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80年代末90年代初，馬來西亞經濟復甦，政府機構私營化，政府推出多項大型工程，貫穿全國各地的高速大道啟建，商機處處，我的多名朋友及親戚，在那時候賺了大錢，如今是億萬或千萬富豪。
當年，由於我國經濟起飛，股市也隨著進入超級大牛市，加上外國投資經理看好我國股市，大量熱錢投入吉隆坡股票交易所，股價水漲船高，許多投資者賺到盤滿鉢滿。
開始時，涉及股市是有經驗的投資者，進入1990年杪，連買菜阿嫂也進入股票市場了，有人說，不會股票的人都進場，就是股災要來臨的預兆。
話雖是這麼說，但是股市並沒有崩潰，還是繼續高漲，而且接近瘋狂，很多人竟然辭職不做工，全職買賣股票，每天到股票市場仰望股價的起落，那些進入股市的阿嫂也賺了不少買菜錢，索性不煮飯，每天到餐館或酒樓吃飯。
由於連鎖效應，各行各業的生意都很好，尤其是餐館酒樓、夜總會酒廊、傢俬店、電器店、汽車等都受惠，高朋滿座，買車需要預訂至少6個月，如果想早拿到新車，還必須給台底錢。
1990年到1993年，我國股市進入瘋狂期，每個人都賺錢，每天只要到股市買幾粒股票CONTRA（對敲玩法，不必付錢買股票，7天內賣出就行了），就可賺數千或數萬令 吉，尤其是股王REPCO，每股起到140令吉，每1000股（我們以前叫一粒股票）14萬令吉，如果你在10令吉時買下7粒此股，你就可賺到100萬令吉了。
由 於股市大熱，一些股票行開始實施現錢交易，有一次，我的朋友以1萬9000多令吉買了一粒BERJUNTAI股票，兩天內就起到3萬4000令吉，一粒股票就 賺了1萬5000令吉，我的一名女親戚以7令吉買了兩粒REPCO，本金1萬4000令吉，兩粒股票後來值28萬令吉，賺了26萬6000令吉，但是她不要賣，她說會起到兩百多塊。
當時，很多人到餐館吃魚翅，炒飯也加鮑魚，喝酒就喝交叉XO，很少喝啤酒，大家都過著奢侈生活，很多人都無心做工，我的雙溪毛糯朋友想聘請一名女書記，只是聽聽電話，整理整理賬單，每個月1600令吉都沒有人要做。
在大家都陶醉在美夢中時，不少外國投資經理突然撤出我國市場，加上一些負面新聞，股市開始滑落，1995年，很多人都燒到了手，尤其是玩MARGIN的股客，被逼斬倉（FORCE SELLING），還須付利息，蠟燭兩頭燒，苦不堪言，有人甚至因而瘋癲、跳樓自殺、破產。
當年，股王REPCO被停牌，淨資產每股尚負28令吉虧損，熱門股AOKAM33粒變成一粒，可見投資者損失有多嚴重。
1997年經濟大蕭條，股市大崩潰，綜合指數跌到280多點，藍股馬銀行每股才2令吉多，真是令人驚心動魄，銀行縮緊銀根，酒樓沒生意，汽車無人問津，一輛二手大小眼馬賽地出售5萬令吉，許多人失業，屋子被拍賣。
我也不例外，被燒到了手腳，結束了建築承包公司，賣掉車子屋子還債，跑到吉隆坡重新來過。
十多年以後，股市風光不再，不像以前每粒股票至少兩塊多才買得到，現在數分錢就可買到一粒股票了。
風水輪流轉，轉炒產業
現在，瘋狂的輪到產業市場，尤其是巴生谷地區的雙層排屋、半獨立式洋樓、獨立式洋樓、店屋，被炒到嚇死人，接近離譜，令人「驚心動魄」，盈利可達2倍到3倍。
舉個例，我的朋友在敦依斯邁花園高坡上買的半獨立式洋樓，買價是110萬令吉，入住1年多後，叫價280萬令吉。
另一個朋友，在蒲種買了一間半獨立式洋樓，買價60多萬令吉，他去年以160萬令吉脫手，賺了約100萬令吉。
我的一名拿督朋友，在大使路以350萬令吉買了一間獨立式洋樓，才住了兩年，如今有人出價580萬令吉。
店屋被炒得更離譜，不少投資者往往一口氣買下十間八間，然後才一間一間賣出去，在供不應求的情況下，例如在哥打白沙羅及武吉加里爾商業區，一間120萬令吉至130萬令吉的3層樓店屋，被炒到300多萬令吉，盈利雙陪以上。
據悉，除了本地人炒樓外，外國不少投資者也到我國來炒樓，造成樓盤價錢越來越高，很多人都買不起有地的屋子了。
根據我調查，當年以20多萬令吉買下的DAMANSARA JAYA舊雙屋排屋，如今也起到90多萬令吉，以30多萬令吉買下的較新KAYU ARA雙層排屋，目前也漲到90萬令吉。
