地产经纪交流区 (新增血泪史【增设中】！！欢迎留笔~）

异端者

各位地产界的同僚和前辈：

小弟开此楼是想提供一个交流平台，让大家可以在这里交流心得，情报，当然顾客也可以在这里询问资讯。希望大家可以好好利用此帖来获得益处，尽量不要搞成水贴，让这楼可以充满资询。为了不重复贴，大家的listing可以在置顶帖里放，这里主要是交流用。感谢大家支持和活跃交流。谢谢！！

shonhock

之前，听到一个owner（退休lawyer）提出要求，要我的buyer要在 1Dec 2011之前做好 S&P，就可以减价。否则，就需要照回比较高的价钱做交易。理由是，govt tax 会提升到 10%。

请问是真的吗？　

异端者

之前，听到一个owner（退休lawyer）提出要求，要我的buyer要在 1Dec 2011之前做好 S&，就可以减价。否则， ...
shonhock 发表于 1-12-2011 01:35 PM

    嗯，1月1好开始起好像是10%了，好像是2年内卖出RPGT10%

转载的：
                   In       the Budget 2011, Real Property Gains Tax has been increased for the first       two years to 10 per cent each year from the 5 per cent previously. The tax       increase is to help curb speculation in the real estate market. However,       the tax regime of 5 per cent will be imposed on the third, fourth and       fifth year of disposal of an asset, so that genuine buyers are not       discouraged from purchasing. There will be no tax on property disposed       after the fifth year.

shonhock

原来是真的！

可是我这个owner的shoplot已经十多年了，也包括在内？　还是只限于new project?

异端者

原来是真的！

可是我这个owner的shoplot已经十多年了，也包括在内？　还是只限于new project?
shonhock 发表于 1-12-2011 02:18 PM

    所以说是买了两年内卖去有赚就中10%咯，之前是1-5年之间5%，现在是1-2年10%，3-5年5%，5年后就没有中了。你的owner10多年还中个屁咩？叫他不要乱乱来

shonhock

所以说是买了两年内卖去有赚就中10%咯，之前是1-5年之间5%，现在是1-2年10%，3-5年5%，5年后就没有中了。你的owner10多年还中个屁咩？叫他不要乱乱来
异端者 发表于 1-12-2011 02:22 PM

就是咯。　我也被他搞ｃｏｎｆｕｓｅ了～　不过，现在我的buyer还没能过给2%决定买，因为她本身一些property问题还没处理好，不够钱买我这owner的shoplot....

异端者

就是咯。　我也被他搞ｃｏｎｆｕｓｅ了～　不过，现在我的buyer还没能过给2%决定买，因为她本身一些pro ...
shonhock 发表于 1-12-2011 02:28 PM

    哇，卖shoplot啊？少说也要1mil，哪里的？应该请吃饭啦~

shonhock

owner要卖rm2.4mil，buyer offer Rm2.2mil。
owner说，如果可以在1 Dec之前弄好 S& p，就以rm2.2mil卖。（那时谈的时候是在10月中）
可是，到现在还没卖。在尝试找别的buyer~
在subang jaya ss15, 3storey shoplot

还没卖得出，可以暂时先请吃roti canai吗？

异端者

owner要卖rm2.4mil，buyer offer Rm2.2mil。
owner说，如果可以在1 Dec之前弄好 S& p，就以rm2.2mil卖。（ ...
shonhock 发表于 1-12-2011 02:44 PM

    哈哈，我等你close deal后请吃大地 我主要租卖condo多，shoplot真的没碰过，要和别的经纪霸地插旗，或者你可以分享下卖shop lot的经验？

akiratau1077

LZ是那一块地方的？

异端者

回复 10# akiratau1077


    我脚踏的可是一个叫KL的宝地

akiratau1077

回复 11# 异端者


    我头頂的是一个叫馬來西亞的天空

shonhock

哈哈，我等你close deal后请吃大地 我主要租卖condo多，shoplot真的没碰过，要和别的经纪霸地插 ...
异端者 发表于 1-12-2011 03:20 PM

我也是租卖residential比较多。租office lot也有。卖shoplot，还在谈着。

shonhock

回复  akiratau1077


    我脚踏的可是一个叫KL的宝地
异端者 发表于 1-12-2011 04:56 PM

回复  异端者


    我头頂的是一个叫馬來西亞的天空
akiratau1077 发表于 1-12-2011 05:35 PM

你们一个天、一个地， 大马的房产业你们做完了。

爱情无敌

嗨，小弟来自森美兰州，目前跑芙蓉而已，多多指教
天和地留一些给我这可怜的小弟吧，找吃难= =

Scarymovi3

想问问下，做地产经纪，没有spm，但有UEC（统考文凭）， 可以做吗？

异端者

你们一个天、一个地， 大马的房产业你们做完了。
shonhock 发表于 1-12-2011 06:26 PM

    说明是地产，当然是占地的着数点咯 天空慢慢让人霸讲笑的~
快点分享你的shop lot经验，我要踩过界了~

嗨，小弟来自森美兰州，目前跑芙蓉而已，多多指教
天和地留一些给我这可怜的小弟吧，找吃难= =

芙蓉好像不容易啊，好像芙蓉2（seremban 2)热不起来？你可以多点分享那里的市场吗？也请你多多指教

想问问下，做地产经纪，没有spm，但有UEC（统考文凭）， 可以做吗？

基本上经济是不看文凭的，通过一些training就能做了，通常2-3天搞定。收费看agency而定。虽然不用文凭，但是有张砂纸在手也是好的，要知道我们经济门面功夫一定要到，有张bachelor文凭起码第一关人家知道你读过书。要会说流利的英语（不是大马版lojak英文）也是无往不利，最好中英日韩都会 中英比较重要，因为你也要打中国人市场，他们就是什么都不缺就是缺。。。花钱的地方还有要做高尚住宅区也是语文沟通很重要。。。总之能多武装自己就尽量武装，我自己现在学着日文和风水，万事起头难，要锲而不舍。

akiratau1077

回复 16# Scarymovi3

可以

异端者

有好消息，我们公司准备在古晋开设分行~

爱情无敌

回复 17# 异端者


    事实就如你所知道的，我也刚入行，没经验也没本钱，有经验过后想去kl，希望大大指点