投资二手condo如何赚钱？

weyboon · 发表于 1-4-2010 10:21 PM

我想了解投资二手condo如何赚钱？
有任何人可以分析吗？
如买一间200k 的二手condo，每月要供1k，收租1.3k，扣了maintenance，所剩无几！
如何才能赚钱？一时屋子没人租，还要自己供！
二手的condo的价钱会一直贬值，很少会增值！

还是其实有很多我看漏的地方！

ucleaningxpress · 发表于 1-4-2010 10:57 PM

楼主的condo在哪里？

weyboon · 发表于 1-4-2010 11:01 PM

bukit jalil greenfield

ucleaningxpress · 发表于 1-4-2010 11:18 PM

增加一些家庭设施来提高租金。比如：冰箱，洗衣机。。

mingshi · 发表于 1-4-2010 11:28 PM

本人，对2手公寓没兴趣，除非lelong的，差价好

tt5893 · 发表于 2-4-2010 01:10 AM

我想了解投资二手condo如何赚钱？
有任何人可以分析吗？
如买一间200k 的二手condo，每月要供1k，收租1.3 ...
weyboon 发表于 1-4-2010 10:21 PM

net cash inflow那么少都是不要好。。。找其他的吧。。。因为blr很快会上会normal rate 的。到时你就要贴钱了。。。

weyboon · 发表于 2-4-2010 09:55 AM

不过想问各位，200k 的condo 可以有多少的租金才是值得投资？

都市人 · 发表于 2-4-2010 01:47 PM

２００K的租金要有１％，就是RM２０００才值得投资。
我刚买的，屋价７８K，租金RM１０００－RM１３００。

追风人 · 发表于 2-4-2010 03:54 PM

２００K的租金要有１％，就是RM２０００才值得投资。
我刚买的，屋价７８K，租金RM１０００－RM１３００。
都市人发表于 2-4-2010 01:47 PM

請問是那裡的屋子這麼好價?

tt5893 · 发表于 2-4-2010 05:03 PM

２００K的租金要有１％，就是RM２０００才值得投资。
我刚买的，屋价７８K，租金RM１０００－RM１３００。
都市人发表于 2-4-2010 01:47 PM

KL很难找这样的"KANG DAO"。。。。KL300K的产业如果有7%/YEAR的RETURN都算很好了。。。也很抢手了。。
如果200k的产业目前有8%/year或以上就算是good deal了。。。如果你要买的产业属于发展后的AREA (没什么增值潜能），那就把你的RETURN推高直10%。
如果哪产业有增值潜能（发展中), 它的monthly rental enuf to cover your monthly loan installment都可以考虑，因为你不是在赚MONTHLY RENTAL 而是VALUE APPRECIATE。。不过风险较大。。。
P/S: 看个人喜好。本人就较喜好发展中的产业。

tt5893 · 发表于 2-4-2010 05:06 PM

請問是那裡的屋子這麼好價?
追风人发表于 2-4-2010 03:54 PM

你爬帖不够多，不然你一定知道都市人来知哪里。。。

缘起-缘灭 · 发表于 2-4-2010 05:35 PM

回复 11# tt5893

都市人来自大马

（马六甲）

y2ksaw18 · 发表于 2-4-2010 06:44 PM

楼主，如果你的供期不是１００％是给利息的。如果你这间公寓出租３０年，你给２０千的头期，就有２００千的公寓了。

weyboon · 发表于 2-4-2010 10:59 PM

回复 8# 都市人

现在kl 还有78k 的产业？哪里哦？
200k 可以有2k 的租金？
好像还蛮难找？

DRAGONISM · 发表于 2-4-2010 11:22 PM

马六甲.......

red_wolf · 发表于 2-4-2010 11:52 PM

回复 1# weyboon

回复 1# weyboon

"二手的condo的价钱会一直贬值，很少会增值！"

买二手condo除了看地点之外，也要看condo管理层和住户的素质
好地点，好住户，好管理层可以让你的condo价值步步高升

damansara区有栋condo在两年半内已经增值了90%
就算是去年买的二手屋主现在也有35%的增值幅度

只要多留意和用心去找，慢慢会找到的。。

weyboon · 发表于 3-4-2010 08:49 PM

回复 16# red_wolf

所以condo的投资只有头几年的增值？没有长期的投资？产业投资只适合landed 和店屋？

rivergreen · 发表于 3-4-2010 09:31 PM

论坛新人报道，请大家多多指教

我也想投资二手condo,apartment.
最近看中靠近学院的几间condo - cheras angkasa,damansara cove..
请大家给点意见，谢谢。

都市人 · 发表于 3-4-2010 11:52 PM

回复 red_wolf
二手的condo的价钱会一直贬值，很少会增值！

所以condo的投资只有头几年的增值？没有长期的投资？产业投资只适合landed 和店 ...
weyboon 发表于 3-4-2010 20:49

这句话是你自己说的，不是红狼说的。

不管新或旧，买后的价格比你买的时候高，就是赚钱。

DebtSavior · 发表于 4-4-2010 12:43 PM

這要看您打算invest long term or short term?

如果是short term(5年以下)的話, 那個地方能在短短一兩年內起 1/3 or 2/5以上然後賣掉那您必須賺至少30k以上(扣除penalty, misc fee,gov tax等等)

如果long term investment 打算是想有自己的property, 那最好在15年或以下(loan period 30 yrs) 公完您的property 然後另外15年就定定收組(大概等於您再用有一間property 的錢).

這也是要看地點的. =)

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所属分类: 投资理财