突发奇想-屋价

Gun_Grave

有时我在想为什么有些KL的屋价会贵到不合逻辑，打个比喻，一位Condo屋主标价300K，但明明Bank Valuation才220K，220K的90%是200K，买家就要Top Up 100k Cash + Legal Fee, 对于我来说这真的很不合逻辑. 当买家同意300K的价钱，哪棟Condo的价钱就会从300K起跳。
我所看到的是就是很多人太害怕不能拥有一个家而胡乱答应屋主不合逻辑的标价， 其二是羊群心理，很多人是唯恐天下不乱，到处
对人说“哇，你现在不买啊，以后都不用买啦“，人们就会争先恐后的去买，导致Demand多余Supply，屋价就跟着提升。 其三是发展商所做的Marketing Plan是心理战，举个例子，一棟Condo有500个单位，他们只拿100个unit来卖，所以很快就卖完了，人们就会有一种心理就是说”哇，那么快卖完了，我也要快点买“，然后发展商就会提高价钱再卖。


我有一个理论就是，如果Demand少于Supply的话，屋价市场会变成怎样。

这帖只是我有感而发，希望各位大大指点指点。

ctti1986

你要形容的是泡沫吗？

如果demand少过supply，会两个情况就是

1. 屋价跌（照你的形容应该是这结局）
2. 屋价保持或小涨幅（如果屋主都由holding power）

一般上，如果是high end 区（投资区或炒作），第一个情况会比较显著。而主要住宅区是比较倾向第二的情况的，因为一般上都是买来自己住。

siewl23

有钱人多的是。你讲价高，有人话价钱合理？？？？

siewl23

我觉得房屋价很难会跌。如果等到屋价跌，我想一世买不到屋。

BlackRider

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房产一路以来都是看涨没错，小幅度调整是难免的，很好奇那些成天想跌价的人到底是什么心态? 跌到自己的理想价? 跌回5年10年前的价值? 不要忘记我国房产进步是慢了几年，近几年涨是很正常的事情，30%地段肯定是不错了。 不过我支持20% mark up竟然还有人说不正常，拜托，多出门多交朋友，市场还是健康的。 mark up的目的不只是得个“放”那么简单。 买不起不要怨，市场钱那么多看你怎么挣罢了，对么?

总司令

一位Condo屋主标价300K，但明明Bank Valuation才220K，220K的90%是200K，买家就要Top Up 100k Cash + Legal Fee, 对于我来说这真的很不合逻辑. 当买家同意300K的价钱，哪棟Condo的价钱就会从300K起跳。
我所看到的是就是很多人太害怕不能拥有一个家而胡乱答应屋主不合逻辑的标价
Gun_Grave 发表于 25-10-2011 09:50 AM

其中一個例子是趕新婚入夥。
講房價貴的人，也要看自己有沒有買過或賣過高於銀行估價的房價。
希望會停止買這類房子。雖然自己財粗買得起，但是把房價推高了害到真正需要房子的人。資本主義不管道義。

kcphoon

有7種人永遠也買不到房子
投資致富  2011-10-24 12:30
沒錢就別買房，買房了就別後悔！房子不一定要買最好的，合適你的就可以！
1、永遠覺得房價還會跌的人。
這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
2、永遠總是慢人一拍的人。
看房的時候，這好那也好，一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。
3、永遠都不相信開發商和中介的人。
這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！
4、永遠總是看而不買的人。
這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？
5、永遠相信專家的話的人。
孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？
6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。
這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？
7、總想買套十全十美的房子。
這些人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要新街口的位置，紫金山別墅區的環境，江北的價格，想想可能嗎？結果在看了N套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑中介或者是黑心開發商拼命地忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人！（星洲日報／投資致富）

alvinyoong2003

Demand少于Supply理论不適合在现在!
拿Iphone为例.  每年iphone 出新的version, 很多人争先恐后的去买,很多人都会换! 试想iphone 每年都是将多Demand? 事實上,Demand 是多,是一人几部iphone 的Demand.
這一切是因為人們追求life style.
房子也一样! 新風格房子不斷建立. 就算over demand. 跌價只会是舊房子,flat. 新房子永远都会很多人买!
还有Bank Valuation

BlackRider

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benkl

回复 10# BlackRider


    那也未必。。人口一直增多。。。每年新婚的小家庭也在增加。。实话说。。将心比心那个新婚夫妻不想有自己的小天地？？
   只要有点能力的。。都急不及待的去实现和拥有。。所以要屋价跌。。只有经济大萧条时比较有可能，真到那时候。。你我也
   未必有能力买。。其买屋是自住的话。。看对了。。适合的。。有能力的。。现在就可以买。。一味等屋价跌时买便宜货只怕
   后来会浪费时 间 咯。。。

