如果买一间排屋或店，一次还完cash政府会抽税吗？

skylight84

我在想那些买屋来投资的是不是刚起屋的时候买，然后一次还完，当屋子起好了就转手卖赚了一笔。这样的话不懂政府会抽税吗？他们投资的人是这样赚一笔的吗？

alvinyoong2003

如果是投资刚起屋,以最少down payment ,卖最大value.
如果你本身是清清白白的tax payer.不論你是cash buy 1 million or 赚 1 million,都不用怕 !
投资人是有很多方法, 這是其中一個方法.
政府会抽RPGT税, 10 % first two year, then 5 % continues to fifth year.

lamiko

对囖，如果有报税，income够，那里怕？
如果逃税，不管贷款或是现金，income tax都会知道的，因为律师会呈上那个transfer form去income tax的部门做印花税的估价，所以要不要查你，是看运气的
如果买under construction，developer给zero interest free scheme比较好，赚比较多～

skylight84

以最少down payment那银行代款就拿多了，银行利息也是要还多啦。如果能为什么不一次还完屋价呢，那银行就吃不了利息了，那就赚多啦，是不是这样？
还是under contruction屋子一次还完有fong险呢？
不好意思什么是RPGT税？
怎么说zero interest free scheme呢？

skylight84

我在想那些买屋来投资的是不是刚起屋的时候买，然后一次还完，当屋子起好了就转手卖赚了一笔。这样的话不懂 ...
skylight84 发表于 2-11-2011 12:38 AM

不好意思小弟是新手，希望可以了解多点。请大大多多指教。
如果你们有500k你们会怎么投资呢？ 还有什么方法投资赚钱？

skylight84

如果是投资刚起屋,以最少down payment ,卖最大value.
如果你本身是清清白白的tax payer.不論你是cash buy  ...
alvinyoong2003 发表于 2-11-2011 08:50 AM

不好意思小弟是新手，希望可以了解多点。请大大多多指教。
如果你们有500k你们会怎么投资呢？ 还有什么方法投资赚钱？

海市蜃楼

投资买土地或店屋，如果一次过给完抽税在所难免，不过如果不是跑税者那就还好啦

alvinyoong2003

以最少down payment那银行代款就拿多了，银行利息也是要还多啦。如果能为什么不一次还完屋价呢，那银行就吃 ...
skylight84 发表于 2-11-2011 01:40 PM

以投资刚起屋的方法,down payment少是没有問題的!你不是长期的! 当拿到的key时后,通常房价都会起到不清不楚,就把它卖掉, 你就可以cover (RPGT+progressive interest+ lock in period penalty),还賺一笔。那你的银行利息就很少!

如果你有能力一次还完屋价,当然会賺多点! 但你只能一对一房产在一个时候,如果你能同一时间一对3 房产,那你的賺点是triple !

風險大?要賺多就要大風險!這是當然的!

under contruction屋子一次还完会penalty lock-in period. 如果你一次还完,Developer bankrupt!  那你就total lost all your money !,如果你serve progressive interest, 你还可以talk with banker refinance.


RPGT税是 你 sell property 的 profit need to be tax.


zero interest free scheme= 在施工期間無需支付利息!

alvinyoong2003

投资买土地或店屋，如果一次过给完抽税在所难免，不过如果不是跑税者那就还好啦
海市蜃楼 发表于 5-11-2011 01:06 AM

对! 抽税是难免! 为有５年后才卖就可以免税. 但是如果你在5年此期間rent your property, 也一样要抽税

sandra_zie

如果是投资刚起屋,以最少down payment ,卖最大value.
如果你本身是清清白白的tax payer.不論你是cash buy  ...
alvinyoong2003 发表于 2-11-2011 08:50 AM

投资者不是用这种方法吧？据我所知很多聪明的投资者是根本不会动用自己的钱来买屋的，或者只出很少的钱。已经说是投资了他们不会贸贸然丢cash去买屋！因为这很大风险啊！他们只会出头期或0头期，过后一样拿来出租给人。这样风险就不会那么大了。

ctti1986

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sandra_zie

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ctti1986 发表于 5-11-2011 11:53 AM

谢啦 也是因为泡在佳礼的关系

skylight84

以投资刚起屋的方法,down payment少是没有問題的!你不是长期的! 当拿到的key时后,通常房价都会起到不清 ...
alvinyoong2003 发表于 5-11-2011 10:29 AM

    谢谢你的讲解。

alvinyoong2003

投资者不是用这种方法吧？据我所知很多聪明的投资者是根本不会动用自己的钱来买屋的，或者只出很少的钱 ...
sandra_zie 发表于 5-11-2011 10:41 AM

就如我說的方法是有很多。這是其中一個方法。钱是一定要出, 問題是如何使用最少錢,賺取最大值。



风险大小是看投资者用什麼去衡量。就拿出租房子为例, 不幸遇到tenant不肯走的,还有黑background的.如果是没有background 的投资者就会很ma fan. 当时的投资者风险就變大了.同样的如果是好的tenant, 风险就低了。


如果聪明的投资者会知道认什麼是时侯放还是rent out还是其它的。一切都取決於投资者眼光, 只要投资者知道什麼是对他们最有利的时候, 那就是他们取勝的时机。

ctti1986

回复 14# alvinyoong2003


给个like你。

知识可以帮助我们减少风险可是运气也很重要。。。如果遇到表面很好但是到后来发现原来是言过其实的人可是有上当了，所以要适当的了解法律和一些处理危机的程序与技巧才能把风险减至最低

alvinyoong2003

回复  alvinyoong2003


给个like你。

知识可以帮助我们减少风险可是运气也很重要。。。如果遇到表面 ...
ctti1986 发表于 7-11-2011 09:59 AM

对! 知识很重要,也可以多方面吸收。可悲的是在馬來西亞还许要一定的财力，和关系力, 方能解決問題。

例如，我看到很多cari朋友买了一间家，在买卖过程中，拖了很久都无法拿key，最後拿不到还失deposit，为了不失deposit寧可給多一点!問題在拿里？是买家的lawyer delay ?卖家的lawyer delay? banker delay ?。
在這一刻,
买家問你的lawyer : 还未拿key ?
你的lawyer : banker 还未出cheque la !
买家 :我問銀行,銀行說出了!
你的lawyer :是meh! 我帮你check. cheque出了,但是对方的lawyer 还未declare all document。。。
买家問对方的lawyer
:我完成所有文件,是你的lawyer还未出cheque給我,所以我不能給你key。。。
Ding dong ding dong 。。。最後你我也知道后果是什麼。。。

ctti1986

回复 16# alvinyoong2003


easy thing, call lawyer bar association... can check in internet.

如果是lawyer的问题可以要求lawyer bear late interest。

当然除了只是还要与时间去吵lawyer 和banker，因为他们并不是只做我们的生意。要自己follow up。