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发表于 29-4-2010 11:58 PM
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发表于 30-4-2010 09:40 AM
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回复 158# kikisu
我也希望16楼快快起好，我就买16楼。我买时1074sf的就省3间，还好当时没犹豫。下了大雨冒雨去看房子，没看5分钟就买了。 那天整个sales office就我一个顾客，两个SA都以为我近来避雨不鸟我。:@ |
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发表于 30-4-2010 09:42 AM
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haha生病了两天，竟然多了那么多邻居。。。。。
看了大家的发表后， 感觉我好象买贵了哦。。。。。。
tpccarmen 发表于 29-4-2010 11:53 PM 
我也买贵，没关系拉。反正自己喜欢就好！我们买的是270千，再加停车位15千，一共285千。 |
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发表于 30-4-2010 10:17 AM
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回复 153# pinpin322
我的配套,跟你的一摸一样...
只是lock in period是三年...
这个对我是没有关系啦...
毕竟我最快也要十年,才能还清 
我是没有任何产业,股票,定存...
这是我的第一间家...
我就只有钱,刚刚好够给10%deposit...
这是我和女友一起合买,两个人的薪水,就大概五千咯...
依你的看法,我的情况,应该是一定要选买MLTA或MRTA,我才可以拿到UOB的offer letter对吗?!
你是不是有一定的产业和定存或股票等,所以你才无需再买MLTA或MRTA,也可以拿到offer letter?
其实,我蛮好奇,为何银行一定要我们买MLTA或MRTA,才能批offer letter?!
银行不是应该更希望我们尽快还清贷款,对它们更有保障?!
谢谢你的分享...
第一次买屋子,很多东西都不懂...
还在努力学习中 ^^ |
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发表于 30-4-2010 10:53 AM
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发表于 30-4-2010 10:59 AM
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回复 pinpin322
哈哈哈。。没那么快。。
而且多点邻居，到时有什么事，就可以团结起来。。
正所谓“ ...
kikisu 发表于 29-4-2010 10:59 PM 
真的可以把MAINTENACE FEES降下来吗?一直以来都为这个问题而烦恼,其实如过可以把MAINTENANCE维持在0.18-0.20是最理想的了,那时我再也不会烦了. (因为决定买这里真的挣扎了很久) |
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发表于 30-4-2010 05:05 PM
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回复 164# 米奇之家
银行是怕你们没有了工作能力后供不起，MRTA不是跟银行买的，是和保险公司买。要是屋主有什么“三长两短”丧失工作能力的话，保险公司会帮屋主还清银行那笔债。对于银行来说，屋主不买MRTA/MLTA他就会有收不到钱的风险！如果你买了MRTA，这个风险就转移到保险公司，就算以后屋主有什么三长两短，银行也可以从保险公司拿回那笔贷款！那就是为什么银行非要你买MRTA不可！所以我才说要是你的资产能抵得上你的贷款银行是不会强逼你买MRTA的。情况就好象你要借loan你没相对的资产抵押的话是不可能接到一笔大数目的贷款！ |
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发表于 30-4-2010 05:16 PM
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回复 165# benhing7
这个MAINTENANCE FEES免费一年有写进SPA吗？没有的话我相信是肯定要给的！有谁拿到了SPA？可以查证查证！其实我当时买没听过SA说免费一年，当时他还跟我说MAINTENANCE FEES是0.25-0.30/sf.我算了算大约是350一个月。我觉得要是维持得好的话，350还是给得过的！ |
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发表于 30-4-2010 05:23 PM
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回复 167# pinpin322
谢谢你的 
我终于了解了 ^^ |
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发表于 30-4-2010 06:02 PM
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回复 benhing7
这个MAINTENANCE FEES免费一年有写进SPA吗？没有的话我相信是肯定要给的！有谁拿 ...
pinpin322 发表于 30-4-2010 05:16 PM
我问了SA,她说她可以印BLACK & WHITE给我,可是如果不是在合同里的话,会有效吗?
