本帖最后由 大猪 于 21-5-2011 12:35 PM 编辑
我們經常聽到一些這樣的建議，基本是這樣：如果準備購買租賃契約(Leasehold)的產業單位，或許應該放眼新建的房屋，至少還有90多年的時間，好歹也不會比剩下60年的遜色。
假如在轉手市場購買的房產單位、是坐落在永久地契的土地上，這樣的隱憂基本不存在，即使房屋老舊，要花較大筆的裝修費，但至少不需傷腦筋三、四十年後，房屋的租賃期即將屆滿的問題。（就算残旧和老龄屋也不用担心没 价，因为Bukit OUG Condo是永久地契FREEHOLD的！）
確保產業能增值
不論是永久地契或租賃契約的老舊房屋，待買主接手後，都需要花較大筆的裝修費，因此，購買轉手房屋，不管是自住或投資，一定要鎖定地點，確定所購置或投資的單位能夠增值。 位於策略性地點的房產，欲出租或等待增值以套現，相對來說會比較容易。如何鑒定產業所在位置屬策略性地點，基本離不開以下幾個因素：
1. 出入方便，不只是有一個進出口，而是有數個通道可以出入。（新路开通后，完全解决！）
2. 交通便利，至少有公共巴士川行，或附近設有輕快鐵站。（公共交通之首地铁站，未来两年半就只有区区地3分钟步行就可到达，完全解决！）
3. 擁有菜市場、各種便利商店，方便主婦、小食中心、銀行或郵局、文具商店，提供上班族和學生較大的便利。（附近拥有有名的华联每日的早市和每逢星期四晚的夜市，5分钟车程就可到达，那里还有各种便利商店，小食中心和各大银行。如果5分钟的车程也嫌远的话，那好！您只需搭个电梯到低楼就有华人和印裔同胞的便利店，完全解决！）
4. 住宅社區規劃相當完善，不會讓人有一種進入迷宮、潛藏犯罪案的感覺。（新路开通后，以后不再需要走迷宫，也完全解决！）
當然，也有一些人比較重視的是產業的轉手價格，反正買來自住，價格比市場便宜，而且符合自己的預算。 不管怎樣，如果所屬意的產業單位，無法具備以上幾個主要因素，至少也應具備其中一至兩個，例如第二和第三個，確保產業單位擁有基本的吸引力。(以上所说的4点，不要只说中一两个，Bukit OUG Condo根本就中完4个，怎叫人不吸引?哈哈哈 )
原文来自: 星洲日報／投資致富‧二手房產‧2011.04.17 | 
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发表于 15-5-2011 01:49 PM
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