地产的 ROI (回酬率)怎样算？请指教

keaiwubi

地产的 ROI (回酬率)怎样算？请指教
谢谢~


以180K的condo来算呢？

alicemikan

我也想知道~~

mutant

应该要等他们放工才能看到答案了@@

keaiwubi

也许吧~呵呵~

tt5893

ROI (回酬率)。这里出现很多算法。。 看你想要怎样算， 又为什么而算。
我通用的如下：
屋价：180k
头期：10% @ 18K
Loan 90%：162K(Interest Rate BLR - 1.8% = 4.5% @ 30Years)
Monthly Installment : 820.83
legal fees & Disbursement : 4.5% @ 8.1K (Estimate)
Total Cash Required : 26.1K
Monthly Rental : 1500/m @ 18000/Year
net rental received : 18000 - 1800（management fees @150/m) - 7,236.53 (Yearly Loan Interest) = 8,963.47
Return In % : 8,963.47 / 26,100 X 100%= 34%.

keaiwubi

ROI (回酬率)。这里出现很多算法。。 看你想要怎样算， 又为什么而算。
我通用的如下：
屋价：180k
头期 ...
tt5893 发表于 28-3-2011 08:02 PM

   
明天，但是第二年了？
第二年不用装修律师费等了。
还是第一年来做回酬率标准的？谢谢~

虎宝宝

明天，但是第二年了？
第二年不用装修律师费等了。
还是第一年来做回酬率标准的？谢谢~
keaiwubi 发表于 28-3-2011 08:08 PM

keaiwubi, 你再问什么？什么明天？但是第二年了？

keaiwubi

keaiwubi, 你再问什么？什么明天？但是第二年了？
虎宝宝 发表于 28-3-2011 08:51 PM

   
就是计算第二年的回酬率罗。

虎宝宝

其实算roi的主要目的是为了做决定，如要不要投资。所以第2年已经没那么重要。除非你考虑卖了它，然后买其它的。
第二年的算法其实还是一样。净收入/总投资额。
还有律师费是一次过的费用，很少出现两次（mot for strata例外）。
装修提升产业的价值和回酬，所以装修前也要算一下回酬率，比如你现在的rental是1800。如果你用30，000来装修，rental可以提高至2500。那么你的return on additional costs就是 8400/30，000 = 28%。好过定存（如果你没有其他的投资，只有定存），那么就是装修值得做。

keaiwubi

其实算roi的主要目的是为了做决定，如要不要投资。所以第2年已经没那么重要。除非你考虑卖了它，然后买其它 ...
虎宝宝 发表于 28-3-2011 09:21 PM

   
谢谢你了~
大概明白一点~