【求助】取回定金的问题 【已解决】

明明明

大家好，我有位朋友下了定金买房子，由于所申请的银行贷款都不被批准，就缴交了银行信件准备领回定金，后来有间银行批了80%的loan，agent把银行批准贷款的消息告诉屋主，但是由于他没有能力支付额外的10%头期，也是无补于事。问题来了，agent告诉他就算他提交银行的REJECT letter,只要是有其中一间银行APPORVE的话，屋主有权利没收定金。

再说booking form里面只有写到若提交两封信件方可拿回定金，但是没有列明若有银行批准，reject letter将失效的条款！

other condition/s :
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE BY THE BANK, VENDOR SHOULD REFUND THE EARNEST DEPOSIT TO THE PURCHASER IF AND ONLY IF THE PURCHASER IS ABLE TO PROVIDE THE ORIGINAL BANK DOCUMENTATION

请问以上情况应该如何解决？谢谢

Mr.Business

为什么是＂TWO BANK LOAN＂？

那是一间不批准，一间只批准80%？

明明明

为什么是＂TWO BANK LOAN＂？

那是一间不批准，一间只批准80%？
Mr.Business 发表于 15-6-2010 12:03 AM

有4间bank不批准，已经取得三间不批准贷款银行的信件了，
另外一间银行只批80%

agent告知，就算交上两封reject letter，如果另有其他银行批准贷款，屋主还是有权利没收定金。 这好像很不对劲哦！

anson9015

钱不是先交个laywer的吗？

明明明

钱不是先交个laywer的吗？
anson9015 发表于 15-6-2010 04:56 AM

定金已近叫给屋主了！

星晴

回复 1# 明明明

在未签 S＆P 前，你的 agent 没权力将订金交给屋主，
你可以去他的公司投诉。

你真是傻，未问 bank 借不借到贷款，就给订金！

给订金时没有注明银行不借贷款，可以要求 refund。

在情在理，你可以拿回订金的机会是 50-50。

eugenia99093

如果您的订金没收了，屋主就得和agent一人一半分了。可能你从这里下手比较容易。你和agent一人一半好过1分钱都拿不回。

明明明

谢谢各位的解答，

重点的问题是我的朋友已经如所列出的条款交上两封reject letter，并可以取回定金，
但是agent告知只要是有其中一间银行APPORVE的话，就算有两封的reject letter，屋主有权利没收定金

有这样的一回事吗？

明明明

回复  明明明

给订金时没有注明银行不借贷款，可以要求 refund。
星晴 发表于 15-6-2010 09:22 AM

请看

other condition/s :
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE BY THE BANK,VENDOR SHOULD REFUND THE EARNEST DEPOSIT TO THE PURCHASER IF AND ONLYIF THE PURCHASER IS ABLE TO PROVIDE THE ORIGINAL BANK DOCUMENTATION

请问哪里没列明银行不批准贷款不可以拿回定金呢？

red_wolf

回复 9# 明明明

other condition/s :
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE 90% BY THE BANK,VENDOR SHOULD REFUND THE EARNEST DEPOSIT TO THE PURCHASER IF AND ONLYIF THE PURCHASER IS ABLE TO PROVIDE THE ORIGINAL BANK DOCUMENTATION

少放了三个很重要的字，
看来不是屋主要forfeit你朋友的钱
是agent要forfeit他的钱。
叫他跟agent谈谈吧，把一半钱给agent好过失去全部

提醒你朋友下次一定要拿到了估价才签offer to purchase

明明明

回复  明明明

other condition/s :
IF TWO BANK LOAN NOT APPROVE 90% BY THE BANK,VENDOR SHOULD REF ...
red_wolf 发表于 15-6-2010 05:37 PM

谢谢您的解答！我想他是凶多吉少了！

他坚持要拿回定金的point是在于他已经交了两封reject letter无论是否有接下来有银行APPORVE因为条款里没有说明如果有银行批准，reject letter就失效！

red_wolf

回复 11# 明明明

看来你朋友因该是用agent介绍的banker


温馨提醒：
除非真的借不到loan。
要不然买屋子尽量避免用agent介绍的banker
因为会有 Conflict of interest (很难在利益上保持中立）

明明明

回复  明明明

看来你朋友因该是用agent介绍的banker


温馨提醒：
除非真的借不到loan。
要不然买 ...
red_wolf 发表于 15-6-2010 06:09 PM

没错，不过已经没办法了，现在是要看他怎样和agent谈了

明明明

谢谢各位人热心的帮助及解答，这事情与圆满解决！朋友也成功取回定金！谢谢！

小鄧

谢谢各位人热心的帮助及解答，这事情与圆满解决！朋友也成功取回定金！谢谢！
明明明 发表于 30-6-2010 09:16 PM

    后来怎么解决?

明明明

后来怎么解决?
小鄧 发表于 1-7-2010 08:46 AM

Agent公司同意退回定金给我的朋友。
因为根据条款，是符合朋友的退款要求。
定金也在一个星期后取回。


此外也谢谢大家的解答。