虎宝宝

还有很多人没有自己的房屋。还有很多人想upgrade自己的家。还有很多人想做包租公。还有人口每年都在增加。还有很多自私的人不想和父母同个屋檐。还有现在有很多人都注重私人空间。还有如果房价跌也不用难过，因为你不是乱花钱。只是你选择错的时间进场，时间可以错，但地点不可以。因为如果地点好，等多几年你还是会有利可图。重点是不要贪便宜而乱买。

feyn402

我有一个理论就是，如果Demand少于Supply的话，屋价市场会变成怎样。
Gun_Grave 发表于 25-10-2011 09:50 AM

其实看着你写的东西。。。心里很自然有个小疑问。。
你是刚开始读eco吗？还是真正了解什么是eco。。
demand 少于supply...屋价市场会变成怎样？单单这句。。让我觉得你好像把房屋当成milo。。
房屋市场不同于milo。。。demand多/少于supply 由很多大大小小的因素造成地。。
就算房价上升时期，你的demand》supply，某些房子在旺区也未必会持续上升。.甚至还便宜到命。。难道我们说市场静了吗？eg. lagoon perdana


我的ex老板告诉我。。看到什么想做有能力的就做。。不用怕迟。。soi了再来过。。
我就敢敢死买了一间。。现在等它跌价。。。

juliusts

回复 11# benkl
不是很赞成你的说法，马国的人口的成长有放缓的迹象http://www.indexmundi.com/g/g.aspx?c=my&v=24，新房的供给远远超过了需求，看看近期竣工的，很多都是想flip的，不然就等收租。。。
房贷是要背负20-30年的，如果在高点时入市，以一般双薪新婚家庭，会让你往后几年，日子会很辛苦，尤其以现在相对的低利息，错误的判断自己的供房贷的能力。。。房屋调整的迹象太明显了
能被房产业制造泡沫的话题， 如MRT，原料上涨，都已失效，再加上世界经济的不明朗和即将来临的大选。聪明的投资者，已经悄悄的退场，等待有利时期， 再捡便宜货。。。

benkl

回复 14# juliusts


    其实只要问一问看一看你身边的朋友。。有多少个已经有自己的房子?还有多少个梦想着拥有自己的小天地？那数据就最实际的，
    要明白一个投资者的心态。。你真认为那些发展商胡乱买地起房子？？他们肯定做足够的市场调查，你们做错决定最多只是
   那几间屋子。。他们做错决定就是整个发展计划的亏损，亏的可能是天文数字，名誉等等。。你们买一两间已经这么小心。。何况发
   展商？？？以前我朋友要在一个地区起霸级市场都花了不少钱做调查才决定起不起。。难道发展商就不做？？？
   我还是那句。。唯一失算就是突发因数导致经济急剧萎缩。。屋价就会爆跌。。不过那时肯定你我这些小市民也没能力买。。想买也买不起。。话说回来。。能买得起时在等跌价。。真的跌价时又未必有能力买。。那什么时候才应该买？？
   我倒觉得不是屋子贵。。。只是我们的钱币。。。。。一直不断的贬值。。导致生活必需品高价。。通货膨胀，房子也不例外，也在通货膨胀的列车中。。。这才是重点。。。这只是小弟的个人观点，不一定正确，做个参考。。

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回复  benkl
不是很赞成你的说法，马国的人口的成长有放缓的迹象;v=24，新房的供给远远超过了需求，看看近 ...
juliusts 发表于 26-10-2011 02:13 AM

退场? 你确定吗?

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回复  juliusts


    其实只要问一问看一看你身边的朋友。。有多少个已经有自己的房子?还有多少个梦想 ...
benkl 发表于 26-10-2011 10:55 AM

我的手下每个至少有2间房产在手，没有问题啊，不过你的circle我猜跟我的不一样。就好比月入中等的职员跟一群月入下层的职员混在一起比较起来看起来很多，但是这些都是money illusion。真正要去算的还是通膨。

chwen2

回复  juliusts


    其实只要问一问看一看你身边的朋友。。有多少个已经有自己的房子?还有多少个梦想 ...
benkl 发表于 26-10-2011 10:55 AM

赞成你！！！
如果真的问身边每一个人，我肯定超过80%不管结婚还是单身，都想有屋子，demand always存在的

turmax

等待明年，也许得到的机会

duncan2

回复 13# feyn402
Lagoon perdana 多少钱？