usj19 rhythm avanue condo 出售, 值得投资 !!

gb_kee76

小弟觉得这是一个不错的投资，这间公寓之前发展商倒闭停工了整8年，然后由另一个发展商接手把它建了起来，已经有一年半了，现在已经有90% 住客了，楼下是digital mall 来的，还有carrefour也已经营业了，三年后会建LRT直通PUTRAJAYA, 而且会在USJ20建LRT的停车场。租金可以租到RM1500-2200(看你的装修）。现在一些OWNER要卖的大都是因为这间公寓之前停了工程，而买了另外一间，况且他们现在卖的都不赚钱。小弟觉得屋价还有很大的起浮空间所以就特别在这里介绍，唯一不好的是没有自己的carpark，一个月租carpark要rm40。小弟手中还剩几个units , 有兴趣的话pm 我，价钱rm200k-rm230k, freehold。在subang area 这价钱还有freehold 的，屋价也还有很大起浮的空间你应该找不到了。想要看看图片的可以去我的相册看看 http://myhome.cari.com.my/space.php?uid=1550618   小弟自己也买了一个unit来投资。

无极

楼主电话呢？

无极

楼主电话呢？

gb_kee76

楼主电话呢？
无极 发表于 15-1-2010 05:45 PM

有什么东西我可以帮到你的吗？

gracefoo76

我的朋友的2个房间的，基本设施才出租700。。。。他如果要卖，也是能卖150千。。。。
你是agent 吗？如果你是pm 我，他的单位空了，要找人租。。。。。

kitkatlow

我的朋友的2个房间的，基本设施才出租700。。。。他如果要卖，也是能卖150千。。。。
你是agent 吗？如果你 ...
gracefoo76 发表于 16-1-2010 01:42 AM

叫楼主帮你朋友找租客，他说可以租到 千五到两千多。就算是两间房，打底都可以租到千二千三吧。

gracefoo76

叫楼主帮你朋友找租客，他说可以租到 千五到两千多。就算是两间房，打底都可以租到千二千三吧。
kitkatlow 发表于 16-1-2010 02:39 AM

   

哈。。。太夸张了，如果真的可以租到1200，那是太好了。。。

不过，真正的行情是：700-800。。。。

楼主是不是被人骗了？？？？？

tt5893

现在很多人在那乱乱来。。。 要买的请看好来才买。。。 相信自己。。。一个不小心， 终生遗憾。。。
lelong 的 list 很长一下。。。
http://www.lelongtips.com/index.php?Itemid=1&option=com_phpshop&page=shop.browse&search_op=and&search_listing_type=1&keyword2=&search_limiter=anywhere&search_category=0&search_status=E&keyword1=rhythm&Search=Search

gracefoo76

现在很多人在那乱乱来。。。 要买的请看好来才买。。。 相信自己。。。一个不小心， 终生遗憾。。。
lelon ...
tt5893 发表于 16-1-2010 02:57 AM

    哈。。。哈。。。真的好多哦。。。。
lz，你好像被骗了。。。。

kitkatlow

哈。。。哈。。。真的好多哦。。。。
lz，你好像被骗了。。。。
gracefoo76 发表于 16-1-2010 03:03 AM

看来，你朋友的要卖150K，还真的有难度。别怕，叫楼主帮忙！他可以卖到200K！

gracefoo76

看来，你朋友的要卖150K，还真的有难度。别怕，叫楼主帮忙！他可以卖到200K！
kitkatlow 发表于 16-1-2010 03:10 AM

    如果可以买到200 千，50千赏给agent.....

kitkatlow

如果可以买到200 千，50千赏给agent.....
gracefoo76 发表于 16-1-2010 03:19 AM

楼主没有说清楚，很含糊。。。可能他是三房所以贵啦。只是没想到两房跟三房的租金相差一千多那么大。

gracefoo76

楼主没有说清楚，很含糊。。。可能他是三房所以贵啦。只是没想到两房跟三房的租金相差一千多那么大。
kitkatlow 发表于 16-1-2010 03:25 AM

    3房租金850-900。。。。
可能马桶是24K镀金的，所以租金high...