MAINTENANCE到底是多少钱?为何每个人的答案都不一样?有谁知道吗?为何其他CONDO可以让买家知道,他们却说不知道?只是说大概,但是听你们说,价钱可以由0.18 - 0.30,到底是那个?还是得等到新的MAINTENANCE MANAGEMENT 才知道?他们对我说第一年免费,价钱是0.18-0.20,是真的吗?还是这只是他们的促销手段?0.18和0.30的差距很大!!!!
曾听说有个CONDO靠近回教堂的,当初也是说免费1-2年,到最后还是得给,因为没有BLACK & WHITE,就算有BLACK & WHITE,但不在SPA里头也没用,对吗?
1074sqft x 0.18 = RM193.32 
1074sqft x 0.20 = RM214.80
1074sqft x 0.22 = RM236.28 
1074sqft x 0.25 = RM268.50 
1074sqft x 0.30 = RM322.00 
RM322 - RM193.32 = RM128.68  |
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发表于 30-4-2010 06:06 PM
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发表于 30-4-2010 10:44 PM
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回复 171# benhing7
对于我来说还是那句，如果他收350一个月，可是所有的设施都保持得好好，那会帮助房价上升，我觉得值得！
如果他收150，什么东西坏了都不修，导致房价下跌，我觉得不值！
如果他收250，东西保持的不干净，那我还是宁愿多付100让其他东西都保持好好。
P/S#现在周末到外面看个戏吃个饭都超过一百啦！一个多给一百其实没什么，我加入的健身中心都150一个月，要是健身房的设施好，我也不用再续约健身房，省了150块给管理费也算值得，最怕是钱给了，电影院变垃圾站。KTV变store房。那么给一百也不值得！ |
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发表于 1-5-2010 04:09 PM
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回复 benhing7
这个MAINTENANCE FEES免费一年有写进SPA吗？没有的话我相信是肯定要给的！有谁拿 ...
pinpin322 发表于 30-4-2010 05:16 PM 
几时说管理费要0.25-0.30啊？我买的时候（3月）说0.18-0.25，最后确定说是0.22。0.22我已经要rm260了，如果0.25-0.30，每月管理费给的都要吐血了。 |
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发表于 1-5-2010 04:22 PM
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回复 benhing7
对于我来说还是那句，如果他收350一个月，可是所有的设施都保持得好好，那会帮助 ...
pinpin322 发表于 30-4-2010 10:44 PM 
问题是现在的行情大概是0.15-0.20，超过这价钱我认为过高。没错，如果给便宜的MIANTENACE FEES，可能管理没那么好，但如果MAINTENANCE FEES 过高，就算屋子的价值升了，MAINTENANCE过高，买家也会却步。
我想请问是哪位SA跟你说是介于0.25-0.30呢？因为他们每位SA跟我说的都不一样，刚开时说是0.25，另外一个跟我说是0.22，，当我犹豫要买的时候，有人跟我说是0.18-0.22。等我买了的时候，SA跟我说是0.23，交FORM的时候，OFFICE的人跟我说介于0.20-0.25。他们怎么可以这样呢？为何不干脆SET0.20-0.25就好了嘛。（感觉上有被骗的感觉，不爽！那时我还犹豫着要不要买，那SA跟我说可以回去想一想，不过要快，他怕很快卖完，因为他不怕卖不出！）
就比如MAINTENANCE FEES在拿了锁匙的第一年FREE，等到JMB成立才开始收费，但是如果JMB在第六个月就成立的话，那么第七个月就开始收费。各位买家，有谁听过这个吗？有谁知道0.20-0.25有包括SINKING FUND吗？ |
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发表于 1-5-2010 04:42 PM
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回复 173# 小火花
对，说0.18-0.22时要引你上吊，等你下了定金，跟你说是0.22-0.23，我也是一样，那SA还说他从没说过0.18这个字眼，还叫我去查其他的CONDO,都是这样的价钱。多么“聪明“的方法。
从现在开始我要去查附近周围的MAINTENANCE FEES!!!!!大家请提供消息。 |
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发表于 1-5-2010 05:26 PM
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发表于 1-5-2010 06:46 PM
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Menjalara 18 - RM0.20 (Freehold)
Bdr Sri Damansara Menara D'sara - RM0.19 (Freehold)
Damansara Sutera - RM0.17 (Freehold)
Sutera KIP - RM0.17 (Freehold)
Mandy Villa - RM0.16 (Freehold)
Casa Prima Condo - RM0.15 (Leasehold)
Kepong Sentral Condo - RM0.15 (Leasehold)
Plaza Metro Prima - RM0.15 (Leasehold)