由於很多人在產業投資賺到了錢，屋價飛飈，越來越多人涉足產業市場，有人擔心會不會出現如香港及日本的產業泡沫，我國再次出現如股市崩盤的經濟危機？
敦馬：供過於求 隆市產業恐泡沫化
（吉隆坡30日訊）前首相敦馬哈迪今日警告說，目前吉隆坡產業市場已供過于求，若再過度興建產業，將會發生產業市場泡沫化的危機。 他說，吉隆坡地區不斷興建新公寓、辦公樓及購物廣場，而政府也計劃發展“雙溪毛糯城市中心”計劃，還有“吉隆坡金融區”計劃及興建100層“獨立文物”大廈等，擔心吉隆坡產業泡沫有朝一日破裂。 馬哈迪今日在其部落格中，這么指出。 他昨日出席一項研討會時，被詢及是否贊成興建百層摩天樓時，指吉隆坡產業市場目前已過度發展，面對供過于求的問題。 馬哈迪以東京在上世紀90年代面臨產業泡沫破裂的例子作為借鏡。 他說東京在80年代至90年代初，產業發展蓬勃，所有人“一窩蜂”瘋狂購買產業，製造產業泡沫，之后產業市場突然下挫，產業泡沫因此破裂，至今仍無法完全復甦。 他說，香港在金融風暴也面對同樣情況，這是因為過度興建所致。 “美國的房屋次貸風暴，也是由產業市場下挫所致。”
歐洲第五大 西班牙經濟陷衰退
AFP 2009.02.12
西班牙今天公布的官方數據顯示，這個歐洲第五大經濟體已於去年第四季進入15年來首見的衰退局面，主要是因房地產市場崩盤。
國家統計機構INE表示，2008年最後三個月期間，西班牙的國內生產毛額（GDP）比前一季萎縮1%，而與前一年同期相比則減少0.7%；去年第三季的國內生產毛額經修正後也比前一季萎縮0.3%。
根據廣獲接受的定義，經濟衰退是指經濟連續兩季出現負成長。
英國資本經濟公司（Capital Economics）的研究報告說：「西班牙料將面臨歐元區時間最長的衰退期之一。」 該公司預期西班牙經濟今年將出現至少3%的負成長。
房地產行業雖然產業鏈龐大，不過這個行業屬於內需行業，根本無法出口到國外賺取外匯。而每一間房屋所需的資源，有許多部份都需要仰賴進口。綜合起來，一個行業無法出口，只能供應國內需求，許多原物料又需仰賴進口，只進不出的結果，就是這個行業越繁榮，對國內財富的消耗越大。
房地產價格高漲，看起來像是使每個持有者的財富不斷的增加，但其背後卻是民眾與企業透過銀行，不斷的進行
財富的交換，這種財富交換總有停止的一天，當大多數民眾的財富不斷的被移轉之後，這種財富交換遊戲也只能宣告終止。
當房地產這種不斷交換財富的遊戲
停止後，房價便開始出現逆轉，一般民眾苦於房貸的限制無法將房屋賣出(當房價低於市價時，銀行不會同意貸款人出售房屋)，因薪資的下降與失業，面臨被銀行強制法拍的命運。過去因房地產繁榮，而創造出來的就業機會，也開始大量消失，民間開始出現大量失業人潮。
過去熱絡的房地產交易，創造出太多虛假的房地產需求，沒有適當加以控管的關係，西班牙房地產市場太過龐大，西班牙政府根本無力挽救一厥不振的房地產市場。 房地產市場過度發展的結果，造成整個西班牙經濟體系的失衡與脆弱，失衡的經濟與過度消耗的財富，無法期待能在短期內恢復，能做的只有盡快的讓經濟體轉型， 以期從累積財富中再次復原回來。
房產惡夢
西班牙曾經一年約有80萬間新屋落成，高出德國、法國及義大利總和。
人們開始熱衷靠信貸買屋。藍領工人刷卡買屋，而中產階級的家庭則不惜舉債，為家中孩子買屋。
為了快速獲取暴利，投資客靠著迅速買進及賣出房屋，大賺一筆。在當時只要政府將一塊地列為建設區，地價隨即翻揚 20倍。
在2008年的暑假，西班牙這顆超巨大的房產泡沫也宣告破滅。現在銀行鮮少同意房屋建設的貸款申請，同時借款利率飛快地升高。
而那些曾經四處借錢買房子的人，現在手上房產價值遠低於當時入手價，卻要想辦法繳出超高的分期貸款費用。
當然也有人急著想轉手，只是不會有傻子想選在此時承接。目前西班牙尚有百萬間空屋。
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发表于 15-8-2011 05:52 PM
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