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OUG Fortuna Court 各位大大有什么意见？
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本帖最后由 kschit05 于 22-9-2011 09:39 PM 编辑
想听听大家的意见。。
目前我住的condo是2004买，RM235k，2007年尾搬进来，当时花了60k装修（包括家私）。最近找了agent估价，可以卖400多k，租2k - 2.5k，地点是在jalan kuching，蛮容易租出去，因为很靠近KL city。
我们每个月供一千，贷款剩下RM170k左右，flexi loan， 供30年（不过打算十年内供完）。我和老公净收入（扣除epf， socso）大约9k， 要供多一间200多k的屋子应该应付得来。
我们打算买一间比较便宜的apartment （rm200k左右），锁定地点OUG kuchai一带，最好maintenance fee低，我们很少用facilities。
如果卖，应该可以cash out。如果租，租金够cover两间家的instalment（如果我再买多一间）。
有经验的网友们，如果是你们，你们会卖吗？还是租？ |
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发表于 14-9-2011 09:20 PM
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想听听大家的意见。。
目前我住的condo是2004买，RM235k，2007年尾搬进来，当时花了60k装修（包括家私）。 ...
kschit05 发表于 14-9-2011 07:57 PM 
没有等钱用就出租咯。 |
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发表于 14-9-2011 10:48 PM
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想听听大家的意见。。
目前我住的condo是2004买，RM235k，2007年尾搬进来，当时花了60k装修（包括家私）。 ...
kschit05 发表于 14-9-2011 07:57 PM
哇！ 你的租金已经可以cover两间屋子，真的别卖！ |
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楼主 |
发表于 14-9-2011 11:18 PM
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哇！ 你的租金已经可以cover两间屋子，真的别卖！
心神怡 发表于 14-9-2011 10:48 PM
如果第二间家是200k左右应该可以cover，也可能要自己出一点。return是不错，但是就是担心出租遇到不好的租客，把我家弄坏。
有没有kuchai或oug一带的apartment介绍？价钱200k左右，不用full facilities。desa gembira旁边有一个黄色的apartment，有人知道叫什么名吗？ |
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发表于 15-9-2011 02:22 AM
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有多余的钱，不妨先租出去：)在买一间来住：）当投资回报率会很不错“o" 我叫jeffrey是做房地产，如果有房子要出租或买卖可以联络我，谢谢 |
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发表于 15-9-2011 10:31 AM
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哇！ 你的租金已经可以cover两间屋子，真的别卖！ + 1 |
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发表于 15-9-2011 03:22 PM
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回酬率很不错啊！我会选择出租，然后用所得的现金流再买屋子。 |
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发表于 15-9-2011 04:41 PM
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如果第二间家是200k左右应该可以cover，也可能要自己出一点。return是不错，但是就是担心出租遇到不好的 ...
kschit05 发表于 14-9-2011 11:18 PM 
那个黄色的condo叫sri desa，那个地点不错，可是很难找到人卖 =(
楼主也可以尝试问问 brem park，在sri desa隔壁罢了。。。
楼主的budget 是200k，sri desa最便宜最便宜 也要300K。。。
brem park 现在就是250k左右，本人也刚刚买了那一带^^看看有没与哦缘分与你当个邻居。。哈哈 |
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发表于 15-9-2011 08:44 PM
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我是觉得别卖好，就出租咯。剩余的钱还可以拿来供第二间。 |
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发表于 15-9-2011 09:31 PM
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楼主 |
发表于 15-9-2011 11:16 PM
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听各位大大这么说，我决定保留我的家，等我物色到第二间家再出租。老实讲我也不舍得卖，因为和老公第一个窝，我们保持到很新。如果不是向钱看，连租老公也不舍。绝对不会租给黑人。 |
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楼主 |
发表于 15-9-2011 11:19 PM
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那个黄色的condo叫sri desa，那个地点不错，可是很难找到人卖 =(
楼主也可以尝试问问 brem park ...
樱藤武 发表于 15-9-2011 04:41 PM 
sri desa 300k 多大？喜欢那边因为看来很少间。brem park看到一间拍卖160k，这个weekend得空去看看那里的环境。你买brem park 吗？ |
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楼主 |
发表于 15-9-2011 11:33 PM
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本帖最后由 kschit05 于 15-9-2011 11:39 PM 编辑
小妹目前的窝。懒惰在家居开贴，都住了四年了。。 |
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发表于 16-9-2011 02:48 AM
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当然是租出去啦，但要看好租给谁。。不然你的屋子会变得不像样。 |
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发表于 16-9-2011 03:11 AM
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哇！ 你的租金已经可以cover两间屋子，真的别卖！ + 3 |
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发表于 16-9-2011 08:47 AM
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发表于 16-9-2011 12:18 PM
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非常好的现金流，以2007年的基本利息6.75％。我建议你需要预防最坏的打算，如果基本利息提高到1997年的12.2%（给银行的利息双倍），你的现金流会可能会没了。如果你把现在的现金流全部用掉，没了储备，会很风险。2007年，利息对租金的比例是大该0.9到1.4吧，今天是3.0到3.5。想想看，RM200k的condo你租5百利息是1200，值得吗？ |
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发表于 16-9-2011 02:49 PM
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我好奇的是，为何想要租掉现在住着这间？是要换环境吗？如要再投资不如慢慢找有地的屋。。升值更快也保值啦！ |
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发表于 16-9-2011 04:10 PM
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非常好的现金流，以2007年的基本利息6.75％。我建议你需要预防最坏的打算，如果基本利息提高到1997年的12.2 ...
dns723 发表于 16-9-2011 12:18 PM
怎么老是把简单的东西讲得那么复杂？你的ratio不是每个人都会看。希望你可以讲得简单点，好让更多人受益。谢谢你的无私分享。
在你把问题提出之后，我们更期待你的解决方案。就好像你讲的最坏打算。我是有想到，那么我应该怎么做才可以把风险降到最低？ |
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发表于 16-9-2011 04:12 PM
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