你对房地产价的上涨或下跌有什么看法？？

gb_kee76

这个话题是大家最近都在关注的，而且在几年前就已经有人说了，屋价会大跌，一直到现在屋价没跌反上涨了很多。小弟总是对报章对市场的分析有所保留，觉得媒体有时都是一些大庄家的赚钱工具。所以希望能借此贴来向各位大大互相交流，互相交换心得，到底你对房地产价的上涨或下跌有什么看法？

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明年房屋不会下跌反而上涨，再讲下去内幕都快爆出来了……

zhenxuan

应该不会下跌，最多保持。

cchoong

报纸都说了人工起，材料起。不会有多大的波动的。

ginnie1314

什么原因会让房地产跌价
   
个人觉得...要房地产跌价...有点困难...
一 ）地越起越少...没地的地方通常房屋都很贵...比如槟城...一间studio都买上百万(听说啦)..都有人买....外国如...新加坡，中国香港的屋子...都贵到不像话...
二 ）建筑材料...木，沙，石，钢，铁...样样都起,,,发展商没可能会做亏本生意...
   
三 ）现在很多人投资(收租)...租金多数都可以cover installment的...无端端那里会以便宜过市价的价钱出售.,,
   
要房地产跌价...除非...BLR升到10多%....那些cover不到installment的,,,就会便宜+快快出售...那时房地产肯定会跌价...不过那时...要买便宜屋子的我们也是买不起...因为那时如果BLR10多%...我们也是一样供不起...要不是就以cash一次过买不用供...
   
还有的就是生意失败,,,炒股票失败...那些也会卖房屋套现...这样也会成为跌价的原因之一
   
有人抢的东西一定会有价值的...没人要的也会跟着跌价...这是我个人的愚见...不懂你们赞同吗...？

nahcee

回复 5# ginnie1314
十分赞成，房地产价如果没有经济大萧条恐怕很难跌，最多保持原价。

kuzco

所以在不买的话，以后更不用谈买屋子了。

gb_kee76

小弟个人也这么认为，什么都上，屋价怎么可能会跌？
但是问题是在这边，屋价什么时候会上，什么时候会下，是不是所有的人都需要关注的呢？我总是这么想，对一些 investor 可能还需要留意一下, 但是对于那些要买来自己住的人，他们也在留意，一边留意，就一直在那边等，三年前一直等到现在，都还没买到他们想要住的屋子。而且我有留意到一些地方，三年前向发展商买下的屋子，几乎是一间赚一间的，二手的也有40%以上。
小弟认为屋价要跌除非油价跌，要不然就是股票大跌，厂家倒闭，失业率上涨，一些大老板资金周转不灵，就会卖产业，即使卖也会卖一些超过rm700k 以上的屋子，因为出租rm700k 以上的屋子通常都是比较少demand 的。再说股票大跌，厂家倒闭，失业率上涨的时候，打工一族的你，事业是否也岌岌可危，那个时候你是否还会跟银行借钱买屋？银行的利率也会提得很高，买便宜一点的屋，但是供者高利率的贷款，还不是一样？
那如果又说股票没大跌，厂家没倒闭，失业率没上涨，个个的 holding power 都还是那么强的话，屋价又怎么会大跌？最多是保持不上罢了。
Investor 是在等机会，以现在的环境来看，要把钱丢进股票还是产业，看准时机，一击即中。而一些买来住的朋友们，我总觉得，只要在能力以下，就不要再等了。
这是小弟的个人意见，如果有什么不对的，还得请各位大大请教请教，互相交流，千万不要对此贴做攻击，谢谢

gb_kee76

还有小弟发现发展商现在都卖着 future 的价钱，为什么？