开始供屋子，但是还没拿key。。

Danmy

请问，银行已经出了一笔钱给对方银行。。而银行已经出信给我，叫我开始供屋子。。

然而，我call 了我的律师，现在阶段是：因为地契 title是direct 割名给我，而不需要转owner，再转我名字，需要时间和程序。。等一切文件，地契上的法律手续都弄好了，银行才会出剩下的钱给 owner。。

我才能拿到 key。

对方律师、发展商那边真的慢到～～～～ 我的律师一直催，可是他们就什么都拖～

律师费我也给了 RM7700＋＋ （我的apartment才 RM153K 罢了，loan 90％）
（因为我要求地契直接转我名，不要以后从owner再转我名，省麻烦，所以charge那么贵！）

＝＝＝＝

我要问，我已经开始供屋子，可是我还没拿到 key，这是否符合法律？

我该如何做？我的律师也很无奈的说，都是这样要等。
因为她也是要拿到那些文件，才能通知银行出最后的那笔钱。。。

难道真的要等？我不能做些什么？？

很显～～～～～～:@

sonystyle

请问，银行已经出了一笔钱给对方银行。。而银行已经出信给我，叫我开始供屋子。。

然而，我call 了我的律 ...
Danmy 发表于 30-3-2011 10:05 AM

你的是leasehold还是freehold？我的情形也是一样，strata title是直接转去我的名字，因为之前屋主没有放名，但是也不需供期，我的律师说做好全部文件stamping了，才通知银行一次过出钱，就可以拿钥匙了。。。

junelee8866

我是买二手屋，上星期出了第一笔钱给卖主的银行
昨天收到银行的来信说4月1号要开始供了
也不知道何时可以拿key

Danmy

你的是leasehold还是freehold？我的情形也是一样，strata title是直接转去我的名字，因为之前屋主没有放 ...
sonystyle 发表于 30/3/2011 12:01 PM

    freehold 的 apartment。。在 kepong 的～～

因为我的律师 ＋ 银行的做事方式比较“不同”，他们是根据银行的rules。。就是说，会分两次出钱～

Danmy

我是买二手屋，上星期出了第一笔钱给卖主的银行
昨天收到银行的来信说4月1号要开始供了
也不知道何时可 ...
junelee8866 发表于 30/3/2011 02:15 PM

    我的情况，跟你一样～～很显的咯～要供屋子了，可是却还没拿 key。。

而我还要给这边的房租，那边又要供屋子。。

sonystyle

freehold 的 apartment。。在 kepong 的～～

因为我的律师 ＋ 银行的做事方式比较“不同”，他 ...
Danmy 发表于 30-3-2011 03:08 PM

什么银行呢？真的是很特别。。。

不平凡的男孩

你的是什麼銀行？一般銀行會出完錢後才會寄信通知你開始供屋，但是當然也需要看你的LA裡面有沒有特別的條款。就如我買目前這一間condo的時後，由簽SPA到拿鎖匙足足話了4個月多。但是還好Public Bank沒有叫我還錢，而是等到transaction完成後才叫我開始供屋。

Danmy

什么银行呢？真的是很特别。。。
sonystyle 发表于 30/3/2011 03:11 PM

    pbb，律师是他们的 panel lawyer。。。

Danmy

你的是什麼銀行？一般銀行會出完錢後才會寄信通知你開始供屋，但是當然也需要看你的LA裡面有沒有特別的條款 ...
不平凡的男孩 发表于 30/3/2011 03:22 PM

    我也是 PBB。。。我看，我当初看漏了我的 letter of offer 和 loan agreement。。

（loan agreement，死鬼那么厚。我是有看，不过没有仔细看每一个 terms，因为在律师楼那边签，我都没有很多时间每行字去了解。。况且都5个多月前签的，也。。。不记得 details 了 ）

＝＝＝＝

这个事件（银行出了第一笔，我收到信，通知我4月就开始供），我跟我家人反映时，
我家人说，拿了 key以后也是要供，现在开始供，其实也是一样～

很无奈 ing～突然 “提早” 供，我的财务规划被打乱了～～～～

有目标的大头

通常bank会release first amount of loan，那个时候通常new owner下个月就会开始pay installment。

等到全部的loan(normally 2nd release amount)，ex-owner will go to collect the cheque, and pass the key to lawyer。

