「我的第一間房屋」迴響 提高消費者購屋選擇 房價頂限應調高至35萬

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「我的第一間房屋」迴響
提高消費者購屋選擇
房價頂限應調高至35萬

（吉隆坡10日訊）大馬房地產發展商協會（REHDA）呼籲政府考慮放寬“我的第一間房屋”計劃，將可購買的房價頂限，從22萬令吉提高至35萬令吉，讓年輕族群在購屋時能有更多選擇。該協會主席拿督任廣財今日在匯報會上指出，政府做法有助年輕人購屋，惟價格低于22萬令吉的房屋，在巴生谷和雪蘭莪買少見少。
他指出，從其他州屬到吉隆坡工作的人民，多數選擇居住在靠近工作地點的地區，即上述兩個地區。
“若能將計劃中的限制房價提高至35萬令吉，消費者的選擇及購買意願將更高。”
儘管如此，他並未透露協會是否已將建議書提呈給政府參考。
“發展商不太可能立刻向市場供應價格低于22萬令吉的房屋，但有可能根據市況進行新計劃或微調現有發展計劃的價格。”
任廣財指出，部分發展商會考慮在新計劃下，將原本較為接近項目價格稍做調整，但土地價格仍是最大考量因素。
“發展商也有可能在未來推出面積較小、但價格符合申請此貸款計劃標準的房地產項目，迎合年輕人的市場需求。”
可向25家銀行申請
任廣財也籲請相關當位，為首次購屋者策劃新的發展措施，鼓勵發展商開發更多較小型的房產項目。
今日列席者尚有大馬評估機構咨詢服務（RAM）資深分析師方竅玲、前任主席拿督黃騰亮、吉隆坡支會主席童銀坤、總秘書劉榮洲、財政鄭文儀及雪蘭莪支會主席嚴瑞祥等。
“我的第一間房屋”計劃于本週二正式開跑，政府宣佈每月收入少過3000令吉、35歲以下年輕人，首次購買價格低于22萬令吉房屋時，可向國內25家銀行申請全額貸款。
首半年新屋漲價
吉隆坡：15% 全國：13%
城市土地“物以稀為貴”，價格水漲船高，加上建築材料價格高漲，今年首半年新推出的房屋將起13%，吉隆坡房價則有可能起15%。
任廣財指出，建材價格每年起價5%至10%，越靠近市區土地越貴，種種因素皆導致房價步步趨高。
“巴生谷可發展土地越來越少，除非政府願意釋出更多土地，否則土地難求，房價會繼續高漲。”
他指出，房屋起價幅度介于5%至50%，地理位置和房屋種類為房價漲幅的重要關鍵。
劉榮洲則指出，地價是發展商的重要考量，佔房價的30%至40%，加上尚需向政府繳稅，業者成本亦相當高，將跟隨地價調整價格。
大馬房地產發展商協會于去年12月做出的調查顯示，大部分會員認為，房屋價格會在首半年漲價，漲幅將介于10%至20%。
去年外國購屋者佔4%
轉型推動可增至10%
經濟前景驅動房地產發展，去年下半年外國購屋者比例佔4%，經濟轉型執行方案推動下，估計此比例未來可增至10%。
任廣財指出，目前此數據仍屬健康現象，外國人多數選在都市購屋，尤其是城中城、孟沙和滿家樂地帶。
成長幅度遜去年
童銀坤指出，巴生谷共有140萬名外國人駐居，大部分因工作或私人原因在本地長期居留，這些人皆有可能在本地購置房地產。
方竅玲分析經濟時指出，整體市場情緒佳，今年經濟沒有低基數效應支撐，成長幅度會稍遜于去年，但整體表現仍強勁。
“在此前提下，利率料將在今年內再調漲0.5%至0.75%，達到利率正常化的效果。”
任廣財強調，房地產仍是國內重要領域，去年全年為國內生產總值貢獻19.6%，成交值達1088億令吉，且有與日俱增的趨勢。
另外，在經濟轉型執行方案下，發展商需增建至少100萬所房子，迎合國民人數額外增400萬人所帶動的需求。
任廣財認為，此舉將進一步強化市場對房地產的需求，發展商應在需求走高的同時，出售目前空置的房地產。
發展商推出最多排屋佔53%



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「我的第一間房屋」迴響
提高消費者購屋選擇
房價頂限應調高至35萬

（吉隆坡10日訊）大馬房地產發展商 ...
eservices4u1 发表于 11-3-2011 04:56 PM

    35萬,老实说，顾客没有什么commitment,到时真的泡沫。。。。