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发表于 1-5-2010 11:36 PM
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回复 180# kikisu
记得以前有找过，好像是RM0.18。他们说因为那边只有十多项FACILITIES.
同意你的说法，MAINTENANCE FEES价钱过高，那些CHANGING ROOM,CHILDREN PLAYGROUND他们也算了下去，真是服了他们。
还是那一句话，交给 JMB 管理后， maintenance fees 会有可能降低吗？RM0.18-RM0.20的水平有可能吗？
我买这间屋搞到我日夜不能眠，整天提心吊胆，而不是开开心心的去买。
请大家可以告诉我你们为何要买这里吗？你们是买来自住还是出租？ |
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发表于 2-5-2010 12:43 PM
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本帖最后由 benhing7 于 2-5-2010 01:06 PM 编辑
http://www.twins.com.my/html/current.html
如果根据以上网址，那么
1. 1ST RESIDENCE (TSI DOMAIN SDN BHD)
2. 1ST RESIDENCE SHOP (TSI DOMAIN SDN BHD)
3. ALAM PURI @ JALAN IPOH (ZALAM LAND SDN BHD)
4. 1SENTUL @ SENTUL (SENTUL PERDANA SDN BHD)
都是属于它的PROJECT,它只是把PROJECT SUB给其他发展商做的？是这样解释吗？ |
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发表于 2-5-2010 06:07 PM
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楼主 |
发表于 3-5-2010 09:53 PM
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回复 183# 魔鬼仔
真的很想知道为何我们的maintanence fees 会这么高。。
还没包括sinking fees 咯。。 |
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发表于 3-5-2010 10:11 PM
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大家都认为过高，但大家还是买了。。。。。。。。。。认命吧。。。。。。。。
唯有寄望JMB成立后，能有所调整。。。。。。
可能吗？ |
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发表于 4-5-2010 02:29 PM
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大家都认为过高，但大家还是买了。。。。。。。。。。认命吧。。。。。。。。
唯有寄望JMB成立后，能 ...
benhing7 发表于 3-5-2010 10:11 PM 
首先，沒記錯的話...
現在所謂的管理費還只是一個預計的數額，
就算是已經在管理協議書裏列明了，有效期也只有短短兩三年，
之後還是可以調整（有可能變得更高）。
另外，也提醒你們不要對JMB抱有太大期望，先不說它的權限能有多大。
因爲JMB的成員是一半發展商一半owner，要是發展商發展商老闆手上還有沒賣完的單位，
他隨時可以用一堆proxy來投票選囘他那邊的人來擔任JMB裏的owner成員。 |
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发表于 4-5-2010 04:26 PM
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我住在那邊附近的，去年尾也曾看過1st residence示範單位兩次，過後寧可買遠一點的新排屋。
當1st residence首次做宣傳，我看到它的建議售價時，我已經覺得過高了，過後看示範屋，詢問sales有關每個月的管理費時，我更覺得不能買了，當時他好像說0.18-0.2x，高到有點離譜。其實長期住在甲洞的人都知道，它的售價與管理費實在不合理，（我也問過它旁邊一些的舊單層排屋才賣250-300K，當然那些排屋都很陳舊了。）
另外，示範屋旁邊的平價公寓（不同發展商建的）完成至今幾年了仍有許多單位待售，這情況也給我一個提醒！
當然，1st residence也有其他好處與便利，只是若以價格和管理費做考量，我就不建議，但是我也希望它會再次帶旺甲洞衛星市以及附近地區，畢竟我家人還是住在那里。 |
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发表于 4-5-2010 07:05 PM
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回复 187# kiansoon9
想请问你是买那里？(我也很想买排屋!!)
本人也是想了很久很久很久很久，想在kepong买新屋，和家人一起住，但只有250k的预算，不多选择。
Fadason : 不行
Selayang Hot Spring : 有点距离，高密度（有五个block), 现在一个block也没看到，附近没有任何商店及学校
（有的话也是比较远）
Batu Caves Symphonie : 交通问题，也是高密度（听说900多个单位），供用一个泳池
One Damansara : 马来区
Semarak @ Batu Caves : 也是马来及印度区，有点偏僻
Koi Condo @ Puchong : 距离问题
1102 Condo : 距离问题
1 Sentul @ Sentul : 距离问题, 价钱问题
Alam Puri @ Jalan Ipoh :已建好，价钱高了
Greenview @ Sungai Long : 价钱很吸引人，但太远了
Platinium Phase 5 @ Jalan Genting Klang : 投资好地点，但单位太大，相对价钱也高
请问1st Residence 的买家，你们买这里的原因是什么？有人后悔买这里吗？有人退定吗?可以退定吗?
还是你们认为是值得买的?