买屋之前其实可以和屋主讨论早点拿到key的...

sonystyle

pbb，律师是他们的 panel lawyer。。。
Danmy 发表于 30-3-2011 04:42 PM

哦，在loan agreement里面有写了的？

通常bank会release first amount of loan，那个时候通常new owner下个月就会开始pay installment。

等到 ...
有目标的大头 发表于 30-3-2011 04:50 PM

银行都是分两次出钱的吗？

有目标的大头

哦，在loan agreement里面有写了的？



银行都是分两次出钱的吗？
sonystyle 发表于 30-3-2011 04:55 PM

I not sure about that，但是大头买第二间都是这样的，Public bank and HLB。。。

Danmy

通常bank会release first amount of loan，那个时候通常new owner下个月就会开始pay installment。

等到 ...
有目标的大头 发表于 30/3/2011 04:50 PM

    我2月28日收到 银行给我的第一封信，说要开始供屋子。

从银行出钱给对方bank的那天开始算，所以我在2月28日那天收到信，其实已经“开始” 给了大概 几十块的 payment，我是auto debit from my saving account to loan account，同一间银行）

前几天，又收到第二次来信，说3月31号就要供屋子，也算是第二次的 payment。。

但是，银行还没有 release 最后一笔钱给 owner。。

＝＝＝＝

我的case 真的很特别，因为owner 在 新加坡，她都是通过她的 阿姨 和 律师 来处理。。
所以，我都没办法和 owner 说希望提早拿 key。。

＝＝＝＝

现在的我，什么都 “照法律程序” 来走。。律师说等发展商在地契方面的文件，对方律师那边，还有要 outstanding 看看 owner 有没欠 管理费，水电费。。。

最后银行出钱，我才能拿到 key。。

Danmy

I not sure about that，但是大头买第二间都是这样的，Public bank and HLB。。。
有目标的大头 发表于 30/3/2011 04:59 PM

    银行的作风，我们是不能理解的～～～

有目标的大头

回复 13# Danmy

的确procedure是这样走。。。

sonystyle

I not sure about that，但是大头买第二间都是这样的，Public bank and HLB。。。
有目标的大头 发表于 30-3-2011 04:59 PM

哦，真的是刚刚才懂这回事。。。

我2月28日收到 银行给我的第一封信，说要开始供屋子。

从银行出钱给对方bank的那天开始算，所 ...
Danmy 发表于 30-3-2011 05:00 PM

就奇怪你的银行没有做好地契割名，就先出钱给屋主了。。。

有目标的大头

哦，真的是刚刚才懂这回事。。。



就奇怪你的银行没有做好地契割名，就先出钱给屋主了。。。
sonystyle 发表于 30-3-2011 05:11 PM

因为要地契割名，首先就要settle the outstanding loan, so here the bank will release the first loan. I guess...

有目标的大头

哦，真的是刚刚才懂这回事。。。



就奇怪你的银行没有做好地契割名，就先出钱给屋主了。。。
sonystyle 发表于 30-3-2011 05:11 PM

因为要地契割名，首先就要settle the outstanding loan, so here the bank will release the first loan. I guess...

Danmy

哦，真的是刚刚才懂这回事。。。



就奇怪你的银行没有做好地契割名，就先出钱给屋主了。。。
sonystyle 发表于 30/3/2011 05:11 PM

    银行是出第一笔钱给对方银行，然后我的律师要求从对方银行拿回一些文件。。。

sonystyle

因为要地契割名，首先就要settle the outstanding loan, so here the bank will release the first loa ...
有目标的大头 发表于 30-3-2011 05:20 PM

哦，我明白了。。。我买的是已经供完了的，所以没那么麻烦。。。

银行是出第一笔钱给对方银行，然后我的律师要求从对方银行拿回一些文件。。。
Danmy 发表于 30-3-2011 05:26 PM

对对。。。现在搞明白了。。。