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查看: 4867|回复: 65
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property 市場是否還需要 agent ?
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本帖最后由 imowner 于 1-12-2011 05:59 PM 编辑
有經驗的屋主自己在網站刊登廣告, 出報紙, 在家門前掛布條.
有興趣的 buyer 打來, 自己安排看屋時間, 談價錢 (屋主最清楚自己要卖什麼價錢).
居住環境/裝修,交通, 學校...屋主本身最清楚怎麼介紹.
談成了下定金在律師樓, 寫好 letter offer. 等 loan 過簽s&p
不就在網站登登廣告, 帶看介紹屋子. 同樣的事屋主也會做, 為甚麼要負2~3% 的agent fee ? 很多屋主不想自己出廣告是因為被 agent 電話轟炸到怕了, 而不是不會自己賣.
www.imowner.com.my (幫忙過濾agent 電話的屋主自售網站) |
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发表于 6-1-2012 02:26 PM
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回复 星晴
每个行业都有专业的
!律师都有杀人的啦
!再用牛屎烧!
maxloke 发表于 5-1-2012 11:30 PM 
做保险的 agent 牌，要经过考试，股票的经纪牌也要经过考试，律师的牌就不用我多说。
要成为房地产经纪，要经过考试的吗？
我相信市场上 １０ 个房地产经纪 ９ 个没牌，牌都是跟人借的，这个牌，是自己的吗？
没牌的经纪可以有多专业?
除了持牌人例外。 |
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发表于 6-1-2012 02:00 PM
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回复 星晴
如果一个业主很多多余时间,当然可以如你般卖!
但是如果有很多产业呢?
又或者是生意人?
经纪 ...
maxloke 发表于 5-1-2012 11:38 PM
没办法，我出身穷，家庭没背景，不精打细算，我很难发达。
因为要购买一间店铺，所以我去年 １１ 月卖了自己的一间 condo，与一间排屋，都是自己卖，condo 260K，排屋 360k，
两间都是一看就成交，如果给 agent 卖，我要 pay 整 １３K 的佣金，现在我省回了，１３K，酱容易赚呀？
留口饭给人，这个我一定会，好像我买的股票、保险这些，
这个佣金就一定会给人赚，房屋，会的，例如 penang 有房屋卖，
我人在 KL，这个，就一定会给人赚。 |
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发表于 5-1-2012 11:38 PM
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回复 37# 星晴
如果一个业主很多多余时间,当然可以如你般卖!
但是如果有很多产业呢?
又或者是生意人?
经纪也可以帮你赚钱!双赢!
每天算小钱,能做大事吗???
留口饭给人,也留些福给自己! |
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发表于 5-1-2012 11:30 PM
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回复 38# 星晴
每个行业都有专业的
!律师都有杀人的啦
!再用牛屎烧! |
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发表于 5-1-2012 11:21 PM
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回复 45# xjapanhate
对!我LIKELIKE你! |
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发表于 5-1-2012 11:19 PM
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回复 47# imowner
断人衣食如杀人父母! |
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发表于 5-1-2012 11:16 PM
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回复 52# melvinkong
好啊!讲得好! |
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发表于 5-1-2012 09:20 PM
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回复 53# melvinkong
有理！接下來就論到我們將他們的軍了！別气，得空呷嗲 |
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发表于 5-1-2012 10:44 AM
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我发现你很有销售潜能，可能agent是你的光阳大道呢
SAQCENTURY 发表于 5-1-2012 01:03 AM
曾经有想过，但最后都没做，因为这行目前太混乱，也不管制，
请人没给底薪，也就没有要求质素，最后出现了很多烂仔 agent，
尤其是 puchong 地区。 |
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发表于 5-1-2012 10:34 AM
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回复 akiratau1077
屋主讲的全部都是道理，经纪讲得就全部是废话，这是什么世界？
经济好赚 ...
melvinkong 发表于 5-1-2012 12:12 AM
其实你卖一间屋之前，不是有叫屋主签一份受权书的吗？
就算没有，也要先说明你们 buyer 与 seller 之间目前不能交换电话，要做朋友，等搞完割名先。 |
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发表于 5-1-2012 01:03 AM
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身为 owner 你真的能一直带顾客去看屋吗？
为了节省 ６－７ 千的佣金，也是没办法的事。
或者约在晚 ...