如果maintenance 是1074sqft x RM0.23 = RM247.02 + RM24.7 (sinking fund)=RM271.72
（看起来很高！！得确是真的很高！！）
如果家庭成员有5个，用RM271.72 除以5 = RM54.34
每个月一个人RM55用来买安全 （应该会好过排屋把？）, 加泳池，健身室。。。值得吗？
（地点佳，省油钱，省tol钱，不会浪费时间和精神,这是我唯一可以安慰我自己的想法）
1st Resident : 除了地点好，Security 好，就是Maintenance Fees高高高！！！！！ |
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发表于 4-5-2010 10:18 PM
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本帖最后由 kiansoon9 于 4-5-2010 10:25 PM 编辑
回复 188# benhing7
和你一样，我本来的预算也是250-280k左右，但我找了半年多，后来发现这价位根本不可能有屋龄较新的排屋，就算陈旧排屋也要近300k，而且还是需要一笔装修费才能入住的；而临近甲洞的地区所新建的共管式公寓全部也被炒高过250k了，过后我只好提高预算，也越找越远，就找到sg buloh去，最后选择了那里的20x75双层排屋，屋龄两年多，有装修、有保安、永久地契、价格323K，算是值得了，但就偏僻一点。所谓针无两头尖，也算是满足了心愿。
目前我看到很多新的排屋发展都是在吧生、蒲种、沙亚南一带，甲洞看来是没有新的排屋了，新的都是高级排屋、半独立或豪宅，不是一般人有能力购买的。除非你选择较平价没设施的公寓，或是提高你的预算，才能在甲洞找到房子。
我对地产不熟，无法帮到你，或者你多爬帖，看佳礼一些行家之前的帖子，询问专人意见再做决定吧！
无论如何，我觉得若你已经做好购屋考察，决定选择哪里了就直接铁了心去吧，有时太多忧虑也会错失良机的，毕竟现在什么都贵，建材一直涨价，房子售价常起少落，趁现在贷款利息还低，购屋要早！ |
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发表于 7-5-2010 07:39 AM
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虽然已经订了，但每当跟人提起，别人总会说为何选这里？这里很贵，不值得买。。。。心里很不舒服。。。。。。。
本身与家人住公寓，MAINTENANCE FEES RM120. 想买间COCNDO准备结婚，如果买多一间，MAINTENANCE FEES 大概RM150-200,加起来也是RM250-300(两间MAINTENANCE也是我给）所以就胆粗粗买了1ST RESIDENCE,反正也是给这样的价钱。
因为交通方便，家人住惯了KEPONG,但最希望旧家可以出租。
自己想了很久很多。。。。。。还是照去。希望有人支持下！！！ |
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发表于 7-5-2010 08:33 PM
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明天早上10点要签约了 |
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楼主 |
发表于 7-5-2010 08:48 PM
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回复 190# benhing7
对对对。。我也有同感，我也觉得很贵。。。
不过，现在有哪个地方的屋子又便宜，又交通方便呢？
有一得，必有一失。。
地点方便的，肯定就会贵点。。。
要便宜，就买比较远的咯。。。
在于你怎么选择。。。
既然买了，就别再后悔咯，等以后有钱，再买大一点的排屋咯。。。（我也是这样安慰自己） |
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楼主 |
发表于 7-5-2010 08:48 PM
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回复 191# pinpin322
恭喜恭喜。。。
记得带齐东西哦！！ |
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发表于 7-5-2010 09:19 PM
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回复 193# kikisu
带人去就够啦！还要带什么？ |
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发表于 7-5-2010 10:19 PM
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各位屋主有收到TSI的信吗？
好像说建到16楼 要跟银行收10%的钱了 |
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发表于 7-5-2010 10:43 PM
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发表于 8-5-2010 04:17 PM
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我原本也是约了明天10am的。但是刚好和我的body checkup撞期。还要last minute要加我妈妈的名字在agree ...
魔鬼仔 发表于 7-5-2010 10:43 PM 
错过了见美女的机会 ，今天看到签约的四批（都是男女一对的），全都在30岁以下（都是靓仔靓女）。看来这房产很受年轻人欢迎！ |
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楼主 |
发表于 9-5-2010 12:25 PM
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回复 195# houguan
16楼？没酱快吧？
有收到 10% 的 bill， 不过那个是给 basement 的 10% 喔。。。
不是 16 楼的 10%。。。 |
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发表于 10-5-2010 07:38 PM
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回复 192# kikisu
没办法,唯有天天安慰自己,.....
请问你是几时买的?价钱如何?之前有考虑过别的CONDO吗?还是有考虑过排屋?什么吸引你买这里?
(别见怪,只想知道别人为何会选这里,哈哈!!想安慰自己一下!!) |
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楼主 |
发表于 10-5-2010 09:22 PM
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回复 199# benhing7
之前个订金了，几个星期前才签字。。。
有考虑过别的condo,也有去看过。。。
不是地点不好，就是超出预算。。。
看来看去，就只有这个比较符合要求，虽然还是觉得贵了点。。。
想过迟点才买，但又怕以后更加买不起，所以就下定决心咯。。。
地点好的排屋很少，又很贵。。。
远的又不方便。。。
没签字前，还真的很烦恼，心里不上不下的，不懂要不要。。。
两个月到了，SA催了，又没看到更好的，所以就下定决心咯。。。
现在签字了，没再想别的了，只想它快快起好。。你呢？ |
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