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二手屋主拖了我3个月！请问我有权penalty他吗？
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事情是酱的，我有个朋友看上了间二手屋。头期给了，s&p签了，loan借到了，之后才发现这间屋子屋龄已有10年，却还没有title。所以必须酱title割回来才可以proceed。可是问题这个屋主出新加坡工作3个月了，都不甘愿回来签纸，结果我这个朋友一直在苦等。合约上有写到，屋主有权extend这宗买卖直到6个月，6个月后买家才有权索回当初的10%。
想问各位专家，为什么买家3个月出不到钱，卖家就有权penalty买家，相反，卖家3个月交不到屋子却可以extend多3个月，最后才赔回10％deposit。真的是这样吗？感觉好不公平！ |
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发表于 23-12-2011 03:21 PM
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合约里面的条件是两方面谈的...当初如果买家不满意这个terms就应该要求修改.... |
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楼主 |
发表于 23-12-2011 04:58 PM
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回复 2# ss24
其实真正买卖条件因该是怎样的？我觉得我朋友有被欺骗的成分，因为他第一次买屋，现在很无助。 |
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发表于 23-12-2011 05:04 PM
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本帖最后由 ss24 于 23-12-2011 05:08 PM 编辑
回复 3# yienkeat
买卖合约有个standard format,可是里面的条件是可以更改的....直到双方都满意为止然後才签名才生效...
例子:
我买屋,我律师draft买卖合约,里面有些特别条件我想要的...过后给对方律师过目...对方律师有权不接受我列出來的条件,然后因為对方律师要照顾卖主,可能会要求对卖主好的条件..例如你朋友的案件那样...如果卖方要求如果交易因为某某问题而不成功,可以有6个月期限无利息才归还给我...然后回复我....我和我律师不接受那个条件...我们说,只能接受14天无利息归还期...超過就要算利息.......就这样两方一支商量直到达到共识.....如果双方达不到共识....就宣布交易失敗....拿回定金....
你朋友的例子做么到最后才发现没有title?应该在律师弄买卖合约的時候做land search就知道有否title了.......有否用自己的律师?如果没有而只是用对方的律师的话,不排除对方特地坑你朋友的....因为对方律师当然是帮对方而不是帮你朋友的....这个情況的话可以考虑去投诉那名律师... |
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楼主 |
发表于 23-12-2011 05:19 PM
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本帖最后由 yienkeat 于 23-12-2011 05:20 PM 编辑
回复 4# ss24
他的状况是酱的，通过agent介绍这间屋子，本来agent希望他用他介绍的律师，可是因为panel bank给到他的rate不美，结果就自己在外面找到另外一间bank，用了该银行所介绍的律师。所以，他的律师在draft的时候因该有考虑到他的利益吧，还是说我朋友本身没有check完整呢？其实是谁因该负责做land search的？agent有责任吗？如果一切以成定局，是否还有别的方法呢？ |
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发表于 23-12-2011 05:24 PM
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回复 5# yienkeat
银行的律师应该只是做loan agreement的吧?所以你朋友同时也叫他做埋买卖合约?银行的律师给我的印象应该是比較没有那么好和efficient...因为他们时常都是拿到银行的生意来做,根本不需要提升自己的竞争力和efficiency...会忽略掉你朋友的利益也说不定...那律师应该是你朋友的legal advisor...如果没有title应该要通知你朋友的....就是律师做land search啊....agent只是负责中介人的立场...买卖合约不关他事吧....
既然已经签了合约,一切照合约走...应该是没有办法了...看其他大大有没有什么其他意見或方法........ |
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楼主 |
发表于 23-12-2011 08:29 PM
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回复 6# ss24
好的，谢谢你！ |
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发表于 24-12-2011 01:45 AM
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回复 7# yienkeat
买那里的屋子，我卖的屋子也是拖到现在还没签spa |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 09:03 AM
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回复 8# chinkimochi
Pantai Hillpark。
做末你的S& 还没有签呢？ |
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发表于 24-12-2011 01:46 PM
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事情是酱的，我有个朋友看上了间二手屋。头期给了，s&p签了，loan借到了，之后才发现这间屋子屋龄已有10年， ...
yienkeat 发表于 23-12-2011 02:22 PM 
如果我没猜错，你朋友因该不是用自己的律师。。。 |
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发表于 24-12-2011 07:20 PM
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回复 9# yienkeat
大家都在拖咯，你的ss怎样了？fr到现在都很静 |
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发表于 24-12-2011 08:36 PM
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回复 chinkimochi
Pantai Hillpark。
做末你的S&P还没有签呢？
yienkeat 发表于 24-12-2011 09:03 AM 
哦？原来是 Pantai Hillpark可是，怎么现在10年了，还没有title？ 真奇怪~ |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 09:18 PM
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回复 10# yi_min82
因该是吧，现在一切已成定局，只有祝福他了。 |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 09:23 PM
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本帖最后由 yienkeat 于 24-12-2011 09:26 PM 编辑
回复 11# chinkimochi
SS已经起到我那楼了，18，银行已经出了第三期的钱。听说现在起着19楼，还有3楼就到顶了。希望明年可以拿到钥匙。
FR屋主们因该都在忙装修吧，刚发钥匙因该没有酱快住满人。
你呢？换工了吗？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 09:25 PM
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回复 12# shonhock
我想10年了，owner忘了这回事，发展商就不了了之吧？ |
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发表于 24-12-2011 09:43 PM
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回复 14# yienkeat
到时你ss好了，你有两个住宅自由住咯，要换工也要拿了花红先 |
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发表于 24-12-2011 10:04 PM
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回复 shonhock
我想10年了，owner忘了这回事，发展商就不了了之吧？
yienkeat 发表于 24-12-2011 09:25 PM
这个owner 还是那边全部的的owner?如果是，全部owner 就不可能会忘的。
发展商就不了了之 ， 有可能。
也可能是有些程序出现问题，strata title隔不出来。（我猜而已）
那边是 freehold / leasehold? |
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楼主 |
发表于 25-12-2011 09:57 AM
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回复 17# shonhock
这我就不是很清楚了。听说是leasehold的，所以我朋友买的单位才200k+罢了。 |
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楼主 |
发表于 25-12-2011 10:00 AM
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回复 16# chinkimochi
我打算PMP给父母和妹妹住，SS自己老婆和孩子一起住。改天妹妹嫁了，才接父母过来一起住，到时PMP才卖给你吧。 |
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发表于 25-12-2011 12:23 PM
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回复 shonhock
这我就不是很清楚了。听说是leasehold的，所以我朋友买的单位才200k+罢了。
yienkeat 发表于 25-12-2011 09:57 AM
才卖ｒｍ２００千？那区满高级住宅区的哦~ 十年前的价钱好像蛮贵、不止这个价钱的哦~ （希望我没有记错） |
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