星晴 发表于 22-11-2011 01:14 PM 
我发现你很有销售潜能，可能agent是你的光阳大道呢 |
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发表于 5-1-2012 12:59 AM
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又是这个广告贴。。。你放了上去，就算是不要agent，也是有agent会联络你
这个根本就是agent拿来收产业的小技巧。cari很多人老早就看穿了拉 |
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发表于 5-1-2012 12:12 AM
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回复 41# akiratau1077
屋主讲的全部都是道理，经纪讲得就全部是废话，这是什么世界？
经济好赚？就让他们进来做做吧，讲经纪介绍客户来，带来看屋了，就自己挂自己电话号码在外面，然后有时还鬼鬼祟祟交换名片，想undercut, 再不然就讲些暗示的话，叫客户自己回来找他，经纪还出广告，自己给钱，帮你找到客户，你就来undercut, 想一想，如果哪经纪是你儿子，你会怎么样？
请给人一个机会，也是为自己买一个人格。
如果你不喜欢经济的服务，就一开始说不打算用经纪就好了，不要用了，觉得不好，就向全世界宣布经纪不能用，不要到完全部人饭碗，有些好的经纪还需要努力做好自己本分，赚钱养家的。 |
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发表于 5-1-2012 12:10 AM
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回复 41# akiratau1077
屋主讲的全部都是道理，经纪讲得就全部是废话，这是什么世界？
经济好赚？就让他们进来做做吧，讲经纪介绍客户来，带来看屋了，就自己挂自己电话号码在外面，然后有时还鬼鬼祟祟交换名片，想undercut, 再不然就讲些暗示的话，叫客户自己回来找他，经纪还出广告，自己给钱，帮你找到客户，你就来undercut, 想一想，如果哪经纪是你儿子，你会怎么样？
请给人一个机会，也是为自己买一个人格。
如果你不喜欢经济的服务，就一开始说不打算用经纪就好了，不要用了，觉得不好，就向全世界宣布经纪不能用，不要到完全部人饭碗，有些好的经纪还需要努力做好自己本分，赚钱养家的。 |
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发表于 4-1-2012 11:58 PM
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回复 45# xjapanhate
讲得好，真不明白一些人，为什么要去到那么尽，留后路给别人，也是为自己积福 |
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发表于 28-11-2011 05:59 PM
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银行应该扩展property这一块 |
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发表于 25-11-2011 09:35 AM
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本帖最后由 shonhock 于 25-11-2011 09:38 AM 编辑
回复 sotsot
因為屋主放 lisitng有两个选择，1. 選擇显示电话让agent call他.
2. 選擇由我们帮忙接听/過濾电话, 買主資料直接傳到屋主account, 屋主自行連絡buyer.
imowner 发表于 24-11-2011 01:47 PM
既然是这个原因，为什么那边还写着 DIRECT OWNER ，然后放你们公司的电话号码呢？既然你们的Backend programe可以给owner选择，你们也是可以做到 “万一owner选IMOWNER的电话，front end 的字眼也是可以换别的名字。”
那就可以避免“有心/无意”误导buyer/agent以为那就是owner 的 direct contact。
不要等现在大家在好奇、责问、被误导过后才来解析其实是这样这样、那样那样~ |
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发表于 25-11-2011 08:27 AM
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今天在这个贴里，数的是property agent, 我相信如果把他们的行业放上来讲，也是有数不完的话题，每个行业都有好与坏，还请各位大大凡事留一线，他日好相见 |
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发表于 25-11-2011 08:20 AM
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公说公有理，婆说婆有理，总有数不完的道理，要人尊重你，就必须先尊重人，风水轮流转，切记：凡事去得太尽，缘分势必早尽  |
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