《求助》经纪公司有权利在卖方签offerletter前先把支票过账吗？

小贞子

各位大大，可以给些意见吗？
我看中一间二手公寓。
已经签了offer letter，也给了3%的booking fee。
可是半个月过了，卖方还不能给我答复是否要卖，也不肯签offer letter。
房产经纪也一只拖，说下个星期会给我答覆。
我发现我给经纪公司的支票已经过账了。
如果到后来卖方不卖那间公寓，我是否有权利要求双倍赔偿？
经纪公司有权利在卖方还没签offer letter之前就把支票过账吗？

rachel_tyt

我知道的是当双方都签了Offer letter后：
a)买方如果突然变卦，地产公司会没收你的earnest deposit
b)卖方如果临时不要卖你，你可以要求他双倍赔偿

不知道有没有错，这些是我最近签Offer letter的时候问的。

小贞子

问题是现在卖方还不签offer letter。
而经纪公司却把那张支票过账了，意思就是钱如经纪公司口袋了。
可是我却还不知道卖方要不要卖。

经纪公司可以在双方都还没达成协议就把支票套现吗？
有其他经纪告诉我说，他们把钱套现，是要证明给卖方看我们是有心买的。
可是我们给了支票，签了offer letter，还不够证明我们是认真的吗？

把支票套现，不就是代表卖方答应要卖了吗？

小贞子

我知道的是当双方都签了Offer letter后：
a)买方如果突然变卦，地产公司会没收你的earnest deposit
b)卖方 ...
rachel_tyt 发表于 17-12-2010 11:00 AM

    我签时，经纪也是有告诉过我。。。
而且卖与不买，该不需要这么久的时间来决定吧？？？
想必他们在等更好的offer.

rachel_tyt

我签时，经纪也是有告诉过我。。。
而且卖与不买，该不需要这么久的时间来决定吧？？？
想必他 ...
小贞子 发表于 17-12-2010 12:09 PM

    可能他在等着更加好的offer。
可能他真的不要卖了。我对上一次就是碰到这样的屋主。

小贞子

我已经是第二次了！！！
不知是屋主的问题还是经纪的问题。。。
拖了我一次又一次。。。
而且钱都给了！！！

BoTS

你有在letter offer里附上条件说：
如果卖方不签或不卖就可以拿回３％吗？
通常支票给了经纪，他一定要交给他的地产公司，然后地产公司会clear支票。。如果交易不成功，地产公司会开一张新的支票给回买家的。。。

草根一名

各位大大，可以给些意见吗？
我看中一间二手公寓。
已经签了offer letter，也给了3%的booking fee。
可是 ...
小贞子 发表于 16-12-2010 11:47 PM

问下，你给的那 ３％，支票是放地产公司名，还是放经纪名？

其实 by law 卖方还未签 letter offer ，
经纪是不可以 bank in 你的支票，不过很多公司都是一收到支票，
就即时的 bank in，如果你不满，可以去地产公会投诉，很有效的。

小贞子

回复 7# BoTS


    就是因为没有，所以才担心。
唉。。。
如果屋主到最后决定不卖，真的会被他炸到！！！
因为又要从头找屋，跟经纪谈，找银行。。。
也很累人的。
不过还好，我知道我想要那一带的屋子，可以省了一些工夫。
除此之外，经纪有可能找借口说他再找另外一间给我。
那些deposit就下次用。
我上一个经纪就是那样。

小贞子

回复 8# 草根一名


    是写经纪公司的名字。

上次我傻傻的写经纪的名。
而他也是还没有任何协议就过帐。
后来屋主又不要卖，结果要讨回钱都辛苦。

收钱的时候就那里都可以见面。
当我们要拿回钱时就诸多借口！
还要我们到她俯上收钱。
弄得好象我欠他的！

小贞子

在此要提醒大家，在签时要问清楚写清楚。
不过还是希望大家在买卖的过程中很顺利。

草根一名

回复  草根一名


    是写经纪公司的名字。

上次我傻傻的写经纪的名。
而他也是还没有任何协议就过 ...
小贞子 发表于 17-12-2010 04:36 PM

放公司名，那还好，别担心，屋主如果真的不卖，
就直接拿回订金，如果 agent 推三推四，就打给他的上司，
还有问题的话，就去公会投诉，持牌人最怕就是被投诉。

小贞子

放公司名，那还好，别担心，屋主如果真的不卖，
就直接拿回订金，如果 agent 推三推四，就打给他的上司 ...
草根一名 发表于 17-12-2010 04:55 PM

    非常感谢。
虽然买屋三番五次的遇到阻扰，但是也学了不少！！！
有任何最新消息我会再跟大家分享。

BoTS

对对对。。
真的没谈成的话。。就要他退回钱。。反正钱在地产公司的户口，开张支票不难的。。
你如果下次谈成的话，就找我帮你负责贷款的事。。因为我可以同时帮你申请很多间银行。。你就不必这么烦了。。
就像上上的回复。。退不会回或者推三推四，就投诉。。，我可以教你的。。哈哈哈哈

cheeynee

请问如果我借不到钱，屋主会把头期钱还回给我吗？我们已经签了s&P了，但是不知道律师楼STAMPING了没，因为已经八天了。请问STAMPING要用多少天？但是头期的支票钱是写屋主名字。支票已经过账了。律师楼是AGENT介绍我的。不是我自己找的律师。

cheeynee

请问通常agent是在什么时候会拿到他们的COMISSION?

小贞子

借不到钱是可以退回钱吧！
前提是还没签s&p，而银行有给你reject letter。
如果签了s&p就不能了。

小贞子

我的offer letter写着在签s&p＝时，卖方要给commission给agent了。
另外就是，要看清楚那个commission是谁给的。
因为之前我看有间屋子，那屋主说他那时买屋，commission是他给agent.
那个agent没跟他说清楚。

小贞子

The vendor shall pay ____________the Agency Fee in accordance to Estate Agent Act 1981 as agreed, due and payable immediately upon signing the SPA plus 5% Government Service Tax (GST).

这是我的offer letter写的。

lmb

回复 19# 小贞子
现在这样了？顺利吗？