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許多人在二手房產市場購買房屋，主要是看准地點，一旦鎖定目標地點後，就開始物色，以便早日看中理想的居家單位。 除了鎖定地點，本身準備購買哪一類型的房產也要有一個目標，有些人鍾情於有地房屋、有些人傾向於分層產業，也有一些人選擇服務公寓。
鎖定地點
物色房產 有些時候，為了鎖定產業所在地點，也有一些人會為了地點轉換產業類型，例如，第一目標是A區，可是，A區的有地房產已經很昂貴，為了不放棄在A區置產，他們會退而求其次選擇分層產業，目的只有一個，就是為了配合孩子求學的地點。 不過，也有一些人鍾情於某一類型的產業，他們情願放棄地點也要追求某一類型的產業，例如半獨立式洋房，畢竟半獨立式洋房太有魅力了。 可是，A區的半獨立式洋房價格太貴了，已逼近百萬令吉，他們選擇到B區購買，因為價格幾乎少了50%，大約在65萬令吉之間，建築面積也寬敞，因為是購買來自住，即使增值步伐慢也無妨。
須承擔產業增值部份代價 多數人在二手市場購買房屋，都要承擔產業增值的部份代價，第一手屋主將售價抬高，以對衝通貨膨脹，確保自己不會虧損，甚至可以賺些錢，那是最好不過的事。 也許大部份的人都忽略了一個事實，以為投資房產穩賺，其實未必如此，舉個例子，假設以25萬令吉買入、然後在3年內以30萬令吉賣出，哇！賺了5萬令吉？ 非也，別忘了頭期錢（首付款）、律師費與印花稅這筆錢，如果存放在銀行也有一些利息收入，再來是每月、每年的貸款利息開銷，待你賣了30萬令吉，準備償還銀行的貸款時，你會發現結算之後，還欠銀行27萬多令吉；儘管每月份期1千500令吉，36個月的支出已經是5萬4千令吉，每月加入結餘的利息是一筆不小的成本。
增值幅度不大將倒虧 如果買了房屋放空準備增值，而增值的幅度不大，這項投資是倒虧的，因為已投入的資金，未能為你帶來一丁點的回酬，這與虧本生意很相似。 有些時候業主將單位放空，很可能是不容易物色到理想租戶，關鍵是產業所在地點不理想，附近沒有學院、辦公樓或是百貨商店，還有可能是出入交通不方便，例如距離巴士站、輕快鐵站較遠，這些都足以影響產業的出租頻率。 雖然在二手市場購買產業會比在一手市場購買產業較貴，但至少你可以看到產業所在地點是否理想，週邊的發展是否完善，是否值得購買等問題。 畢竟購買產業不像購買一雙鞋子或一件衣服，買了這件大型“物品”，除非在好時機物色到適當業主接手，否則，你就需與這大型“物品”長伴相隨，直到十幾廿年後，才能還清屋債，讓自己輕鬆下來。 | 
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发表于 28-8-2011 11:33 AM
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