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1间3层楼店屋
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[求助] 一间3层楼的店屋。希望大家给点意见，我物色到1间3层楼，地点美，靠近工业区。想把它租下来开咖啡店，可是那发展商是要卖的。叫价 115万。 月租的话是4000.（整栋），原本是有一个untie 的姐姐说要买下当投资，然后再转租给我，一个月4000.
但过后她说贵。其实我再算下115万，每月租我4000，大概是24年就赚回了。如果通货膨胀，又可加租，相信也不用到24年，便可回本了。
115万是真的贵吗？
还有如果我把它买下的话，一个月是供多少钱？（有银行的大大知道吗？）
谢谢大家。 |
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发表于 1-5-2011 09:05 PM
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恕我直言, 你的这个算法要去做生意有点。。。。 |
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发表于 1-5-2011 11:00 PM
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店屋,RM1mil+++才租RM4,000,而且还是sub-sale,加了律师费MOT,等等,也有RM 120Mil++.一年ROI才4%++.别想了,这是不好的投资!!!
原因:
1. 你所用24年来breakeven.你可以肯定24年都有人租你的店吗?如果叫Agent帮你租,你还要给他一个月租金当Commission.
2.每年要还Accessment(Commercial 的很贵).
3.还有,如果你用30年来还,RM1.1mil.一个月你也要还RM5,500,means收了租金(RM4000),还要每个月贴RM1500.
提议:
其实,Rental income最还ROI超过7%+++才是好的投资.
1. 我6年前买RM200K的condo, 都租RM2,500. 最近才长RM3000.
2. 去年买的RM 600K的condo, 现在也租着RM 4000.
我还有其他屋业都超过7%的.
5年前投资收租金,少少都可以找到10%ROI的,这两年就比较难了.
但只要用心,7-8%ROI还是可以找到的.
加油!!! |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 11:57 AM
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谢谢2楼和3楼的大大。明白了。 |
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发表于 2-5-2011 02:09 PM
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提议:
其实,Rental income最还ROI超过7%+++才是好的投资.
1. 我6年前买RM200K的condo, 都租RM2,500. 最近才长RM3000.
2. 去年买的RM 600K的condo, 现在也租着RM 4000.
我还有其他屋业都超过7%的.
cookies 发表于 1-5-2011 11:00 PM 
hi..请问你200k的condo是在槟城吗？
租客是外国人还是？2.5k 好像回筹很不错哦，fully furnished吗？
我有意做这方面的投资，请多多指教！ |
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发表于 3-5-2011 03:14 AM
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本帖最后由 cookies 于 3-5-2011 03:15 AM 编辑
回复 5# ferrari1578
是Subang jaya 的E-Tiara和PJ8~~~ |
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发表于 3-5-2011 09:06 AM
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cookies大大，如果是说ROI低，可是屋价升涨空间很大呢？可能5-10年内升涨一倍到2.5m呢？那么应不应该投资？交流交流！ |
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楼主 |
发表于 3-5-2011 10:51 AM
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回复 7# kk123
5年应该升幅不到1倍吧 ，但我相信10年可以哦。 |
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发表于 3-5-2011 11:21 AM
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cookies大大，如果是说ROI低，可是屋价升涨空间很大呢？可能5-10年内升涨一倍到2.5m呢？那么应不应该投资？ ...
kk123 发表于 3-5-2011 09:06 AM
谢谢交流。
其实，我有自己投资地产的formula。
由于我本身的薪金不高，而我又要买屋。。。。。
所以，唯一的办法是增加收入，买Condo来出租是最快的方法：
1.因为Rental rate比Landed高！
比如：
我现在的薪水是RM5K，买了第一间Condo出租：
Rental : RM 2500
Loan: RM 1300
我的收入是不是增加RM1200？再加我的Salary RM5K， 就有RM6200了。
再借loan都比较容易！ 我就是用这方法5年买了11间房产。
虽然condo增值会比landed慢，但是不用等flipping。
我是每3年都refinance Cash Out买屋。
等你有了steady的income，就可以买shop Lot了，我现在谈着shop Lot，因为landed和shop Lot须要很强的holding power，所以我到现在才敢。
注：
我没参加过什么投资讲座会的，投资股票，地产，都是我的朋友们教的（Malaysian Top 500的）。
我很少上Cari的，如果有什么要交流，可以PM我。 |
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发表于 3-5-2011 11:24 AM
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回复 kk123
5年应该升幅不到1倍吧 ，但我相信10年可以哦。
天时地理 发表于 3-5-2011 10:51 AM
我Bandar Puteri 12 的屋7年前是RM298K， 现在可以开价RM900K。
没什么不可能的。 |
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发表于 3-5-2011 12:06 PM
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我也是认同cookies大大的话，没有不可能的。至于cookies，我的做法刚好跟你相反，我现在在供着两间shop office，现在才想要专攻condo市场，看到你的ROI那么高真的是很吸引人哦！ |
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发表于 3-5-2011 12:32 PM
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现在租金比不上屋價涨得快。有ROI 7%已经很好了！我想多几年ROI会更差，因为现在太多人等CF了，他们会丢價～～～～我认为多1-2年收多点Cash等Lelong～～～哈哈！！！
我第一间已经refinance RM400K，所以ROI也不高了～～～也有9%， 如果没refinance， 有18%～～～ |
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发表于 3-5-2011 01:17 PM
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现在租金比不上屋價涨得快。有ROI 7%已经很好了！我想多几年ROI会更差，因为现在太多人等CF了，他们会丢價～ ...
cookies 发表于 3-5-2011 12:32 PM 
有什么好的CONDO的“康头”吗？ |
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楼主 |
发表于 3-5-2011 02:51 PM
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回复 10# cookies
 , 3倍哦。 好羡慕 |
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发表于 3-5-2011 07:41 PM
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如果想要refinance，可以pm我哦。BLR -2.4 for 300k above。
谢谢。 |
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发表于 3-5-2011 10:22 PM
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回复 ferrari1578
是Subang jaya 的E-Tiara和PJ8~~~
cookies 发表于 3-5-2011 03:14 AM 
其实subang jaya 的 condo,只要是studio,就算是sub sale 也可以去到8% 到10%，而且还是蛮有demand的. |
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