Plaza Menjalara - RM0.15 (Leasehold)
Menar? Menjalara - RM0.14 (Freehold)
Fortune Avenue Condo - RM0.13 (Leasehold)
Prima Saujana, Kepong - RM0.13 (Leasehold)
Seri Puri - RM0.11 (Freehold)
Fadason - RM0.11 (Leasehold)
以上资料只供参考，如有出入，请纠正。谢谢。
32项的FACILITIES，大家可有算过有多少个是真真的FACILITIES。MENJALARA 18的MAINTENANCE FEES RM0.20(根据我所找到的资料，FREEHOLD），大家认为1ST RESIDENCE的MAINTENANCE FEES 应该介于多少才叫合理呢？(不可能RM0.30吧？
请给意见。 |
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发表于 1-5-2010 06:59 PM
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http://www.iproperty.com.my/developments/1086/Seni_Mont_Kiara#m1
QuikPro No: NC1086
Address: Jalan Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, Kuala Lumpur
Property Type: Condominium
Land Title: Residential
Tenure: Freehold
Land Area: 8.83 Acres
Built Up: 2,347 sq. ft. - 3,541 sq. ft. (Standard Units)
Listing Price: From RM1,790,000 - RM2,818,000
Bedrooms: 4 / 3
Bathrooms: 4 / 3
Total Units/Lots: 605
Bumi Discount: 5%
Maintainance Fee(psf): RM0.25
Completion Date: August 2010 (Expected)
Site Tel: +603-6203 6688
Posted Date: 29/11/2007
Facilities
# Permanent Art gallery
# Chef Wan’s Cafe/ Signature restaurants
# Karl Princic’s landscape (water way with signature fire torch)
# Landscaping concept based on residential resort & island concept – water way surrounding the plaza deck
# Sculpture garden
# 2 Olympic length main pools, 5 Jacuzzi pools, 2 children’s pool
# 8-million worth of multi-purpose hall, guest suites and tennis court
# Big nursery space
# Gym with roof top Tai Chi station
# Provision of spa
# Jogging track
# CCTV surveillance along Changkat Duta Kiara
# Ample provision of car park
# 3 acres of recreational deck
# Triple volume lobby
# 50% of units have KLCC view and the rest having garden/pool view
# High speed lifts (4m/second) at tower blocks
# Private lift lobby ( 2 lifts serving 2 units & 1 dedicated service lift)
叫价上MILLION的CONDO MAINTENANCE FEES RM0.25, 还有这么多实用的设施。我们200-300千的CONDO也要RM0.25??????
大家认为调低至RM0.18-RM0.20, 有可能吗？ |
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发表于 1-5-2010 07:37 PM
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楼主 |
发表于 1-5-2010 10:26 PM
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回复 177# benhing7
哇！！你果然调查够详细，附近的公寓都给你查得一清二楚了。。佩服佩服！！
我也觉得它maintanence fees 过高。。
虽然说有32 facilities, 但却不是每样都实用。。。
而且有些 facility 如：Male & Female Changing Room， Children Play Ground，Seating Pavilion， Reflexology Path 等等。。都不需很高的 maintenance 。。。为何他们收酱高呢？
交给 JMB 管理后， maintenance fees 会有可能降低吗？
请问benhing7 ， 你知不知道 D' Alamanda @ Pudu Impian, KL 的 maintenance fee 是多少呢？
因为我的SA 说 1st Kepong Residence 的 facilities 跟 D' Alamanda 差不多。。。
D' Alamanda 和 st Kepong Residence 是同一个发展商。。
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