发展商迟交屋，如何追讨late interest?

exin123

发展商迟交屋, 请问要如何向他claim late interest?
有谁知道详细程序吗？

yienkeat

回复 1# exin123

去tribunal court告他。

http://ttpm.kpdnkk.gov.my

steason

你的房屋贷款低于100k吗？

exin123

回复 3# steason

刚刚一百千。为什么这样问？有关系吗？

exin123

回复 2# yienkeat

谢谢

Mliven

有何新近展？

exin123

回复 6# Mliven


唉！。。。
没有
我还没拿锁匙。发展商只寄了vp信给我，但没有supporting doc, 如architect cert, borong e, ccc。
我要等那了锁匙才可以claim. 希望他没那么快跑路！

cyng

回复 7# exin123


    不需要拿KEYS 就可以CLAIM LAD. 只要有S& P DATE, VP DATE 就可以了. 先写信给DEVELOPER CLAIM LAD BEFORE GO TO MINISTRY OF HOUSING. 只有你觉得DEVELOPER 赔得不够才去MINISTRY OF HOUSING.

如果想知道DEVELOPER 有没有骗你VP DATE, 可以打电话给ARCHITECH, 拿ARCHITECH CERT.
ARCHITECH 比较不敢骗.

exin123

回复 8# cyng


肯定是迟了，还迟了一年多。这发展商很狡猾，architect，lawyer也是和他一伙的。打电话问lawyer，他说是发展商付他钱的，他不会帮我。architect呢，同一张cert, 换了几个不同的日期。如何去投诉architect和lawyer？

发展商肯定不会自动赔钱。
在SPA 里，parking 是common facilities。发展商跟买家说，谁要选parking, 就不可claim LAD, 没迟的买家没得选，要RM18k来买。真气人，common facilities 就是买家的property阿！还要用钱来买自己的东西！！ 你说对吗？

cyng

回复 9# exin123


lawyer - bar council
http://www.malaysianbar.org.my/complaints_against_lawyers.html

architect - board of architect malaysia
http://www.lam.gov.my/contact.html

minitry of housing
http://www.kpkt.gov.my/kpkt/

天秤座的我

哈哈。。。 我老爸很好彩。当初发展商迟了很久才交锁匙，然后好像是有屋主去告发展商。。。 然后发展商就需赔回钱给每一位屋主。。。 我爸什么都没做过都有8千元拿回。。。

exin123

回复 11# 天秤座的我


    你老爸真的很幸运！

exin123

回复 10# cyng

谢谢你！

Mliven

联络其他的有同样遭遇的屋主一起联合向developer发表声明咯。

exin123

回复 14# Mliven


    本来招了十多二十个屋主的。那里知道那狡猾的发展商，去吓他们，如果谁要选parking lot，就不可以claim late interest. 不快快选，给别人选完后，就得park去远远的outdoor去。 结果全部人争着去选位子！！！:@

Mliven

kia su.....
其实将计就计，拿了parking lot后, 再去追究late interest. 因为这是根据law，屋主是有权追究的。
我不明白。。。SPA里 不是就已经包括了parking lot 的吗？若是有了的话，那么就根本没有任何额外的糖果送给你们咯。
worse come to worse面对这样奸诈的发展商，就找个私人律师顾问，file a lawyer letter 给 developer. 吓返他们 （只不过，你的“吓”是有法律作用的）

exin123

回复 16# Mliven


    奸商：选位子前，得签这封信！
全部都乖乖的签了

SPA 里只注明parking lot是common facilities，没有分位子的。

exin123

先要谢谢各位的宝贵意见，我的LAD claim总算了结了。

前阵子，上了housing tribunal court。
法官判决是：我（迟一年）rm20千。
出了法庭外，LG跟他议商，结果是：赔我一个indoor， 一个outdoor parking。
为什么选择要parking而不要cash呢？有以下几个原因：
1）Buyer不团结
法官一开始就说，housing tribunal 只能carry out the case， not enforcement。如果发展商不赔，就要上high court。
考虑到，我们只有两个unit 跟发展商‘玩’，又要请lawyer， 到时又要付lawyer fee， 拿到的钱也剩不多了。

2）Parking问题
我的SPA里，parking是在common facilities里。法官说，parking 不是common facilities！ 如果SPA两没有注明有parking， 有多少个parking， 那么，这是发展商和屋主之间的协议，court不能做什么。

由于这奸商在早前，就游说屋主，以一个parking lot来换late interest。 250个屋主里，246个都选了parking！！！每个屋主都要indoor parking， 搞到大家都争着去选。甚至有人棒着rm60千去买4个parking！奸商看到parking那么好卖，都把地点好的都卖了。听说现在卖到rm18千了。
LG就是考虑到，如果其他屋主这样下去，全部indoor和outdoor都给奸商卖完，那就惨了，因为这apartment是在山上，如真的没parking，就得park在山脚下。另外，他赔我两个parking，现值rm36千，比赔cash多了，而且可能他也不会那么‘顺摊’赔钱给我。所以还是拿他两个parking， 了结。

如果全部屋主可以团结起来，不选parking， 那么应该是每家都有parking，又有钱赔，那多好！现在，不但争着去选，还双手棒着钱去！！！:@

fimonbeh

人都是怕失去而盲目争取，都忘了去衡量。
悲哀。。

samantha911

各位大大，你们好，其时我也是跟楼主一样，给发展商拖了，但我们的是拖两年，现在才刚建好，作天我们才到过那里谈赔尝的事，信上写原本可赔30多千但他们游于要付单80多个单位的资出，所以把赔尝减半成50％。我觉得有被耍的感觉，就不签，现在要求救！个为大大，我应该找个Accountant做个帐给他们看还是直接找个lawyer? 我比教倒没，第一次买房子就遇到这种事。稀望个位可以给我一些指点，谢谢！