kitkatlow

http://www.iproperty.com.my/prop ... amp;mp=0&xp=999,999,99&mbu=0&xbu=999999&ns=1


看来，真的可能是马桶镀金。。。

gracefoo76

,999,99&mbu=0&xbu=999999&ns=1


看来，真的可能是马桶镀金。。。
kitkatlow 发表于 16-1-2010 03:32 AM

   

gb_kee76

叫楼主帮你朋友找租客，他说可以租到 千五到两千多。就算是两间房，打底都可以租到千二千三吧。
kitkatlow 发表于 16-1-2010 02:39 AM

    zzz.....两间房的是6百多sq ft, 3 建房的有8百多sq ft 到千多sq ft, 两间房的卖150到160k , 三间房的卖185k 到220k, 这些价钱都还要看屋子的高低，看出去的风景美不美， 还有这个你没看到吗？[ 租金可以租到RM1500-2200(看你的装修）]。我都注明了看你的装修，basic unit 是租比较便宜，有家私的会租到好价，所以比较旺的地区很多人都会放家私然后再租出去，[ 现在一些OWNER要卖的大都是因为这间公寓之前停了工程，而买了另外一间，况且他们现在卖的都不赚钱。] 有钱的都拿着不放，还有一些在放着250k 呢！我没注明价钱是不是你就可以挑拨离间呢？ 知道那边的人都会知道我讲的价钱是几间房的，现在在卖着什么价钱，不知道的他们会问我，我就会解析，你如果要明白的可以问呀，话中有话这东东别用在小弟身上好不好？ 别为难小弟了好不好？

gb_kee76

哈。。。太夸张了，如果真的可以租到1200，那是太好了。。。不过，真正的行情是：700-800。。。。 ...
gracefoo76 发表于 16-1-2010 02:53 AM

    哈哈，小弟的工作是real estate negotiator, 怎么会那么容易受骗呢？ 在还没有介绍房屋之前都会做一些search, banker 的估计师也会给与合作，一个专业的real estate negotiator 是不会乱乱给错误的指导，我们要的是长期顾客，你的condo是不是要放？让我看看你的屋子先，给你一些指导。

gb_kee76

回复 12# kitkatlow


    还有，cari 里面的各位大大都可以说是精英，小弟如果在这乱乱来的话岂不是自讨苦吃？ 不管怎样都还希望能得到你的指导和支持。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    还有，cari 里面的各位大大都可以说是精英，小弟如果在这乱乱来的话岂不是自讨苦 ...
gb_kee76 发表于 16-1-2010 08:50 AM

大佬，既然你是agent，你就应该提供买家各种资料。你必须把整个project 的单位数量，size 从多少去到多少，有分多少种房间，多少个厕所，大概说出来。
然后什么size 多少钱，什么size 租多少钱，不同的facing，不同的楼层，价钱相差多少，都要讲清楚
如果没有carpark，你除了要告知carpark 租费之外，还要说明整个project 大概有多少个carpark 提供。
你什么都没有讲，多大多少房卖有讲，要我们如何看得出你的跟那些拍卖RM120K 的有什么不同。怪谁？


你只是说卖rm200k-rm230k, 租 RM1500-2200，是不是说我如果买一个回来，打底最少都可以租到RM1500？还是买回来后还要装修，花钱提供整间屋子的所有家具，才能租到RM1500，你都要讲好来。有装修可以租到多少，完全没有装修可以租到多少，都要讲清楚。


不然，很误导的。买家听你讲，花两百钱买回来却只能租到800块，是不是找你算账先？

钢骨森林

就是！还好我看了你的贴后自己做了点survey，Fully Furnished才租RM950! 不然只是听你说不就惨了？