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[询问]不是我的错，owner可以charge我late of payment吗？
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如果是银行的错，拖了我的case一个月，搞到3+1 period过了。。
我看到s&p有一个条文，过了3+1 owner有权forfeit我的10% 定金。。
可是如果是银行的错，owner也可以forfeit的吗？ |
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发表于 5-4-2010 12:24 AM
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你可以写信叫银行赔。
通常银行慢是因为律师慢，律师通常会赔的，因为坏了名声会影响生意，没有必要为了几百块而损失成千上万块。 |
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发表于 5-4-2010 12:26 AM
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如果是银行的错，拖了我的case一个月，搞到3+1 period过了。。
我看到s&p有一个条文，过了3+1 owner有权fo ...
mey 发表于 5-4-2010 12:04 AM 
银行那里会那么慢啊？ |
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楼主 |
发表于 5-4-2010 12:34 AM
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回复 2# harimau
是银行慢罗，那时我们签了offer letter后，就call去问loan lawyer几时可以签loan agreement，律师讲要等到bank的instruction,她才可以开始我的file..我就等，没消息。。再问她时一样的答案，等bank instruction,要bank issue LI.
我就问银行，结果他讲valuation report还没好，我又等。。
每次文都是讲valuation report还没好，到后期我几乎是一天call两次，叫他update我status..
我不明白为什么valuation report要弄这么久，他给我问到口哑哑，只会说帮我催，一有消息通知我。。
就这样弄来弄趣，一个月lawyer才收到bank instruction. |
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楼主 |
发表于 5-4-2010 12:37 AM
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回复 3# mingshi
我买的时候年尾,可能假期多..再加上那时那件银行有消息会被收购..
我也不懂是不是这些因素导致... |
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发表于 5-4-2010 12:40 AM
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回复 4# mey
你有写信给他们吗？
如果只是 call，不晓得他们会不会认账。
如果你每次摧，有写信去，然后有 cc 你的律师和他的律师，只要证明不是你的错，你就敢敢叫错的人赔好了。 |
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楼主 |
发表于 5-4-2010 12:44 AM
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回复 6# harimau
没有写过信,也不知道要写信,第一次买屋子..
可是如果看回我签offer letter和出LI给律师的日期不是可以看到那个gap吗？ |
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发表于 5-4-2010 12:48 AM
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回复 harimau
是银行慢罗，那时我们签了offer letter后，就call去问loan lawyer几时可以签loan agreemen ...
mey 发表于 5-4-2010 12:34 AM
讲到valuation report...之前我也是中。。。。。
因为一个valuation report, 搞到我头痛。。。。
要整整一个月才能出来。。。。火。。。。 |
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发表于 5-4-2010 01:01 AM
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回复 mingshi
我买的时候年尾,可能假期多..再加上那时那件银行有消息会被收购..
我也不懂是不是这些因素 ...
mey 发表于 5-4-2010 12:37 AM
年尾
第一，已经hit到target, loan 会比较难approvel..会更加严格。。
第二，假期咯。。。。一堆officer 跑去度假。。。人手减少了。。
第三，被收购的消息。。当然大严重。。。。。。
其实你可以选大概2-3间来compare,我的顾客，我也是对他们那样说。。。 |
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楼主 |
发表于 5-4-2010 08:19 AM
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我已经apply3-4间了，只是可以compare rate和overall的package吧。。
谁会料到里面的情况是怎样。。。 |
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发表于 5-4-2010 06:24 PM
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我买的屋子也是银行慢，被罚16天late payment interest.
我的case是这样
1. S&P lawyer 跟 vendor lawyer bargain, 扣回他们delay的2天
2. 我给钱给vendor lawyer，拿key
3. Loan Agent 叫 loan lawyer 出 chronology report
4. Loan agent 交 chronology report 给 bank.
5. Bank study/evaluate
6. 2个礼拜后，bank赔钱直接进我的bank loan acc. |
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楼主 |
发表于 5-4-2010 10:11 PM
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回复 11# cpleong99
你是还在3+1 period里面中罚？ |
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发表于 6-4-2010 12:28 PM
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回复 12# mey
和你一样，银行慢出bank instruction,一个月多才出到。Bank在3+1 的那个extended 1 mth才出钱，所以中late payment interest.
如果你的银行还不懂几时可以出钱，最好请教你的S&P lawyer, 看可以不可以再extend. 不然3+1后，deposit 有可能被forfeit. |
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楼主 |
发表于 6-4-2010 05:38 PM
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回复 13# cpleong99
我现在已经是3+1过后了，*sigh*
loan agreement律师讲15号因该出到，call给owner又不接电话的，call给S&P律师没接电话又不call回来。。
真得有点担心那个owner无情讲。。。。。 |
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发表于 7-4-2010 08:56 PM
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发表于 8-4-2010 12:03 AM
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我上个月签了s&p和loan agreement。现在都不懂要等什么。请问下各位大大：
1）s&p副本我拿了，loan agreement还没拿，我要跟律师拿还是他们会通知我么？
2）我问买卖律师现在的status,他说等vendor银行清单。loan律师就说等发展商的undertake letter和vendor redemption letter。虽然我不懂是什么来的。我能做些什么？因为我怕银行迟出钱。
3）我应该打去问银行？
不好意思，第一次买屋子，不懂应该如何做才能让银行准时出钱给屋主。
谢谢帮忙。 |
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楼主 |
发表于 8-4-2010 12:33 PM
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回复 16# tsf
1）s&p副本我拿了，loan agreement还没拿，我要跟律师拿还是他们会通知我么？
你签了LA了没？我的是签了，可是还没和律师拿副本。。可能等钱出了，再上一次律师楼拿完全部的文件。。
2）我问买卖律师现在的status,他说等vendor银行清单。loan律师就说等发展商的undertake letter和vendor redemption letter。虽然我不懂是什么来的。我能做些什么？因为我怕银行迟出钱。
3）我应该打去问银行？
基本上都是签S&P和LA吧，之后都是催，催，催，等，等，等。。
我都是deal with S&P lawyer and Loan agreement lawyer的。。很少打去banker..
除了催他出bank instruction给loan agreement lawyer开工。。 |
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