之一。
房产政策层出不穷
豪华房地产购兴延续至今年，以往被忽略的地区如蒲种、莎阿南、士毛月和加影等地异军突起，吸引许多“名牌”发展商进驻，当地新发展计划房价亦受带动推高。
　高企的房价亦引起政府和国家银行关注，相继推出多项计划和政策加以降温，如国行于5月份的升息作业、“第三房”70%贷款顶限，和近期成为舆论话题的净收入贷款计算方式。
　另一边厢，为确保“居者有其屋”目标顺利达成，政府透过“我的第一间房屋”和“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），同时鼓励私人界增加可负担房地产发展项目，增加中低价房地产供应。
　于本月三读通过的2011年一个马来西亚人民房屋法案，更提振市场信心。
　尽管业界人士认为，和区域其他国家如香港和新加坡相比，我国房市价格明显较低，但产业价格节节攀升，依然引起泡沫化疑虑。
　为遏止国内房市投机活动，首相在2012年预算案中，宣布新房地产盈利税（RPGT）制度，拥屋者若在购屋2年内卖出房子就必须缴纳10%房地产盈利税。
　若在2至5年售出房屋则需缴纳5%房地产盈利税，5年后则免税。
　在打房（投机）的同时，预算案亦给予人们优惠，在“我的第一间房屋计划”下，夫妇贷款顶额将从22万令吉增至40万令吉，并兴建7700间廉价屋，以及豁免贷款合约印花税。

phoonwa

资料显示，低于100万令吉的房产认购率颇高，巴生谷地稀价高，加上建筑成本高涨，发展商亦意识到豪华房产供过于求，为提升销售，已开始推出小面积公寓单位。
ivorywong 发表于 23-12-2011 06:42 PM

我所认识的同行很多都表示豪华房产的卖不完，工程接近完毕至少有40%还未出售
由于政府施行的外劳漂白政策，使更多的外劳自我提升价值，起薪及工程标价直接上升，建筑成本随之高涨
加上建材价格有升无落，明年的房产市场的确会比今年来的艰辛

NJSEEN

不懂明年的整体经济会如何？有些人说房价不会跌。但我做房地产的朋友跟我说KL的屋子开始跌价了。。。

ivorywong

我所认识的同行很多都表示豪华房产的卖不完，工程接近完毕至少有40%还未出售
由于政府施行的外劳漂白政 ...
phoonwa 发表于 26-12-2011 11:33 AM

    高挡的房屋的确放缓许多。。。目前，能销售的是中价屋的行情还是看好的。。。这个时候，已经有一部分房产业开始抛售了。。。留意下，还可以买到一些“好货”。。。手上有现金的网友。。。可以开始下手了。。。

ivorywong

不懂明年的整体经济会如何？有些人说房价不会跌。但我做房地产的朋友跟我说KL的屋子开始跌价了。。。
NJSEEN 发表于 26-12-2011 11:47 AM

    现在已经放缓了。。。有些顾客开始抛售房产业。。。现在，有机会。。。只看自己的目标是那一区。。。

teylance

在打房（投机）的同时，预算案亦给予人们优惠，在“我的第一间房屋计划”下，夫妇贷款顶额将从22万令吉增至40万令吉，并兴建7700间廉价屋，以及豁免贷款合约印花税。
如果我是投機的人，我就會利用這點來貸款買房。
現在借更多越有優惠，那是在打房 還是 推房？？
可笑

ivorywong

在打房（投机）的同时，预算案亦给予人们优惠，在“我的第一间房屋计划”下，夫妇贷款顶额将从22万令吉增至 ...
teylance 发表于 26-12-2011 02:24 PM

    是推销更多的房子。。。我们的政府你知道，我知道的奇怪方式。。。

飞翔中的影子

不懂明年的整体经济会如何？有些人说房价不会跌。但我做房地产的朋友跟我说KL的屋子开始跌价了。。。
NJSEEN 发表于 26-12-2011 11:47 AM

condo还是landed的跌？跌了多少啊？～ 原本是多少啊？

nahcee

回复 3# NJSEEN
KL那一区在跌？ＣＨＥＲＡＳ，KAJANG，SERDANG　的好像都在起着。不过有价无市倒是真的。

NJSEEN

回复 9# nahcee


  我朋友說的是KL全部都在跌，他的Mutiara Damansara 的Condo屋价也是跌了，不過他在之前就賣掉了。

NJSEEN

我倒是希望在明年或最遲後年買間公寓。排屋就不敢想了，太貴了。

~~大雄~~

不懂明年的整体经济会如何？有些人说房价不会跌。但我做房地产的朋友跟我说KL的屋子开始跌价了。。。
NJSEEN 发表于 26-12-2011 11:47 AM

   价钱一定会调整的了。 因为银行已经着手收紧贷款条件了。 1/1/12 后，贷款会更加的难。 到时候，要卖房子的卖家一定更难开天价。

~~大雄~~

回复  NJSEEN
KL那一区在跌？ＣＨＥＲＡＳ，KAJANG，SERDANG　的好像都在起着。不过有价无市倒是真的。
nahcee 发表于 26-12-2011 08:29 PM

   这个是真的。 很多屋主都看到别人卖到好价钱，自己的那间也要天价。。。 可是，刚才我在cheras 某个花园派传单，一排里面有 5 间要卖。 可想而知。。。。

~~大雄~~

我倒是希望在明年或最遲後年買間公寓。排屋就不敢想了，太貴了。
NJSEEN 发表于 26-12-2011 09:48 PM

   绝对有可能。 你可以委托经纪人，帮你留意 ‘可商量’的屋主。 有些屋主在这段时间已经开始要套现。 他们商量的余地比较大。 如果你要买屋子， 就要这样子找。 找到了， 就要立刻下手。 祝你早日买到心想的房子哦。。

~~大雄~~

在打房（投机）的同时，预算案亦给予人们优惠，在“我的第一间房屋计划”下，夫妇贷款顶额将从22万令吉增至 ...
teylance 发表于 26-12-2011 02:24 PM

   问题是这个只是局限于第一间房子啊。 投资者都没有可能享用到的。

~~大雄~~

我所认识的同行很多都表示豪华房产的卖不完，工程接近完毕至少有40%还未出售
由于政府施行的外劳漂白政 ...
phoonwa 发表于 26-12-2011 11:33 AM

    想到明年我就开始怕怕了。。 可是，这也是地产界  ‘漂白’ 的开始。。。 顶不住的经纪人可能就会被淘汰。。。。。

~~大雄~~

现在已经放缓了。。。有些顾客开始抛售房产业。。。现在，有机会。。。只看自己的目标是那一区。 ...
ivorywong 发表于 26-12-2011 12:02 PM

   投资者明显开始放盘了。 他们要现金。。。。

teylance

问题是这个只是局限于第一间房子啊。 投资者都没有可能享用到的。
~~大雄~~ 发表于 27-12-2011 02:19 AM

    我朋友就是用這點，買了3間，他一間，老婆一間，還有一間，不懂他怎樣弄的

perry

serdang,真的不是开玩笑，双层排屋还可以，2层半三年都还没买完，现在还建着半独立，
bukit jalil去puchon ...
节省王 发表于 26-12-2011 08:42 PM

    沙登有公寓跌价？我找很久都是在上升啊

perry

bukit serdang工业区有一条斜路上山，里面的condo放很便宜，我之前去看感觉不太好，在里面一点还 ...
节省王 发表于 27-12-2011 09:16 AM

    你是指villa park？那个１０００尺左右买接近３５０K喔。

Vista Serdang？那个蛮小的，８００尺上下，太小了啦......的确是卖１６０K酱。